Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 462 m²

Chiusi, Siena (provincie)

Bij aankomst bij de boerderij ervaart men onmiddellijk de sensatie omhuld te worden door een levensstijl die de schoonheid van sereniteit en authenticiteit herstelt. Het totale oppervlak van alle gebouwen bedraagt ongeveer 420 m², verdeeld over de hoofdboerderij, een gedeeltelijk gerenoveerde en gedeeltelijk te renoveren bijgebouw, en zeer functionele technische ruimtes ideaal voor een landgoed.

De typische boerderij met Toscaanse loggia beslaat een bruto oppervlakte van ongeveer 300 m² en is verdeeld over twee niveaus in een perfecte balans tussen rustieke charme en modern comfort.
De begane grond verwelkomt gasten in een authentieke sfeer, gedefinieerd door het opvallende ritme van de oude structurele bogen. Het hart van de woning is de woonkamer waar, net voorbij de karakteristieke ingang, we de eerste ruimte van een heerlijke lounge vinden, met een stenen open haard en de trap die de twee verdiepingen van de boerderij met elkaar verbindt. Vanuit deze woonkamer bereikt men via een oude boog de eetruimte, verfraaid met een prachtig raam met uitzicht op het landschap. Vanuit de eetkamer is er toegang tot een charmant studeervertrek. De eerste woonruimte wordt aangevuld met een wintertuin die een constante dialoog onderhoudt met het omliggende landschap. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de ruime keuken, het functionele hart van de residentie, uitgerust met een traditionele houtgestookte oven en die zich naar buiten uitstrekt via een Franse deur die direct leidt naar de grote portiek. De verdieping wordt voltooid door een fraai afgewerkte gastenbadkamer en een charmante kelder waar uitstekende wijnen kunnen rusten.

Vanuit de interne trap in de woonkamer bereiken we de eerste verdieping, gewijd aan de slaapvertrekken. Bij aankomst is er een ruime zithoek met een imposante open haard, waaruit vier slaapkamers uitvloeien, waarvan drie met eigen badkamers en één al voorbereid met sanitair aansluitingen om een extra badkamer te creëren. De eerste verdieping is ook bereikbaar van buiten via een externe trap, bovenaan waarvan zich de typische loggia bevindt. De interieurs genieten van constant natuurlijk licht, met ramen die de olijfbomen en het privéland inlijsten als natuurlijke schilderijen.

Het pand wordt aangevuld met een bijgebouw van 40 m², reeds gerenoveerd, met een charmante tussengelegen verdieping die momenteel als opslagruimte wordt gebruikt, naast een extra 80 m² aan landbouwgebouwen klaar voor een op maat gemaakte renovatie, evenals technische ruimtes gelegen in het park van het landgoed. Het park beslaat ongeveer 2 hectare, waaronder ongeveer een hectare aangelegde tuin met een irrigatiesysteem en een verdere hectare prachtig olijfgaard. Binnen het park is het volledig mogelijk om een prachtig zwembad te bouwen op een positie en afmetingen naar keuze van de gelukkige nieuwe eigenaar. Voor wie van het land houdt, is er de mogelijkheid om het landgoed uit te breiden door een extra 19 hectare land aan te schaffen (agrarisch land, bos en olijfgaard) tegen een totaalprijs van EUR 230.000.

Gedetailleerd omvat de boerderij 14 kamers, specifiek 3 woonkamers, een keuken, een studeervertrek, een wintertuin, vier slaapkamers en vier badkamers.
Het gebouw, waarvan de oorsprong teruggaat tot voor 1800, onderging in 2015 een zorgvuldige restauratie die de authentieke typologie van de Toscaanse boerderij van de grond naar de hemel bewaarde. De structuur valt op door zijn geëxposeerde stenen en bakstenen metselwerk, het karakteristieke pannendak en de openingen omlijst door bakstenen bogen, elementen die zijn historische waarde benadrukken.

Binnenin wordt de charme van de traditie weerspiegeld in terracotta vloeren en plafonds met houten balken en mezzanetegels, waardoor de rustieke ziel van de residentie behouden blijft.
Het pand is in goede staat en klaar om in te trekken, terwijl het nieuwe gelukkige eigenaren nog steeds de mogelijkheid biedt om zowel de eerste verdieping als de bijgebouwen te personaliseren. De volledige naleving van de systemen en directe aansluiting op alle hoofdnutsvoorzieningen zorgen voor een eenvoudig beheer zonder verdere werkzaamheden. De watervoorziening wordt gegarandeerd door een privéput met een zuiveringssysteem en opslagtanks, met een totale capaciteit van 40.000 liter, waardoor zowel huishoudelijk gebruik als tuinirrigatie mogelijk is, die kan worden uitgevoerd via een perfect functionerend irrigatiesysteem. Verwarming wordt verzorgd door een systeem met een LPG- en houtgestookte ketel, in goede staat.
Deze boerderij vertegenwoordigt een perfecte synthese van historisch prestige en ontwerpflexibiliteit. De indeling maakt het ideaal zowel als een exclusieve privéwoning als een verfijnd hospitality-pand dat high-end internationaal toerisme kan aantrekken.
Gelegen in het bruisende hart van Toscane, in de gemeente Chiusi, ligt het pand in een tijdloos heuvelachtig landschap. De residentie geniet van een panoramische ligging met vrij uitzicht over het Sienese platteland, waardoor privacy en rust worden gegarandeerd, terwijl het toch dicht bij de belangrijkste voorzieningen ligt.

Een van zijn meerwaarden is de strategische ligging: de boerderij ligt in de gemeente Chiusi, tussen Cetona, Montepulciano en Sarteano, een kruispunt van uitstekende gastronomische tradities en enkele van de meest charmante historische dorpen van de Val di Chiana. Deze bevoorrechte omgeving stelt u in staat om het authentieke Toscane te ervaren op slechts enkele minuten van gerenommeerde culturele en thermale centra. De Chiusi Chianciano Terme A1 afrit ligt slechts 5 km verderop, ongeveer 8 minuten.
Er zijn verschillende zaken met betrekking tot het pand die gecontroleerd moeten worden, specifiek:
De glazen omhulsels geïnstalleerd in de begane grond portiek zijn niet geautoriseerd, en de technicus van de verkoper beoordeelt momenteel of en hoe deze geregulariseerd kunnen worden. De eerste bevindingen geven aan dat regularisatie mogelijk niet kan, dus ze moeten ofwel in hun huidige staat worden geaccepteerd of worden verwijderd.

Op de eerste verdieping is de toegang deur in een van de slaapkamers gewijzigd door een structurele muur te openen; er wordt een beoordeling uitgevoerd om te bepalen hoe dit geregulariseerd kan worden.

In de dependance is ook de tussengelegen verdieping zonder toestemming gebouwd en, volgens voorlopig onderzoek, niet te regulariseren; het moet dus ofwel in zijn huidige staat worden geaccepteerd of worden gesloopt.

Er zijn aanvullende kleinere lay-out wijzigingen, die allemaal geregulariseerd kunnen worden.
Het pand is geregistreerd op particuliere persoon(en) en de verkoop zal onderhevig zijn aan registratietaks in overeenstemming met de geldende regels (zie aankoopkosten van een particuliere verkoper).