Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 300 m²

Montalcino, Siena (provincie)

Finely renovated farmhouse with swimming pool in Montalcino, located in an open and panoramic position a few kilometers from the historic center of Montalcino. the property has an area of about 300sqm, plus garage and surrounding land for about 1.5 ha.
description
The farmhouse, dating back to 1800, is on two levels. the entrance is accessed from under the covered loggia, on the ground floor is developed the living area that includes the kitchen in brick and travertine with large pantry dining room and two large living areas, one with fireplace, completes the floor the service bathroom in the basement.
Going up the internal stairs you enter the sleeping area where there are 4 bedrooms, two with en suite bathroom and two with shared bathroom, one room has a nice loft given the load-bearing ceiling heights, the master bedroom has a panoramic terrace.
A garage and a technical room at the back complete the property.
outdoor spaces
The property is surrounded by about 1.7 hectares of land that includes the resede, arable land and woodland for the most part, the property is accessed via a private road. next to the house there is an infinity pool that looks towards the Val d'Orcia, in the garden there are cypresses, oaks, fig trees and some olive trees.
state and finishes
The property was completely restored in the early 2000s, in 2011 a major earthquake-resistant work was done in the foundations, in 2022 renovated the pool.
The materials are typical of Tuscan farmhouses such as terracotta floors, travertine in the kitchen and wooden beams, in addition to the typical stone facade. The property has direct water from the aqueduct, a LPG cylinder and electricity and telephone lines. The heating is radiant floor heating and there is air conditioning on the upper floor
potential for use
The farmhouse lends itself perfectly both as a first home and as a home for vacation use, given the optimal size and the private but easily accessible location, also excellent as an investment for a vacation home to be rented on a short-term basis
location&lifestyle
Montalcino is an icon of the Val d'Orcia and Tuscany, a place of wine and food interest worldwide for the sublime quality of Brunello wine, but also a place of architectural and historical culture.

Fein renoviertes Bauernhaus mit Schwimmbad in Montalcino, in offener und panoramischer Lage, wenige Kilometer vom historischen Zentrum von Montalcino entfernt. Das Anwesen hat eine Fläche von ca. 300 qm, plus Garage und umliegendem Land von ca. 1,5 ha.
Beschreibung
Das aus dem Jahr 1800 stammende Haus besteht aus zwei Ebenen. Der Eingang befindet sich unter der überdachten Loggia, im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der die Küche aus Mauerwerk und Travertin mit großer Speisekammer, das Esszimmer und zwei große Wohnbereiche umfasst, von denen einer über einen Kamin verfügt, die Etage wird durch das Dienstbad im Untergeschoss vervollständigt.
Über die Innentreppe gelangt man in den Schlafbereich, wo sich 4 Schlafzimmer befinden, zwei mit eigenem Bad und zwei mit Gemeinschaftsbad, ein Schlafzimmer hat aufgrund der hohen Decken einen schönen Dachboden, das Hauptschlafzimmer hat eine Panoramaterrasse.
Eine Garage und ein technischer Raum auf der Rückseite vervollständigen das Anwesen.
Außenanlagen
Das Anwesen ist von ca. 1,7 Hektar Land umgeben, das zum größten Teil aus Ackerland und Wald besteht, der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine Privatstraße. Neben dem Haus befindet sich ein Infinity-Pool mit Blick auf das Val d'Orcia, im Garten gibt es Zypressen, Eichen, Feigenbäume und einige Olivenbäume.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen wurde Anfang der 2000er Jahre komplett restauriert, 2011 wurde ein großer erdbebensicherer Eingriff an den Fundamenten vorgenommen, 2022 wurde der Swimmingpool renoviert.
Die Materialien sind typisch für toskanische Bauernhäuser, wie z.B. Terrakotta-Böden, Travertin in der Küche und Holzbalken, sowie die typische Steinfassade. Das Haus verfügt über einen direkten Wasseranschluss, eine Flüssiggasflasche sowie Strom- und Telefonanschlüsse. Die Heizung ist eine Fußbodenheizung und es gibt eine Klimaanlage im Obergeschoss.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus eignet sich aufgrund der optimalen Größe und der privaten, aber leicht zugänglichen Lage sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus, das kurzfristig vermietet werden kann.
Lage&Lifestyle
Montalcino ist eine Ikone des Val d'Orcia und der Toskana, ein Ort von weltweitem gastronomischem Interesse für die ausgezeichnete Qualität des Brunello-Weins, aber auch ein Ort der architektonischen und historischen Kultur.

