Villa 6 slaapkamers, 437 m²

Chiusi, Siena (provincie)

De meergezinsvilla strekt zich uit over twee verdiepingen, met een commerciële oppervlakte van ongeveer 419 vierkante meter, gelegen in een afgelegen omgeving in het betoverende Val di Chiana, vlakbij Chiusi, Siena, Toscane. Het pand, op verschillende momenten gerenoveerd met het appartement op de begane grond bijgewerkt in 2024, is omgeven door een aangelegd park van 9.000 vierkante meter dat zorgt voor een hoog niveau van privacy en visuele afzondering, met grote goed onderhouden groene ruimtes en interne wandelpaden, die een rustige en privé-woonomgeving bieden. De toegang is via een verharde of korte onverharde weg, waardoor de gemakkelijke verbinding met de belangrijkste diensten en de vervoersinfrastructuur in de omgeving wordt vergemakkelijkt.

Het gebouw heeft een uitstekende gevel met harmonieuze kleuren, in overeenstemming met de traditionele Toscaanse architectuur, en heeft balkons op de eerste verdieping met uitzicht op de tuin en het omliggende platteland, met een panoramisch uitzicht van kwaliteit. De hoofdingang bevindt zich op de begane grond, met een functionele en rationele interne indeling die zorgt voor een optimale doorstroming tussen woonruimtes.

De begane grond beschikt over ruime kamers, verdeeld in verschillende wooneenheden, elk uitgerust met een volledig ingerichte keuken en moderne badkamers, gerenoveerd met hoogwaardige, bijgewerkte systemen. Er zijn vijf zeer lichte woonkamers en zes slaapkamers, plus in totaal vijf badkamers, allemaal gekenmerkt door zorgvuldige afwerkingen en goed georganiseerde ruimtes.

De grote omliggende tuin, versterkt door typische planten en goed onderhouden bloembedden, strekt zich uit over bijna een hectare en biedt ruimte voor buitenactiviteiten, ontspanning en potentiële uitbreidingen. De locatie is zowel strategisch als rustig, dicht bij primaire voorzieningen en recreatiefaciliteiten, waardoor een hoge kwaliteit van leven kan worden ondergedompeld in de natuur en geschiedenis van Toscane.
Het pand verkeert in uitstekende staat dankzij een recente en zorgvuldige restauratie. De interieurafwerkingen zijn van hoge kwaliteit, met houten vloeren die warmte aan de kamers toevoegen, en elegante, functionele porseleinen stenen oppervlakken in de keuken en badkamerruimtes. De muren hebben een frisse, zelfs verflaag, met goed uitgevoerd pleisterwerk dat de ruimtes verbetert. De keukens zijn modern en vullen perfect aan bij de functionaliteit van de kamers. De badkamers, gerenoveerd in 2024, zijn uitgerust met nieuwe armaturen en afgewerkt met materialen die zijn gekozen voor duurzaamheid en esthetiek, met coatings die klassieke en eigentijdse stijlen combineren. De houten deuren en dubbele beglazing zorgen voor een goede isolatie en bevinden zich in uitstekende staat. Extern zijn de gevels goed onderhouden met hoogwaardige afwerkingen en zijn onlangs geschilderd, terwijl de tuin goed onderhouden is met decoratieve planten en stenen paden die het algehele uiterlijk verrijken.
Het verwarmingssysteem, onlangs opgewaardeerd, zorgt voor een efficiënte warmteafgifte met evenwichtig verbruik. Het elektrische systeem, ook onlangs gerestaureerd, draagt bij aan een veilig en betrouwbaar beheer van elektrisch vermogen. Het energiebesparingsniveau is gemiddeld, wat overeenkomt met een energieprestatiebeoordeling tussen de klassen D en F. Het koelsysteem en het rioolsysteem zijn verouderd of ontbreken, waardoor er ruimte is voor moderniseringsmaatregelen om hun functionaliteit en prestaties te verbeteren. Over het geheel genomen bieden de systemen een solide basis met potentieel voor technologische upgrades.
De interne lay-out zorgt voor de coëxistentie van meerdere gezinseenheden of het gebruik van het pand als woning met ruimtes voor mogelijke horecaactiviteiten. Deze woning is een kans voor wie op zoek is naar een grote woonoplossing, met veel privacy en comfort, geschikt voor grote gezinnen of voor wie op zoek is naar een investering met horecapotentieel. De uitstekende staat van onderhoud en de recente renovatie maken elk gebied direct bewoonbaar, wat zorgt voor onmiddellijke bruikbaarheid en blijvende waarde in de loop van de tijd.
In de gemeente Chiusi, in het pittoreske Val di Chiana, ligt het pand op een rustige en panoramische locatie. De toegang is via een verharde weg, gevolgd door een korte onverharde weg van minder dan 500 meter. Het gebied biedt vrij uitzicht op de omliggende Toscaanse heuvels, met landschappen variërend van natuurlijk landschap tot typische lokale gewassen. Vlakbij het historische centrum zijn essentiële diensten binnen een paar minuten te bereiken, terwijl de beroemde toeristische bestemmingen Siena en Cortona op respectievelijk ongeveer 40 en 25 kilometer afstand liggen. Deze locatie is ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar privacy in een authentieke en goed verbonden omgeving.
De Great Estate-groep voert een technische due diligence op elk verworven eigendom, via de technicus van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale situatie van elk eigendom grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van werkelijke interesse in het onroerend goed.
Het onroerend goed is geregistreerd bij een natuurlijke persoon en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting volgens de huidige regelgeving (zie aankoopkosten van een particulier).