Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 408 m²

Chiusi, Siena (provincie)

"Podere Poggio Olivo" è una proprietà costituita nel suo insieme da un casale padronale, una graziosa dependance, un piccolo annesso agricolo e un parco privato di quasi 1 ha. perfettamente manutenuto che circonda e abbraccia l'intera proprietà.
Il casale principale sviluppa una superficie (lorda abitabile) di circa 315 mq. dislocati su due livelli ed internamente così disposti: al Piano Terra troviamo, oltre all'ingresso principale, la zona giorno open space composta da un luminoso soggiorno, una sala da pranzo, un salotto con camino ed una cucina professionale dalla quale è possibile accedere al pergolato esterno dove trovano spazio una ulteriore cucina esterna e un grande tavolo, ideali per organizzare cene, pranzi o aperitivi all'aperto. Mediante una elegante scala interna in travertino è possibile raggiungere il Piano Primo del casale dove si sviluppa la zona notte, composta da due camere con bagno privato, una camera padronale con ampio bagno en suite e cabina armadio, uno studio e un disimpegno con uscita sulla tipica loggia toscana con scala esterna originale. A pochi passi dal casale padronale è presente una dependance di circa 50 mq. restaurata con le stesse finiture di alta qualità, composta da due camere da letto con bagno e il suo pergolato esterno. Completa la proprietà un annesso di circa 30 mq. ad uso deposito/rimessa attrezzi. Il terreno di pertinenza che circonda l'intera proprietà ha una estensione di circa 9.000 mq., quest'ultimo adornato da alberi da frutto, piante e fiori. La proprietà è completamente recintata e dispone di due cancelli automatici, per un facile accesso. La posizione strategica, ben collegata alle principali vie di comunicazione, non compromette la privacy e il silenzio che caratterizzano questo angolo di paradiso. "Podere Poggio Olivo" rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere la bellezza dei paesaggi toscani, senza rinunciare alla comodità degli spostamenti.
L'ultima ristrutturazione completa della proprietà è avvenuta nei primi anni 2000, utilizzando tecniche innovative e all'avanguardia. La struttura si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una costante e meticolosa manutenzione da parte dei proprietari, sempre attenti ai minimi dettagli. All'esterno, la proprietà è caratterizzata da affascinanti facciate in pietra faccia vista, mentre all'interno del casale principale si possono ammirare soffitti con travi in legno a vista e pavimenti che combinano la bellezza del cotto artigianale e del travertino con il calore del parquet. Grazie a una favorevole esposizione alla luce solare, gli ambienti interni risultano luminosi e accoglienti.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: l'approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico, mentre il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gas metano.
Questa incantevole proprietà è l'ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare al comfort. Recentemente ristrutturata con cura e attenzione ai dettagli, è pronta per essere abitata fin da subito. Situata in una posizione strategica, permette di esplorare facilmente le meraviglie artistiche e storiche delle splendide città toscane e dei suoi panorami mozzafiato.
La proprietà "Podere Poggio Olivo" si trova nel Comune di Chiusi, una splendida località della Provincia di Siena, famosa per le sue origini etrusche, le affascinanti catacombe e la suggestiva città sotterranea. Il centro storico vanta anche tre musei di grande interesse. Inoltre, il casale in vendita è comodamente collegato alle principali vie di comunicazione, come l'autostrada (uscita Chiusi-Chianciano Terme) e la stazione ferroviaria di Chiusi, rendendo la sua posizione particolarmente strategica, esattamente a metà strada tra Firenze e Roma. Gli aeroporti più vicini sono: Perugia-San Francesco d'Assisi (PEG) a circa 55 km; Firenze-Peretola (FLR) a circa 120 km; Pisa-Galileo Galilei (PSA) a circa 150 km; Roma-Fiumicino (FCO) e Roma-Ciampino (CIA) entrambi a circa 180 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

"Podere Poggio Olivo" ist eine Immobilie, die aus einem herrschaftlichen Bauernhaus, einer reizvollen Dependance, einem kleinen landwirtschaftlichen Anbau und einem fast 1 ha großen, perfekt gepflegten privaten Park besteht, der das gesamte Grundstück umgibt und umschließt.

Das Hauptgebäude hat eine (brutto bewohnbare) Fläche von etwa 315 qm, verteilt auf zwei Ebenen und intern wie folgt angeordnet: Im Erdgeschoss finden wir neben dem Haupteingang den offenen Wohnbereich, der aus einem hellen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Salon mit Kamin und einer professionellen Küche besteht, von der aus man Zugang zur überdachten Terrasse hat, auf der sich eine weitere Außenküche und ein großer Tisch befinden, ideal für die Organisation von Abendessen, Mittagessen oder Aperitifs im Freien. Über eine elegante interne Treppe aus Travertin gelangt man in den ersten Stock des Hauses, wo der Nachtbereich angelegt ist, der aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Hauptschlafzimmer mit großem Bad en suite und Kleiderschrank, einem Arbeitszimmer und einem Flur mit Zugang zur typischen toskanischen Loggia mit original Außentreppe besteht.

Nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt befindet sich eine ca. 50 qm große, mit derselben hochwertigen Ausstattung restaurierte Dependance, die aus zwei Schlafzimmern mit Bad und ihrer eigenen überdachten Terrasse besteht. Zum Eigentum gehört zudem ein Anbau von ca. 30 qm, der als Lagerraum/Werkstatt genutzt wird. Das zugehörige Grundstück, das die gesamte Immobilie umgibt, hat eine Fläche von etwa 9.000 qm und ist mit Obstbäumen, Pflanzen und Blumen geschmückt. Die Immobilie ist komplett eingezäunt und verfügt über zwei elektrische Tore für einen einfachen Zugang. Die strategische Lage, gut an die Hauptverkehrswege angebunden, beeinträchtigt nicht die Privatsphäre und die Ruhe, die dieses kleine Paradies auszeichnen. "Podere Poggio Olivo" ist die ideale Wahl für alle, die die Schönheit der toskanischen Landschaften genießen möchten, ohne auf den Komfort der Anbindungen verzichten zu müssen.
Die letzte vollständige Renovierung der Immobilie fand Anfang der 2000er Jahre unter Verwendung innovativer und modernster Techniken statt. Die Struktur präsentiert sich in einwandfreiem Zustand, Ergebnis einer ständigen und sorgfältigen Wartung durch die Eigentümer, die stets auf kleinste Details achten. Außen zeichnet sich die Immobilie durch faszinierende Sichtmauerwerksfassaden aus, während im Hauptgebäude beeindruckende Decken mit sichtbaren Holzbalken und Böden zu bewundern sind, die die Schönheit von handgefertigter Terrakotta und Travertin mit der Wärme von Parkett kombinieren. Dank einer günstigen Sonneneinstrahlung sind die Innenräume hell und einladend.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden und funktionieren: die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, während die Heizungsanlage autonom und mit Erdgas betrieben wird.
Diese bezaubernde Immobilie ist ideal für diejenigen, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Kürzlich mit Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert, ist sie bereit, sofort bewohnt zu werden. Strategisch gelegen, ermöglicht sie eine einfache Erkundung der künstlerischen und historischen Wunder der wunderschönen toskanischen Städte und ihrer atemberaubenden Landschaften.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Chiusi, einem wunderschönen Ort in der Provinz Siena, der für seine etruskischen Ursprünge, die faszinierenden Katakomben und die beeindruckende unterirdische Stadt bekannt ist. Das historische Zentrum bietet zudem drei sehr interessante Museen. Außerdem ist das zum Verkauf stehende Landhaus bequem an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, wie die Autobahn (Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme) und den Bahnhof Chiusi, wodurch die Lage besonders strategisch ist, genau auf halbem Weg zwischen Florenz und Rom. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Perugia-San Francesco d'Assisi (PEG) etwa 55 km entfernt; Florenz-Peretola (FLR) etwa 120 km entfernt; Pisa-Galileo Galilei etwa 150 km entfernt; Rom-Fiumicino und Rom-Ciampino jeweils etwa 180 km entfernt.
Die Great Estate Gruppe führt für jede akquirierte Immobilie, mittels des Technikers des Verkäuferkunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist im Eigentum einer oder mehrerer natürlicher Personen, und der Verkauf unterliegt der Vertragssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

"Podere Poggio Olivo" - это собственность, состоящая из главного дома, очаровательного гостевого дома и небольшой сельскохозяйственной постройки, частного парка площадью почти 1 га, который окружает всю усадьбу. Главный корпус площадью около 315 кв.м расположен на двух уровнях и имеет следующую внутреннюю планировку.
На первом этаже, помимо главного входа/прихожей, находится гостиная зона открытой планировки, состоящая из светлой гостиной, обеденного зала, салона с камином и профессиональной кухни, из которой можно выйти под навес/перголу, где есть кухня на свежем воздухе и большой стол - идеальное место для организации обедов/ужинов или аперитивов на свежем воздухе.
По элегантной внутренней лестнице из травертина можно подняться на второй этаж дома, где расположена спальная зона, состоящая из двух спален с ванными комнатами, главной спальни с большой ванной комнатой и гардеробной, кабинета и прихожей с выходом на типичную тосканскую лоджию с оригинальной внешней лестницей.
В нескольких шагах от главного корпуса находится гостевой дом площадью около 50 кв.м, отреставрированный с использованием высококачественных отделочных материалов, состоящий из двух спален с ванной комнатой; также с перголой.
Собственность дополняет структура площадью около 30 кв.м, используемая как склад/сарай для инструментов.
Земельный участок площадью около 9 000 кв.м с фруктовыми деревьями, растениями и цветами.
Территория полностью огорожена, двое автоматических ворот для удобного доступа.
Стратегическое расположение, хорошая коммуникация с основными путями сообщения; место, где ничто не нарушает уединения и тишины, характерных для этого райского уголка.
"Podere Poggio Olivo" - идеальный выбор для тех, кто хочет насладиться красотой тосканских пейзажей, не отказываясь от удобства передвижения.