Villa 10 slaapkamers, 530 m²

Montalcino, Siena (provincie)

Buitengewoon Toscaans landgoed van 30 hectare met wijngaard, olijfgaard, historische boerderij en wijnkelder: een droomverblijf te koop nabij Montalcino. Gelegen op een panoramische locatie in de glooiende Toscaanse heuvels, op korte rijafstand van Montalcino en San Giovanni d'Asso, is dit uitzonderlijke landgoed een droom voor wijnliefhebbers en veeleisende investeerders die op zoek zijn naar het ultieme Toscaanse toevluchtsoord. De casale, die dateert uit de 17e eeuw en ooit deel uitmaakte van een klooster, is gebouwd met de zeldzame en prestigieuze travertijn van Bagno Vignoni, wat het pand een unieke historische allure geeft. Zorgvuldig gerestaureerd met nauwgezette aandacht voor de lokale architectonische traditie, combineert het interieur zichtbare balken, terracotta vloeren en originele elementen met modern comfort, waaronder zonne-energie en een fotovoltaïsch systeem. Het beslaat meer dan 530 m² (5.705 sq ft) verdeeld over twee verdiepingen en is verdeeld in vier onafhankelijke appartementen in klassieke rustieke stijl die een centrale binnenplaats omarmen, waardoor een harmonieuze en intieme sfeer ontstaat die kenmerkend is voor historische Toscaanse woningen. Het landgoed is toegankelijk via een privé, verhard landweggetje en beschikt over een aangelegde tuin en een panoramisch zwembad. Het terrein beslaat 30 hectare (74 acres), bestaande uit een DOC Orcia-wijngaard van 2,4 hectare (6 acres), beplant met Sangiovese, Merlot, Colorino en Malvasia, goed voor zo'n 5000 flessen per jaar; een olijfgaard met 600 bomen die premium extra vierge olijfolie produceren; ongeveer 0,5 hectare (1,2 acres) aan gewaardeerde witte truffels; en extra akkerland geschikt voor nieuwe wijngaarden, waarvan sommige worden doorkruist door de rivier de Asso. Het landgoed wordt gecompleteerd door een gebouw van 150 m² (1615 ft²) met twee verdiepingen, gebouwd begin jaren 2000, met een wijnkelder in de kelder en een proeflokaal op de begane grond, een portiek, een keuken, een slaapkamer en een badkamer. Een opslaggebouw voor landbouwmachines van 244 m² (2626 ft²) biedt ruimte voor tractoren en materieel. Dit landgoed combineert op perfecte wijze geschiedenis, architectonische verfijning, passie voor wijn en olie en de Toscaanse levensstijl. Ideaal voor privébewoning, een luxe agriturismo of een exclusieve investering in gastvrijheid.
EIGENDOM Ref: MON1850
Locatie: San Giovanni d'Asso, Montalcino, Provincie: Siena, Regio: Toscane
Type: landgoed van 30 hectare met olijfgaarden en wijngaarden, een travertijnboerderij van ca. 530 m² (5.705 ft²) bestaande uit een gebouw met twee verdiepingen en een gebouw met één verdieping, tuin met zwembad, een bijgebouw met twee verdiepingen van ca. 150 m² (1.615 ft²) met wijnmakerijfaciliteiten, proeflokaal, keuken, gastenslaapkamer en groot terras, plus een landbouwloods van 244 m² (2.626 ft²) voor de opslag van apparatuur
Bijgebouwen: Landbouwstructuur bestaande uit een kelderwijnkelder en op de begane grond een proeflokaal, keuken, slaapkamer en badkamer; landbouwloods van 244 m² (2.626 ft²)
Bouwjaar: 1600
Renovatiejaar: verschillende fases (1993 – 2001 – 2005)
Conditie: uitstekend
Grond: circa 30 hectare (74 acres), waaronder een aangelegde tuin van 1 hectare (2,5 acres) en een olijfgaard van 1 hectare (2,5 acres) met ongeveer 600 bomen die extra vierge olijfolie produceren. Er is ook een wijngaard van 2,4 hectare (6 acres) met de aanduiding DOC Orcia, beplant met Sangiovese, Merlot, Colorino en Malvasia, goed voor een jaarlijkse productie van ongeveer 5000 flessen DOC Orcia en DOC Orcia Riserva. Het overige land bestaat voornamelijk uit akkerland, met gebieden die geschikt zijn voor de aanplant van nieuwe wijngaarden. Ongeveer 4 hectare (10 acres) in de buurt van San Giovanni d'Asso omvat een privé-witte truffelgaard van 0,5 hectare (1,2 acres) en 2 hectare (5 acres) geschikt voor nieuwe wijngaarden, terwijl de overige gebieden bestaan uit bos en akkerland, doorkruist door de rivier de Asso. Alle producten worden rechtstreeks verkocht aan lokale bedrijven of particuliere kopers. Afstand tot diensten: 3 km/2 mijl
Afstand tot de belangrijkste luchthavens: Perugia 97 km/60 mijl, Florence 119 km/74 mijl, Rome 239/149 mijl. nn Zwembad: 13x7 m, met terracotta betegeld zonneterras – gebouwd in 1993
Parkeren: 8 carports plus extra onoverdekte parkeerplaatsen
Nutsvoorzieningen:
Vast telefoonnetwerk: beschikbaar
Internet: beschikbaar
Verwarming: LPG; elk appartement is zelfstandig en voorzien van een enkele boiler
Water: leidingwater + 1 put voor regenwateropvang en een klein reservoir voor irrigatie
Elektriciteit: beschikbaar + 10,5 kW fotovoltaïsch systeem
Toegankelijkheid: rolstoeltoegankelijk
Beveiliging: alarmsysteem in het keldergebouw nn Indeling:

1. Casale – 530 m² (5.705 ft²):
Begane grond: ruime hal, ideaal voor proeverijen of ontbijtruimte
Appartement 1 (eerste verdieping): woonkamer met open haard, keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer
Appartement 2 (begane grond): eigen ingang; woonkamer met kitchenette, 1 tweepersoonsslaapkamer, 1 extra slaapkamer, 2 badkamers, terras
Appartement 3 (eerste verdieping): woonkamer, kitchenette, 1 tweepersoonsslaapkamer, 1 extra slaapkamer, 1 badkamer
Appartement 4 (begane grond): kleine woonkamer met kitchenette en open haard, 1 slaapkamer met tweepersoonsbed, 1 badkamer, 2 slaapkamers

2. Bijgebouw – ca. 150 m² (1.615 ft²): gebouwd in het begin van de jaren 2000 voor agrarisch gebruik, verdeeld over twee niveaus:
Kelder: wijnkelder
Begane grond: proeflokaal, portiek, keuken, 1 slaapkamer, 1 badkamer

3. Landbouwmagazijn – 244 m² (2.626 ft²): gebruikt voor de opslag van tractoren en landbouwmachines