Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 760 m²

Montalcino, Siena (provincie)

Panoramic farmhouse with outbuildings for a total of about 760 sqm in Montalcino.
Description:
The farmhouse is located in a hilly position with a fantastic view over the countryside of Montalcino and consists of 3 main buildings. The first one where we find the inhabited and habitable part is structured on 2 levels for a total of about 280 sqm. The inhabited part measures 157 sqm and has 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, a living area and a livable kitchen as well as 2 storage rooms. On the T floor, on the other hand, we find cellars and storerooms with the possibility of renovation and conversion. A few steps from the main house we find a shed on one level of 155 sqm with warehouses, storage rooms and shed. Concludes the property the last building that in the past housed the stables of about 330 square meters also here with many storage rooms that can be renovated and converted into functional spaces.
State and finishes
The property is in good condition with last works done in the part still inhabited around 2015. This area needs upgrade works on finishes and systems while the other buildings need a complete renovation. The exterior facade is stone, red brick and plaster, inside modern terracotta and grit flooring. The roof has never been renovated but has no infiltration problems. Heating is by radiators fed by an oil boiler assisted by pellet stove. Water supply through municipal aqueduct with well addition.
Outdoor space
The property has about 2,200 sqm of garden in addition to the land of about 7,500 sqm with 100 olive trees in production.
Potential uses
The farmhouse lends itself to be an excellent first or second home for those looking for a property in a convenient and quiet location. Given its location, it is also ideal to be included in the short rental business.
Location & Lifestyle
Located a few steps from the residential area of the very famous village of Montalcino, the farmhouse enjoys a quiet and sheltered location but at the same time very close to the center. Even comfortably within walking distance are all the necessary daily services. The main cultural and tourist centers of the area such as Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in a maximum of 40 minutes by car in addition to the city of Siena reachable in 50 minutes. The ideal property to experience one of the most exclusive and sought-after locations in Tuscany.

Bauernhaus mit Panoramablick und Nebengebäuden von insgesamt ca. 760 Quadratmetern in Montalcino.
Beschreibung:
Das Bauernhaus befindet sich in einer hügeligen Lage mit einem fantastischen Blick über die Landschaft von Montalcino und besteht aus 3 Hauptgebäuden. Das erste, in dem sich der bewohnte und bewohnbare Teil befindet, erstreckt sich über 2 Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 280 qm. Der bewohnte Teil misst 157 qm und verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer, 2 Bäder, einen Wohnbereich und eine Wohnküche sowie 2 Abstellräume. Im Erdgeschoss hingegen befinden sich die Keller- und Lagerräume mit der Möglichkeit der Renovierung und des Umbaus. Ein paar Schritte vom Haupthaus entfernt befindet sich ein einstöckiges Gebäude von 155 m² mit Abstellräumen, Lagerräumen und Schuppen. Das Anwesen wird durch das letzte Gebäude vervollständigt, das in der Vergangenheit die Stallungen beherbergte, mit einer Fläche von ca. 330 m², auch hier mit vielen Lagerräumen, die renoviert und in funktionelle Räume umgewandelt werden können.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, wobei die letzten Arbeiten in dem noch bewohnten Teil um 2015 durchgeführt wurden. In diesem Bereich müssen die Oberflächen und Installationen auf den neuesten Stand gebracht werden, während die anderen Gebäude komplett renoviert werden müssen. Die Außenfassade besteht aus Stein, rotem Ziegel und Putz, im Inneren sind moderne Terrakotta- und Splittböden verlegt. Das Dach wurde nie renoviert, hat aber keine Probleme mit Infiltration. Geheizt wird mit Heizkörpern, die von einem Dieselkessel mit Unterstützung eines Pelletofens betrieben werden. Die Wasserversorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Wasserleitung mit einem zusätzlichen Brunnen.
Außenbereich
Das Anwesen verfügt über einen ca. 2.200 m² großen Garten, zusätzlich zu dem ca. 7.500 m² großen Grundstück mit 100 Olivenbäumen in Produktion.
Mögliche Nutzungen
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die eine Immobilie in einer günstigen und ruhigen Lage suchen. Aufgrund seiner Lage ist es auch ideal für den Kurzzeitmietmarkt.
Lage und Lebensstil
Nur wenige Schritte von der Wohngegend des sehr berühmten Dorfes Montalcino entfernt, genießt das Bauernhaus eine ruhige und geschützte Lage und ist dennoch sehr nah am Zentrum. Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen sind leicht zu Fuß zu erreichen. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico und Bagno Vignoni sind in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Stadt Siena, die in 50 Minuten zu erreichen ist. Das ideale Anwesen, um eine der exklusivsten und begehrtesten Gegenden der Toskana zu erleben.

