Historisch appartement 3 slaapkamers, 407 m²

Chiusi, Siena (provincie)

Nel cuore del centro storico di Chiusi (SI), affascinante borgo di origini etrusche, questo elegante appartamento di circa 340 mq occupa il piano nobile di un antico palazzo, custodendo tutto il fascino e la nobiltà del suo tempo.

Un luogo dove storia e quotidianità si incontrano in perfetto equilibrio: ambienti ampi, alti soffitti a cassettoni in legno con dipinti originali, luce naturale che filtra dalle grandi finestre e affacci suggestivi sui palazzi storici e sui tetti del borgo.

L’appartamento si sviluppa su due livelli principali:

- Mentre al piano terra si trova l’ingresso del palazzo, comune ad altre unità abitative, al secondo piano l’ingresso privato introduce a un elegante corridoio con soffitto a botte, dal quale si accede a un ampio soggiorno, alla sala da pranzo formale, alla cucina abitabile, oltre a una dispensa, a tre camere da letto, due bagni e a un salotto più intimo con stufa a legna, ideale come zona relax o TV room.

- Al livello superiore, accessibile mediante una comoda scala interna, un secondo soggiorno con angolo cottura e bagno conduce alle ampie soffitte praticabili e, soprattutto, al grande terrazzo panoramico, autentico fiore all’occhiello della proprietà: uno spazio aperto e riservato, da cui godere tramonti e scorci unici a 360° sul centro storico e sulle colline toscane.

Questa dimora ricca di carattere e di potenzialità è perfetta per chi desidera vivere nel cuore della storia, con la comodità di spazi generosi e la magia di un panorama che racconta secoli di bellezza.
L’intera proprietà si presenta in condizioni eccellenti e pronta per essere abitata fin da subito (turn-key). Gli interni conservano pavimenti originali, soffitti a cassettoni in legno dipinti e, in alcune aree, travi a vista con pianelle in cotto. Gli infissi, tutti in legno con doppi vetri
La proprietà è completa di tutte le utenze funzionanti: approvvigionamento idrico tramite allaccio al pubblico acquedotto, impianto elettrico a norma e riscaldamento a gas metano, garantendo un immediato utilizzo della proprietà.
Perfetta come residenza principale di prestigio, questa dimora offre spazi generosi e comfort immediato, ma si presta altrettanto bene come seconda casa per godere di vacanze e weekend immersi nella storia e nella bellezza del borgo. Grazie alla sua ampiezza e alla disposizione su più livelli, può ospitare familiari e amici, diventando il luogo ideale per momenti di relax o esperienze conviviali, in relazione alle proprie esigenze.
Situata nel cuore del centro storico di Chiusi (SI), la proprietà si trova a pochi passi da botteghe, ristoranti e servizi senza rinunciare a scorci riservati e panorami sulle dolci colline toscane.
Dal punto di vista logistico, la posizione è strategica: a pochi minuti dall’uscita Chiusi-Chianciano Terme dell’autostrada A1, dalla stazione ferroviaria di Chiusi con collegamenti diretti verso Firenze, Roma e Perugia, e a breve distanza dai principali aeroporti della regione: Perugia (65 km), Firenze (120 km) e Roma Fiumicino (190 km). Una soluzione ideale per vivere la vita di borgo senza rinunciare a ottimi collegamenti nazionali e internazionali.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L’immobile, di grande valore storico e architettonico, è soggetto a vincolo della Sovrintendenza ai Beni Culturali

Im Herzen des historischen Zentrums von Chiusi (SI), einem charmanten Städtchen etruskischer Herkunft, befindet sich diese elegante, ca. 340 Quadratmeter große Wohnung im Erdgeschoss eines alten Palazzos, der den Charme und die Würde seiner Zeit bewahrt hat.

Ein Ort, an dem Geschichte und Alltag in perfekter Harmonie verschmelzen: großzügige Räume, hohe Holzdecken mit Originalgemälden, natürliches Licht, das durch große Fenster fällt, und ein stimmungsvoller Blick auf die historischen Gebäude und Dächer der Stadt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen:

- Im Erdgeschoss befindet sich der gemeinsame Eingang des Gebäudes, während im Obergeschoss ein privater Eingang zu einem eleganten Flur mit Tonnengewölbe führt. Von dort gelangt man in einen geräumigen Salon, ein formelles Esszimmer, eine Wohnküche, eine Speisekammer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, das sich ideal als Entspannungs- oder Fernsehzimmer eignet.

Im Obergeschoss, das über eine praktische Innentreppe erreichbar ist, führt ein zweites Wohnzimmer mit Kochnische und Badezimmer in die geräumigen Dachgeschossräume und – das absolute Highlight – auf die große Panoramaterrasse. Diese bietet einen offenen und zugleich privaten Raum, von dem aus man Sonnenuntergänge und einen einzigartigen 360°-Panoramablick auf die Altstadt und die Hügel der Toskana genießen kann.

Dieses charaktervolle Haus mit großem Potenzial ist ideal für alle, die im Herzen der Geschichte leben möchten, mit dem Komfort großzügiger Räume und dem Zauber eines Panoramas, das von jahrhundertealter Schönheit erzählt.

