Woonboerderij 30 slaapkamers, 4700 m²

Colle di Val d'Elsa, Siena (provincie)

Agricultural estate with vineyard, olive grove, and historic villa in Chianti Senese

In the heart of Chianti Senese, 6 km from Colle di Val d'Elsa, a prestigious agricultural estate is for sale with about 63 hectares of land, including 10.5 hectares of vineyard and 8.7 hectares of olive grove. The estate includes approximately 4,700 sqm of buildings, including a 15th-century manor house, farmhouses, apartments, a private chapel, and a cellar equipped for wine production. Nestled in a panoramic landscape with a swimming pool and tennis court, the property primarily requires a complete restoration and offers significant potential for agricultural, residential, and hospitality enhancement.

Historic villa, residences, and cellar

The 15th-century manor, recognized as a national monument, spans three levels with a dovecote and is accompanied by a large building with apartments previously intended for agritourism. A historic chapel completes the main complex, along with formal gardens.

The estate includes additional agricultural buildings and staff accommodation. The recently built cellar, arranged over two levels, houses a reception hall on the upper floor and spaces equipped for winemaking on the lower level, including 18th-century amphorae and wooden and steel barrels.

About 300 meters from the villa is an independent stone farmhouse of approximately 500 sqm, with separate access, several bedrooms, bathrooms, living rooms, and kitchens. An outbuilding and an above-ground pool complete this area.

Land, vineyard, and olive grove

The property extends over approximately 63 hectares, including 10.5 hectares of vineyard, 8.7 hectares of olive grove, 4.5 hectares of arable land, 26 hectares of forest, and 13.5 hectares of plantations.

A long private driveway lined with cypress trees leads to the estate, surrounded by centuries-old oaks, cherry trees, and formal gardens. Outdoor spaces include a large swimming pool, a tennis court, and extensive views over the Chianti hills.

Condition and potential for recovery

The historic villa and most buildings require complete restoration, while the independent farmhouse is in good condition.

The recovery offers the opportunity to enhance the historic architecture and reorganize the spaces according to the future owners' needs, respecting applicable permits and protections.

Agricultural and hospitality potential

The estate represents an interesting agricultural investment opportunity in Chianti, thanks to the presence of the vineyard, olive grove, and equipped cellar.

The spacious buildings and reception areas also offer possibilities for residential and agritourism development, subject to verification of the necessary permits. Siena is about 35 km away and Florence approximately 60 km.

Carratelli Luxury Homes enhances each property through careful consideration of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at both national and international clients, it supports every phase of enhancement and transaction with a consultative, discreet approach focused on the prestigious real estate market.

Landwirtschaftsbetrieb mit Weinberg, Olivenhain und historischer Villa im Chianti Senese

Im Herzen des Chianti Senese, 6 km von Colle di Val d'Elsa entfernt, steht ein prestigiöser Landwirtschaftsbetrieb zum Verkauf, der etwa 63 Hektar Land umfasst, darunter 10,5 Hektar Weinberg und 8,7 Hektar Olivenhain. Das Anwesen umfasst etwa 4.700 m² Gebäude, darunter eine Herrenhaus aus dem 15. Jahrhundert, Bauernhäuser, Wohnungen, eine private Kapelle und einen gut ausgestatteten Keller für die Weinproduktion. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit Schwimmbad und Tennisplatz benötigt die Immobilie überwiegend eine umfassende Restaurierung und bietet erhebliches Potenzial für landwirtschaftliche, Wohn- und Beherbergungsnutzung.

Historische Villa, Residenzen und Weinkeller

Das vierstöckige Herrenhaus aus dem 15. Jahrhundert, das als nationales Denkmal anerkannt ist, erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Taubenschlag und wird von einem großen Gebäude mit Wohnungen flankiert, die zuvor für den Agritourismus genutzt wurden. Eine historische Kapelle vervollständigt den Hauptkern, zusammen mit formalen Gärten.

Das Anwesen umfasst weitere landwirtschaftliche Gebäude und Unterkünfte für das Personal. Der kürzlich gebaute Weinkeller erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt im Obergeschoss einen Saal für Empfänge sowie im Untergeschoss ausgestattete Räume für die Weinherstellung, einschließlich 18. Jahrhundert Amphoren und Fässer aus Holz und Stahl.

