Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 1000 m²

Montalcino, Siena (provincie)

Old Tuscan farmhouse of about 650 sq m with agricultural outbuildings and 38 hectares of land panoramic position in Montalcino.
Description:
The farmhouse, with typical Tuscan layout and original materials, is built on two levels and is currently divided into apartments. There are two apartments on the ground floor: the first with living area and large kitchenette, two spacious bedrooms and two bathrooms. The second apartment features a very large arched living room with kitchen, a large bedroom, two bathrooms, walk-in closet and a study convertible to a second bedroom, as well as a private outdoor porch. On floor 1 with access via ancient staircase a third apartment with living area with kitchen and fireplace, two bedrooms and two bathrooms. On the ground floor then you have 3 storage rooms, two of which have already been renovated for conversion into independent studios. The third, more spacious, is in the raw state and can be converted into an additional apartment. The property concludes with a warehouse/laundry room and a large barn of 370 sqm.
Condition and finishes
The property is in excellent condition with last renovation in 2008. Currently only one apartment is in the unfinished state. There are typical Tuscan features with the external facade in stone, inside terracotta flooring and exposed wooden beams. Heating is by radiators powered by LPG. Water supply through municipal aqueduct with addition of artificial lake for the agricultural part and well. Utilities are connected and independent systems for each apartment. The farmhouse can be easily reunited in its spaces.
Outdoor space
The property has over 38 hectares of land with structured agricultural society. Qualities are arable, olive grove, forest, pasture and vineyard (to be replanted, Orcia DOC rights are present). The garden of the farmhouse is fenced and independent with beautiful private views of the apartments over the whole Valdorcia. Possibility of building a swimming pool.
Potential uses
The farmhouse, given its location and conformation is ideal to be included in the short rental business. It can also be an excellent private home for one or more families who want to live in the heart of Valdorcia.
Location & Lifestyle
Located on the hills of the very famous village of Montalcino (about 15 minutes away) the property enjoys a panoramic and quiet position with a dirt road of about 2km. Within a 10-minute drive all necessary daily services are reachable. The main cultural and tourist centers of the area such as Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in a maximum of 40 minutes by car in addition to the city of Siena reachable in 50 minutes. The ideal property to experience one of the most exclusive and sought-after locations in Tuscany.

Altes toskanisches Bauernhaus von etwa 650 Quadratmetern mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden und 38 Hektar Land in Panoramalage in Montalcino.
Beschreibung:
Das Bauernhaus mit typisch toskanischem Grundriss und Originalmaterialien ist auf zwei Ebenen strukturiert und derzeit in Wohnungen unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: die erste mit Wohnbereich und großer Kochnische, zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder. Die zweite Wohnung hat ein großes gewölbtes Wohnzimmer mit Küche, ein großes Schlafzimmer, zwei Bäder, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Studio, das in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden kann, sowie eine private Veranda. Im 1. Stock, der über eine alte Treppe zu erreichen ist, befindet sich eine dritte Wohnung mit Wohnbereich mit Küche und Kamin, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Abstellräume, von denen zwei bereits für die Umwandlung in unabhängige Studios renoviert wurden. Der dritte, geräumigere Raum befindet sich im Rohbauzustand und kann in eine weitere Wohnung umgewandelt werden. Das Anwesen wird durch eine Lager-/Waschküche und eine große Scheune von 370 m² vervollständigt.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2008 renoviert. Derzeit ist nur eine Wohnung in unfertigem Zustand. Die Außenfassade aus Stein weist typisch toskanische Merkmale auf, im Inneren gibt es Terrakottaböden und sichtbare Holzbalken. Die Heizung erfolgt über Heizkörper, die mit Flüssiggas betrieben werden. Die Wasserversorgung erfolgt über ein städtisches Aquädukt mit einem zusätzlichen künstlichen See für den landwirtschaftlichen Teil und einem Brunnen. Die Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen und die Systeme sind für jede Wohnung unabhängig. Das Bauernhaus kann in seinen Räumen leicht wieder zusammengefügt werden.
Außenbereich
Das Anwesen verfügt über 38 Hektar Land mit einer strukturierten landwirtschaftlichen Gesellschaft. Die Qualitäten sind Ackerbau, Olivenhain, Wald, Weide und Weinberg (um wieder gepflanzt werden, gibt es Orcia DOC Rechte). Der Garten des Bauernhauses ist eingezäunt und unabhängig mit herrlichem privaten Blick auf die Wohnungen über die gesamte Valdorcia. Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen.
Mögliche Nutzungen
Das Bauernhaus ist aufgrund seiner Lage und Beschaffenheit ideal für die Kurzzeitvermietung. Es kann auch ein ausgezeichneter privater Wohnsitz für eine oder mehrere Familien sein, die im Herzen der Valdorcia leben möchten.
Lage & Lebensstil
Auf den Hügeln des berühmten Dorfes Montalcino (ca. 15 Minuten entfernt) gelegen, genießt das Anwesen eine ruhige Panoramalage mit einer unbefestigten Straße von ca. 2 km. Innerhalb von 10 Autominuten können Sie alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs erreichen. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico und Bagno Vignoni sind in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Stadt Siena, die in 50 Minuten zu erreichen ist. Das ideale Anwesen, um eine der exklusivsten und begehrtesten Gegenden der Toskana zu erleben.