Ferme finement rénovée avec piscine à Montalcino, située dans une position ouverte et panoramique à quelques kilomètres du centre historique de Montalcino. la propriété a une superficie d'environ 300 m2, plus garage et terrain environnant d'environ 1,5 ha.
Description
La maison, datant de 1800, est sur deux niveaux. L'entrée se fait sous la loggia couverte, au rez-de-chaussée se trouve la zone de vie qui comprend la cuisine en maçonnerie et travertin avec un grand garde-manger, la salle à manger et deux grandes zones de vie, dont l'une avec une cheminée, l'étage est complété par la salle de bain de service au sous-sol.
En montant l'escalier intérieur, on accède à la zone nuit où se trouvent 4 chambres, deux avec salle de bain en suite et deux avec salle de bain commune, une chambre dispose d'une belle mezzanine en raison de la hauteur des plafonds, la chambre principale dispose d'une terrasse panoramique.
Un garage et un local technique à l'arrière complètent la propriété.
espaces extérieurs
La propriété est entourée d'environ 1,7 hectares de terrain comprenant la réserve, des terres arables et des bois pour la plupart, l'accès à la propriété se fait par un chemin privé. à côté de la maison, il y a une piscine à débordement qui donne sur le Val d'Orcia, dans le jardin il y a des cyprès, des chênes, des figuiers et quelques oliviers.
état et finitions
La propriété a été entièrement restaurée au début des années 2000, en 2011 une importante intervention antisismique a été effectuée sur les fondations, en 2022 la piscine a été rénovée.
Les matériaux sont typiques des fermes toscanes comme les sols en terre cuite, le travertin dans la cuisine et les poutres en bois, ainsi que la façade typique en pierre. La propriété dispose de l'eau directe de l'aqueduc, d'une bouteille de GPL et de lignes électriques et téléphoniques. Le chauffage est radiant et il y a l'air conditionné à l'étage.
Possibilités d'utilisation
La maison est parfaitement adaptée à la fois comme première maison et comme maison de vacances, étant donné la taille optimale et l'emplacement privé mais facilement accessible, également excellent comme investissement pour une maison de vacances à louer à court terme.
emplacement& style de vie
Montalcino est une icône du Val d'Orcia et de la Toscane, un lieu d'intérêt gastronomique dans le monde entier pour l'excellente qualité du vin Brunello, mais aussi un lieu de culture architecturale et historique.

Прекрасно отреставрированный фермерский дом с бассейном в Монтальчино, расположенный на открытом месте с панорамным видом в нескольких километрах от исторического центра Монтальчино. Площадь дома составляет около 300 кв. м, гараж и прилегающая территория площадью около 1,5 га.
описание
Дом, построенный в 1800 г., состоит из двух уровней. Вход в дом осуществляется с крытой лоджии, на первом этаже находится жилая зона, включающая кухню, отделанную каменной кладкой и травертином, с большой кладовой, столовой и двумя большими гостиными, в одной из которых есть камин, этаж завершает служебная ванная комната в подвале.
Поднявшись по внутренней лестнице, можно попасть в спальную зону, где расположены 4 спальни, две с ванными комнатами и две с общей ванной комнатой, одна спальня имеет прекрасный лофт благодаря высоким потолкам, главная спальня имеет панорамную террасу.
Гараж и техническое помещение в задней части дома.
открытые пространства
Особняк окружен участком площадью около 1,7 га, на котором расположены резеда, пахотные земли и лесные массивы.
состояние и отделка
Особняк был полностью отреставрирован в начале 2000-х годов, в 2011 году были проведены масштабные сейсмоустойчивые работы на фундаменте, в 2022 году был отремонтирован бассейн.
Материалы отделки типичны для тосканских сельских домов: терракотовые полы, травертин на кухне, деревянные балки, а также типичный каменный фасад. В доме есть вода из акведука, баллон сжиженного газа, электричество и телефон. Отопление - лучистый теплый пол, на верхнем этаже установлен кондиционер.
возможные варианты использования
Благодаря оптимальному размеру и уединенному, но легкодоступному местоположению, дом прекрасно подходит как для первого дома, так и для отдыха, а также для краткосрочной сдачи в аренду.
расположение и образ жизни
Монтальчино - это икона Валь д'Орча и Тосканы, место, представляющее гастрономический интерес во всем мире благодаря превосходному качеству вина Брунелло, а также место архитектурной и исторической культуры.