Etwa 300 Meter von der Villa entfernt befindet sich ein unabhängiges Steinhaus von etwa 500 m² mit separatem Zugang, zahlreichen Zimmern, Bädern, Wohnzimmern und Küchen. Ein Nebengebäude und ein oberirdisches Schwimmbad runden diesen Bereich ab.

Land, Weinberg und Olivenhain

Das Grundstück erstreckt sich über etwa 63 Hektar, davon 10,5 Hektar Weinberg, 8,7 Hektar Olivenhain, 4,5 Hektar Ackerland, 26 Hektar Wald und 13,5 Hektar Pflanzungen.

Eine lange private Allee, gesäumt von Zypressen, führt zum Anwesen, das von jahrhundertealten Eichen, Kirschbäumen und formalen Gärten umgeben ist. Die Außenanlagen umfassen ein großes Schwimmbad, einen Tennisplatz und weite Ausblicke auf die Hügel des Chianti.

Zustand und Wiederherstellungsmöglichkeiten

Die historische Villa und ein Großteil der Gebäude benötigen eine umfassende Restaurierung, während das unabhängige Steinhaus in gutem Zustand ist.

Die Wiederherstellung bietet die Möglichkeit, die historische Architektur aufzuwerten und die Räume gemäß den Bedürfnissen zukünftiger Eigentümer zu reorganisieren, unter Berücksichtigung der geltenden Genehmigungen und Vorschriften.

Agrarisches Potenzial und Gastgewerbe

Das Anwesen stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit im Agrarsektor im Chianti dar, dank des vorhandenen Weinbergs, Olivenhains und des ausgestatteten Weinkellers.

Die großzügigen Gebäude und Räumlichkeiten für Empfänge bieten zudem Möglichkeiten zur Wohn- und Agriturismusentwicklung, vorbehaltlich der Überprüfung der notwendigen Genehmigungen. Siena ist etwa 35 km entfernt und Florenz etwa 60 km.

Carratelli Luxury Homes wertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials auf. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Kaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich des hochwertigen Immobilienmarktes.

Exploitation agricole avec vignoble, oliveraie et villa historique dans le Chianti Senese

Au cœur du Chianti Senese, à 6 km de Colle di Val d'Elsa, une prestigieuse exploitation agricole est à vendre avec environ 63 hectares de terrain, dont 10,5 hectares de vignoble et 8,7 hectares d'oliveraie. Le domaine comprend environ 4.700 m² de bâtiments, dont une villa patricienne du XVe siècle, des maisons de campagne, des appartements, une chapelle privée et une cave équipée pour la production vinicole. Nichée dans un paysage panoramique avec piscine et court de tennis, la propriété nécessite principalement une restauration complète et offre un important potentiel de valorisation agricole, résidentielle et touristique.

Villa historique, résidences et cave

La villa patricienne du XVe siècle, reconnue comme monument national, s'étend sur trois niveaux avec une volière et est flanquée d'un grand bâtiment avec des appartements précédemment destinés à l'agritourisme. Une chapelle historique complète le noyau principal, ainsi que des jardins à la française.

Le domaine comprend d'autres bâtiments agricoles et des logements pour le personnel. La cave, récemment construite et répartie sur deux niveaux, comprend une salle de réception au niveau supérieur et des espaces équipés pour la vinification au niveau inférieur, avec des amphores du XVIIIe siècle et des fûts en bois et en acier.

À environ 300 mètres de la villa se trouve une maison indépendante en pierre d'environ 500 m², avec un accès séparé, de nombreuses chambres, salles de bains, salons et cuisines. Une dépendance et une piscine hors sol complètent cet ensemble.

Terrain, vignoble et oliveraie

La propriété s'étend sur environ 63 hectares, comprenant 10,5 hectares de vignoble, 8,7 hectares d'oliveraie, 4,5 hectares de terres arables, 26 hectares de forêt et 13,5 hectares de plantations.