Ancienne ferme toscane d'environ 650 mètres carrés avec dépendances agricoles et 38 hectares de terrain en position panoramique à Montalcino.
Description :
La ferme, de conception typiquement toscane et avec des matériaux d'origine, est structurée sur deux niveaux et est actuellement divisée en appartements. Il y a deux appartements au rez-de-chaussée : le premier avec une salle de séjour et une grande kitchenette, deux chambres spacieuses et deux salles de bains. Le deuxième appartement dispose d'un grand salon voûté avec cuisine, d'une grande chambre, de deux salles de bains, d'un dressing et d'un studio pouvant être transformé en deuxième chambre, ainsi que d'un porche extérieur privé. Au premier étage, auquel on accède par un escalier ancien, se trouve un troisième appartement comprenant un espace de vie avec cuisine et cheminée, deux chambres et deux salles de bains. Au rez-de-chaussée se trouvent également trois débarras, dont deux ont déjà été rénovés pour être transformés en studios indépendants. Le troisième, plus spacieux, n'est pas encore terminé et peut être transformé en un autre appartement. La propriété est complétée par un entrepôt/buanderie et une grande grange de 370 m².
État et finitions
La propriété est en excellent état et a été rénovée pour la dernière fois en 2008. Actuellement, seul un appartement n'est pas terminé. La façade extérieure en pierre présente des caractéristiques typiquement toscanes, à l'intérieur il y a des sols en terre cuite et des poutres en bois apparentes. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au GPL. L'approvisionnement en eau se fait par l'aqueduc municipal avec l'ajout d'un lac artificiel pour la partie agricole et d'un puits. Les services publics sont connectés et les systèmes sont indépendants pour chaque appartement. La ferme peut être facilement réunie dans ses espaces.
Espace extérieur
La propriété compte plus de 38 hectares de terres avec une société agricole structurée. Les qualités sont les suivantes : cultures, oliveraies, bois, pâturages et vignobles (à replanter, il y a des droits DOC Orcia). Le jardin de la ferme est clôturé et indépendant avec de splendides vues privées sur les plaines et sur toute la Valdorcia. Possibilité de construire une piscine.
Possibilités d'utilisation
La ferme, étant donné sa position et sa conformation, est idéale pour être insérée dans l'activité de location à court terme. Elle peut également constituer une excellente résidence privée pour une ou plusieurs familles qui souhaitent vivre au cœur de la Valdorcia.
Situation et style de vie
Située sur les collines du célèbre village de Montalcino (à environ 15 minutes), la propriété jouit d'une position panoramique et tranquille avec un chemin de terre d'environ 2 km. À 10 minutes en voiture, vous pouvez accéder à tous les services quotidiens nécessaires. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico et Bagno Vignoni, sont accessibles en 40 minutes de voiture au maximum, tout comme la ville de Sienne, qui se trouve à 50 minutes. C'est la propriété idéale pour découvrir l'un des endroits les plus exclusifs et les plus recherchés de Toscane.

Старинная тосканская ферма площадью 650 кв. м с сельскохозяйственными постройками и 38 гектарами земли в панорамном месте в Монтальчино.
Описание:
Фермерский дом, типично тосканской планировки и с оригинальными материалами, состоит из двух уровней и в настоящее время разделен на квартиры. На первом этаже находятся две квартиры: первая с гостиной и большой кухней, две просторные спальни и две ванные комнаты. Вторая квартира имеет большую арочную гостиную с кухней, большую спальню, две ванные комнаты, гардеробную и студию, которая может быть переоборудована во вторую спальню, а также частное внешнее крыльцо. На первом этаже, куда можно попасть по старинной лестнице, находится третья квартира с гостиной с кухней и камином, двумя спальнями и двумя ванными комнатами. На первом этаже также находятся три кладовые, две из которых уже отремонтированы для переоборудования в самостоятельные студии. Третье, более просторное, находится в незавершенном состоянии и может быть переоборудовано в дополнительную квартиру. К дому примыкают склад/прачечная и большой сарай площадью 370 кв. м.
Состояние и отделка
Дом находится в отличном состоянии, последний ремонт был проведен в 2008 году. В настоящее время только одна квартира находится в незавершенном состоянии. Внешний каменный фасад имеет типичные тосканские черты, внутри - терракотовый пол и деревянные балки. Отопление осуществляется с помощью радиаторов, работающих на сжиженном газе. Водоснабжение осуществляется через городской акведук с искусственным озером для сельскохозяйственной части и колодцем. Коммуникации подключены, системы независимы для каждой квартиры. Фермерский дом может быть легко объединен в единое пространство.
Открытое пространство
На участке площадью более 38 гектаров расположено сельскохозяйственное общество. Это пашня, оливковая роща, лес, пастбища и виноградник (будет пересажен, есть права Orcia DOC). Сад фермерского дома огорожен и независим, с него открывается великолепный вид на всю Вальдорсию. Возможность строительства бассейна.
Потенциальное использование
Фермерский дом, учитывая его расположение и конформацию, идеально подходит для сдачи в краткосрочную аренду. Также это может быть прекрасная частная резиденция для одной или нескольких семей, желающих жить в самом сердце Вальдорсии.
Расположение и образ жизни
Поместье расположено на холмах знаменитой деревни Монтальчино (около 15 минут езды), в тихом месте с панорамным видом и грунтовой дорогой протяженностью около 2 км. В течение 10 минут езды вы можете добраться до всех необходимых повседневных услуг. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Пьенца, Монтепульчано, Монтикьелло, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться максимум за 40 минут на машине, в дополнение к городу Сиена, до которого можно добраться за 50 минут. Идеальный вариант для того, чтобы познакомиться с одним из самых эксклюзивных и востребованных мест в Тоскане.