Ferme panoramique avec dépendances d'une superficie totale d'environ 760 mètres carrés à Montalcino.
Description :
La ferme est située dans une position vallonnée avec une vue fantastique sur la campagne de Montalcino et se compose de 3 bâtiments principaux. Le premier, où se trouve la partie habitée et habitable, est sur 2 niveaux pour un total d'environ 280 m². La partie habitée mesure 157 m² et comprend 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains, une salle de séjour et une cuisine avec coin repas ainsi que 2 pièces de rangement. Au rez-de-chaussée, en revanche, se trouvent les caves et les débarras qui peuvent être rénovés et transformés. A quelques pas de la maison principale se trouve un hangar de plain-pied de 155 m² avec des réserves, des locaux de stockage et un hangar. La propriété est complétée par le dernier bâtiment, qui abritait autrefois les écuries, d'une superficie d'environ 330 m², avec là aussi de nombreuses pièces de rangement pouvant être rénovées et transformées en espaces fonctionnels.
État et finitions
La propriété est en bon état, les derniers travaux ayant été effectués dans la partie encore habitée vers 2015. Cette partie a besoin de travaux de modernisation des finitions et des installations, tandis que les autres bâtiments ont besoin d'une rénovation complète. La façade extérieure est en pierre, brique rouge et plâtre, à l'intérieur il y a des sols modernes en terre cuite et en grès. Le toit n'a jamais été rénové mais ne présente aucun problème d'infiltration. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière diesel assistée par un poêle à granulés. L'approvisionnement en eau se fait par un aqueduc communal avec un puits supplémentaire.
Espace extérieur
La propriété dispose d'environ 2 200 m² de jardin en plus du terrain d'environ 7 500 m² avec 100 oliviers en production.
Utilisations potentielles
La ferme se prête à être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une propriété dans une position pratique et tranquille. Compte tenu de sa position, elle est également idéale pour être insérée dans le marché de la location à court terme.
Emplacement et style de vie
Située à quelques pas de la zone résidentielle du célèbre village de Montalcino, la ferme jouit d'une position tranquille et abritée, tout en étant très proche du centre. Tous les services nécessaires à la vie quotidienne sont facilement accessibles à pied. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico et Bagno Vignoni, sont accessibles en 40 minutes de voiture au maximum, tout comme la ville de Sienne, qui se trouve à 50 minutes. C'est la propriété idéale pour découvrir l'un des endroits les plus exclusifs et les plus recherchés de Toscane.

Панорамный фермерский дом с хозяйственными постройками общей площадью около 760 кв. м в Монтальчино.
Описание:
Фермерский дом расположен на холме с фантастическим видом на сельскую местность Монтальчино и состоит из 3 основных зданий. Первое, в котором находится жилая и обитаемая часть, расположено на 2 уровнях общей площадью около 280 кв.м. Жилая часть площадью 157 кв. м включает в себя 4 просторные спальни, 2 ванные комнаты, гостиную и кухню, а также 2 кладовые. На первом этаже, с другой стороны, находятся подвалы и кладовые с возможностью реконструкции и переоборудования. В нескольких шагах от главного дома находится одноэтажный сарай площадью 155 кв. м с кладовыми, подсобными помещениями и навесом. Завершает участок последнее здание, в котором в прошлом располагались конюшни, площадью около 330 кв.м. Здесь также есть множество подсобных помещений, которые можно отремонтировать и превратить в функциональные пространства.
Состояние и отделка
Дом находится в хорошем состоянии, последние работы проводились в жилой части около 2015 года. Эта часть нуждается в обновлении отделки и оборудования, в то время как другие здания нуждаются в полном ремонте. Внешний фасад выполнен из камня, красного кирпича и штукатурки, внутри - современные терракотовые и песчаные полы. Крыша никогда не ремонтировалась, но не имеет проблем с инфильтрацией. Отопление осуществляется с помощью радиаторов, работающих от дизельного котла и пеллетной печи. Водоснабжение осуществляется через общий акведук с добавлением колодца.
Открытое пространство
На участке площадью около 2 200 кв.м. расположен сад, а также участок площадью около 7 500 кв.м., на котором растут 100 оливковых деревьев.
Потенциальное использование
Фермерский дом может стать отличным первым или вторым домом для тех, кто ищет недвижимость в удобном и тихом месте. Учитывая его расположение, он также идеально подходит для сдачи в краткосрочную аренду.
Расположение и образ жизни
Расположенный в нескольких шагах от жилого района знаменитой деревни Монтальчино, фермерский дом находится в тихом и уединенном месте, но при этом очень близко к центру. До всех необходимых для повседневной жизни услуг можно легко добраться пешком. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Пьенца, Монтепульчано, Монтикьелло, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться максимум за 40 минут на машине, а до города Сиена - за 50 минут. Идеальный вариант для того, чтобы познакомиться с одним из самых эксклюзивных и востребованных мест в Тоскане.