Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 1000 m²

Montalcino, Siena (provincie)

Gelegen in het hart van het meest authentieke Toscaanse landschap, tussen zachte heuvels bezaaid met cipressen, geordende wijngaarden en graanvelden die zich tot aan de horizon uitstrekken, vertegenwoordigt deze buitengewone eigendom een zeldzame combinatie van rustieke elegantie, agrarische traditie en ondernemerspotentieel. De karakteristieke stenen boerderij, omringd door eigen wijngaarden, geniet van een dominante positie die een open en ononderbroken uitzicht biedt op het omliggende landschap, een van de meest iconische panorama's van Toscane.
De eigendom beslaat ongeveer 12 hectare grond, waarvan 6 hectare wijngaard in volle productie. De wijnmakerij is volledig operationeel en is uitgerust met een goed uitgeruste wijnkelder die bekroonde wijnen produceert, met alle machines en ruimtes die nodig zijn voor de oogst, vinificatie, rijping en botteling. De wijnkelder, verdeeld over een souterrain en de begane grond, omvat een vatenkelder, een rijpingkelder, een bottelarij, magazijnen, kantoren, kleedkamers en een elegante proeverij, waardoor de structuur ideaal is voor zowel de productie als de ontvangst van gasten en klanten.
De hoofdboerderij, met een typisch Toscaanse charme, biedt ruime en lichte kamers, afgewerkt met traditionele materialen zoals terracotta en verfraaid met open haarden en grote gewelfde openingen. Op de begane grond is er toegang tot een gezellige hal die leidt tot de hoofdwoonkamer, gekenmerkt door grote gewelfde ramen en een open haard, verbonden met een ruime keuken met eetgedeelte, eveneens voorzien van een open haard. De begane grond omvat ook een wasruimte, een bijkeuken, een gasttoilet en een slaapkamer met eigen badkamer en directe toegang tot het terras en het zwembad. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor optimaal comfort wordt gegarandeerd in elk seizoen.
De eerste verdieping herbergt verdere ruimtes voor ontspanning en privacy. Een tweede woonkamer opent naar een grote gewelfde loggia, perfect om uit te kijken over de heuvels. De master bedroom heeft een eigen badkamer met ligbad en toegang tot een overdekte loggia. Er zijn ook andere gastenkamers, allemaal met eigen badkamer, plus een vijfde kamer met een ruime badkamer met zowel douche als bad en toegang tot een panoramisch terras. Een verdere woonkamer, die ook kan worden gebruikt als studeerkamer of onafhankelijk appartement, is verbonden door interne en externe trappen en biedt uitzicht op zowel de binnenplaats als het zwembad. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning.
Buiten wordt de eigendom verrijkt met een prachtig zwembad met zout water van 20 x 5 meter, harmonieus in het landschap geïntegreerd en omringd door goed onderhouden tuinen, groene gazons en eeuwenoude bomen. Het zwembad is een van de hoogtepunten van de eigendom en wordt bijzonder gewaardeerd in het kader van toeristische verhuur, een activiteit die de boerderij al met groot succes heeft uitgeoefend dankzij zijn strategische ligging.
Tot de eigendom behoren ook een elegant studeervertrek met toegang vanaf de binnenplaats, een onafhankelijk tuinhuisje voor de conciërges met woonkamer met keuken, slaapkamer, badkamer en airconditioning, evenals een ondergrondse garage. De gebouwen beslaan in totaal ongeveer 600 m² voor de woningen en 400 m² voor de wijnkelder.
Gelegen in de gemeente Montalcino, tussen San Giovanni d'Asso en Montisi, geniet de eigendom van een bevoorrechte ligging om de Val d'Orcia en de Crete Senesi te verkennen, tussen de meest fascinerende en gewilde gebieden van Toscane. De verbindingen zijn uitstekend, met toegang tot de snelweg A1 vanaf Bettolle en gemakkelijke toegang tot steden als Florence en Rome, evenals de belangrijkste luchthavens. Het aanwezige van alle essentiële voorzieningen, waaronder gemeentelijk water, aardgas, elektriciteit, vloerverwarming en airconditioning, maakt deze eigendom ideaal zowel als een prestigieuze privéwoning als een investering in inkomsten in de horeca- en wijnbouwsector.
ENERGETISCHE KLASSE: G