Das gesamte Apartment befindet sich in exzellentem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Innenräume verfügen über originale Holzböden, bemalte Kassettendecken aus Holz und teilweise freiliegende Balken mit Terrakottafliesen. Alle Fenster sind aus Holz und doppelt verglast.
Das Objekt ist vollständig an die öffentliche Wasserversorgung, das Stromnetz und die Erdgasheizung angeschlossen, sodass es sofort nutzbar ist.


Dieses Apartment eignet sich perfekt als repräsentativer Hauptwohnsitz und bietet großzügige Räumlichkeiten und sofortigen Wohnkomfort. Gleichzeitig ist es aber auch ideal als Zweitwohnsitz für Urlaube und Wochenenden, um in die Geschichte und Schönheit des Städtchens einzutauchen. Dank der Geräumigkeit und der mehrgeschossigen Aufteilung bietet es Platz für Familie und Freunde und ist somit der ideale Ort für entspannende Tage oder geselliges Beisammensein – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Mitten im historischen Zentrum von Chiusi (SI) liegt diese Unterkunft nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen entfernt und bietet dennoch absolute Ruhe und einen Panoramablick auf die sanften Hügel der Toskana.
Die Lage ist verkehrstechnisch optimal: Nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Chiusi-Chianciano Terme der A1 entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Chiusi mit direkten Verbindungen nach Florenz, Rom und Perugia sowie zu den wichtigsten Flughäfen der Region: Perugia (65 km), Florenz (120 km) und Rom-Fiumicino (190 km). Eine ideale Lösung, um das dörfliche Leben zu genießen, ohne auf hervorragende nationale und internationale Verbindungen verzichten zu müssen.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Diese Immobilie von großem historischem und architektonischem Wert unterliegt den Auflagen der Denkmalschutzbehörde.

В самом сердце исторического центра Кьюзи (провинция Сиена), очаровательного города этрусского происхождения, расположены эти элегантные апартаменты площадью около 340 кв.м., на самом престижном этаже палаццо - Nobile, сохраняя аутентичный шарм и благородство эпохи постройки.

Место, где история и повседневная жизнь встречаются в идеальном балансе: просторные помещения, высокие теракотовые потолки с балками и с оригинальными росписями, естественный свет, проникающий через большие окна, и живописные виды на исторические постройки и крыши города.

Апартаменты расположены на двух основных уровнях:

- На первом этаже находится вход в палаццо, общий для нескольких жилых единиц, а на втором этаже частный вход ведет в элегантный коридор с арочным потолком, откуда открывается доступ к просторной гостиной, элегантной столовой, большой кухне, кладовой, трем спальням, двум ванным комнатам и уединённому залу с дровяной печью, идеально подходящему для зоны отдыха или ТВ-комнаты.

- На верхнем уровне, доступном по удобной внутренней лестнице, расположен второй зал с кухонным уголком и ванной, ведущие к просторным чердачным помещениям, а также на большую панорамную террасу, которая является настоящей жемчужиной объекта: уединённое место на открытом воздухе, откуда открываются неповторимые панорамные виды на исторический центр и тосканские холмы, особенно завораживающие на закате.

Эта резиденция, наполненная характером и с несомненным потенциалом, идеально подходит для тех, кто желает жить в самом сердце города, наслаждаясь большим жилым пространством и магией окружающей природы, сохранившей свою непреходящую красоту.
Вся недвижимость находится в отличном состоянии и готова к немедленному заселению (turn-key). Интерьеры сохранили оригинальные полы, деревянные декоративные потолочные панели с росписью, а в некоторых зонах – открытые балки с керамической плиткой. Все оконные рамы выполнены из дерева с двойными стеклопакетами.
Недвижимость полностью оснащена всеми функционирующими коммуникациями: водоснабжение через подключение к муниципальному водопроводу, электросистема согласно нормам и отопление на природном газе, обеспечивающее немедленное использование недвижимости.
Идеально подходит в качестве престижной главной резиденции, дом предлагает просторные помещения и немедленный комфорт, но также прекрасно подходит в качестве второго жилья для проведения отпусков и выходных в красивом историческом контексте. Благодаря своей площади и расположению на нескольких уровнях, этот дом, удобный для семьи и друзей, может стать идеальным местом для отдыха или дружеских встреч.
Расположенная в самом сердце исторического центра Кьюзи (провинция Сиены), недвижимость находится в нескольких шагах от бутиков, ресторанов и сервисов.
С логистической точки зрения, местоположение стратегически выгодно: всего в нескольких минутах от съезда Кьюзи- Кьянчано-Терме с автомагистрали A1, от железнодорожной станции Кьюзи с прямыми сообщениями во Флоренцию, Рим и Перуджу, а также в небольшой доступности от основных региональных аэропортов: Перуджа (65 км), Флоренция (120 км) и Рим/Фьюмичино (190 км). Идеальное решение для проживания в живописном средневековом городке, не отказываясь от удобств коммуникаций.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительным и кадастровым статусом каждой собственности. Такая проверка due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Недвижимость, обладающая большой исторической и архитектурной ценностью, находится под охраной Управления по охране культурного наследия.