Un long allée privée bordée de cyprès mène au domaine, entouré de chênes centenaires, de cerisiers et de jardins formels. Les espaces extérieurs comprennent une grande piscine, un court de tennis et de larges vues sur les collines du Chianti.

État et possibilités de récupération

La villa historique et la plupart des bâtiments nécessitent une restauration complète, tandis que la maison indépendante est en bon état.

La récupération offre la possibilité de valoriser l'architecture historique et de réorganiser les espaces selon les besoins des futurs propriétaires, dans le respect des autorisations et des protections applicables.

Potentiel agricole et touristique

Le domaine représente une opportunité d'investissement agricole intéressantes dans le Chianti, grâce à la présence du vignoble, de l'oliveraie et de la cave équipée.

Les vastes bâtiments et les espaces pour réceptions offrent également des possibilités de développement résidentiel et agritouristique, sous réserve de vérification des autorisations nécessaires. Sienne est à environ 35 km et Florence à environ 60 km.

Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété grâce à une lecture attentive de son caractère, de son emplacement et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Сельскохозяйственное предприятие с виноградником, масличной рощей и исторической виллой в Сиенском Кьянти

В сердце Сиенского Кьянти, в 6 км от Колле Ди Валь д'Эльса, выставлено на продажу престижное сельскохозяйственное предприятие площадью около 63 гектаров, из которых 10,5 гектаров занимают виноградники и 8,7 гектаров - масличные плантации. Участок включает около 4700 квадратных метров зданий, среди которых главная вилла XV века, фермерские дома, апартаменты, частная капелла и оснащённый винодельни. Убежище в живописном ландшафте с бассейном и теннисным кортом требует в основном полной реставрации и предлагает значительный потенциал для аграрного, жилого и гостиничного развития.

Историческая вилла, резиденции и винодельня

Главная вилла XV века, признанная национальным памятником, располагается на трёх уровнях с голубятней и соседствующими с ней большим зданием с апартаментами, ранее предназначенными для агроусадеб. Историческая капелла завершает главный ансамбль вместе с формальными садами.

Участок включает в себя дополнительные строительные сельскохозяйственные объекты и жильё для персонала. Винодельня, построенная недавно и расположенная на двух уровнях, включает зал для приёмов на верхнем этаже и помещения, оборудованные для виноделия на нижнем уровне, с семнадцатилетними амфорами и бочками из дерева и стали.

Примерно в 300 метрах от виллы находится независимый каменный фермерский дом площадью около 500 квадратных метров, с отдельным доступом, многочисленными спальнями, ванными комнатами, гостиными и кухнями. Прилегающий участок и неподвижный бассейн завершают этот ансамбль.

Земля, виноградник и масличная роща

Собственность простирается на площади около 63 гектаров, включая 10,5 гектаров виноградников, 8,7 гектаров масличной рощи, 4,5 гектаров пахотных земель, 26 гектаров леса и 13,5 гектаров посадок.

Длинный частный проспект, обрамлённый кипарисами, ведёт к имению, окружённому столетними дубами, вишнями и формальными садами. Внешние пространства включают большой бассейн, теннисный корт и широкие виды на холмы Кьянти.

Состояние и возможности для восстановления

Историческая вилла и большая часть зданий требуют полной реставрации, в то время как независимый фермерский дом находится в хорошем состоянии.

Восстановление предоставляет возможность оценить историческую архитектуру и реорганизовать помещения в соответствии с потребностями будущих владельцев с соблюдением действующих разрешений и охранных норм.

Аграрный потенциал и гостиничный бизнес

Участок представляет собой интересную инвестиционную возможность в сельском хозяйстве Кьянти благодаря наличию виноградника, масличной рощи и оснащённой винодельни.

Большие здания и площади для приёмов также предлагают возможности для жилого и агротуристического развития, при условии соблюдения необходимых разрешений. Сиена находится примерно в 35 км, а Флоренция в 60 км.

Carratelli Luxury Homes ценит каждую собственность через внимательное отношение к её характеристикам, местоположению и потенциалу. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, она проводит каждую стадию оценки и купли-продажи с консультативным, конфиденциальным и ориентированным на рынок элитной недвижимости подходом.