Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 232 m²

Chiusi, Siena (provincie)

La Rosa Toscana è un'affascinante porzione di casale, situata nella pittoresca cittadina di Chiusi, in provincia di Siena. La proprietà, risalente al 1800 e restaurata nel 2005, si estende su due piani, con una superficie commerciale di c.ca 232 mq. L'intera proprietà è circondata da un terreno privato di quasi 8.000 mq., di cui 2.400 mq. di giardino, curato in ogni suo dettaglio, con una vista che si estende sui vigneti e sulle colline toscane circostanti.
Per quanto riguarda l'abitazione, entrando al Piano Terra, si viene accolti nella zona living, costituita dal soggiorno con camino a legna, il cuore della casa, e dalla sala da pranzo, il tutto contraddistinto da dettagli architettonici tipici come i soffitti con travi in legno a vista e i pavimenti realizzati in cotto fatto a mano. Su questo stesso livello si trovano anche l'ampia cucina, ben attrezzata e funzionale, e un bagno. Dalla cucina, inoltre, è possibile accedere direttamente al giardino, dove è stata creata un'area gazebo, perfetta per consumare pasti all'aperto durante i mesi di bella stagione.
Salendo la scala interna pavimenta in cotto è possibile raggiungere il Primo Piano, dove si trovano tre camere da letto dalla dimensione ottimale, tutte con pavimento ricoperto in parquet, e tre bagni.
Adiacente all'abitazione principale si trova un annesso ristrutturato di c.ca 65 mq. con bagno, ideale per diversi utilizzi: spazio per ospiti, sala gym, sala hobby, etc..

La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2005 attraverso un attento lavoro di recupero, e si presenta pronta da vivere, offrendo un ambiente accogliente e funzionale.
Le facciate esterne sono intonacate, mentre internamente troviamo solai con travi in legno a vista, pavimenti in cotto realizzato a mano, e parquet in rovere nelle camere da letto.
Il giardino che circonda la proprietà, con aree verdi curate e impianto di illuminazione, permette di vivere il casale sia all'interno, che all'esterno durante ogni stagione.

Le utenze sono tutte presenti e funzionanti: impianto elettrico, impianto idraulico garantito dall'allaccio all'acquedotto pubblico e sistema di riscaldamento a GPL.
Questa affascinante casa di campagna offre diverse opportunità di utilizzo: ideale come casa permanente, dove grazie alla sua superficie e alla disposizione funzionale degli spazi interni si rivela ideale per le famiglie, è anche un ottimo investimento per tutti coloro che desiderano acquistare una proprietà in Italia, in Toscana, dove trascorrere le proprie vacanze ed il proprio tempo libero all'insegna del relax e della cultura.
La Rosa Toscana si trova nel comune di Chiusi, in provincia di Siena.
La strada d'ingresso è asfaltata, garantendo un accesso semplice e comodo.
La proprietà si colloca in una zona tranquilla e privata ma al contempo non isolata, infatti, il centro di Chiusi è raggiungibile in 1,5km.
Gli aeroporti più vicini sono l'Aeroporto di Perugia, a circa 50 km, l'Aeroporto di Firenze, a circa 120 km, l'Aeroporto di Roma-Ciampino, a circa 175 km, e l'Aeroporto di Roma-Fiumicino, a circa 190 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è soggetta al diritto di piena proprietà. Il venditore è un privato.

La Rosa Toscana ist ein schöner Teil eines Bauernhauses, das sich nahe der malerischen Stadt Chiusi in der Provinz Siena befindet. Das aus dem 19. Jahrhundert stammende und im Jahr 2005 restaurierte Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von ca. 232 Quadratmetern. Das gesamte Anwesen ist von einem privaten Grundstück von fast 8.000 qm umgeben, davon 2.400 qm Garten, der bis ins kleinste Detail angelegt ist und einen Blick auf die umliegenden Weinberge und die Hügel der Toskana bietet.

Beim Betreten des Hauses wird man im Erdgeschoss vom Wohnbereich empfangen, der aus dem Wohnzimmer mit Kamin, dem Herzstück des Hauses, und dem Esszimmer besteht, das sich durch typische architektonische Details wie die Decken mit sichtbaren Holzbalken und die handgefertigten Terrakottaböden auszeichnet. Die große, gut ausgestattete und funktionelle Küche und ein Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von der Küche aus hat man auch direkten Zugang zum Garten, in dem ein Pavillon errichtet wurde, der in den warmen Monaten zum Essen im Freien einlädt. Über die Innentreppe, die mit Terrakottafliesen belegt ist, gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer von optimaler Größe, alle mit Parkettboden, und drei Badezimmer befinden.

Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein renoviertes Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 65 Quadratmetern und Bad, das sich ideal für verschiedene Zwecke eignet: Gästezimmer, Fitnessraum, Hobbyraum usw.
Das Anwesen wurde 2005 durch sorgfältige Restaurierungsarbeiten vollständig renoviert und ist sofort bewohnbar und bietet eine gemütliche und funktionelle Umgebung. Die Außenfassaden sind verputzt, im Inneren gibt es Decken mit sichtbaren Holzbalken, handgefertigte Terrakottaböden und Eichenparkett in den Schlafzimmern. Der Garten, der das Haus umgibt, verfügt über gepflegte Grünflächen und eine Beleuchtungsanlage, so dass man das Haus zu jeder Jahreszeit sowohl drinnen als auch draußen genießen kann.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig: Elektrik, Sanitäranlagen, die an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen sind, und eine Flüssiggasheizung.
Dieses schöne Landhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Es ist ideal als Dauerwohnsitz, da seine Fläche und die funktionelle Aufteilung der Innenräume es ideal für Familien machen, aber es ist auch eine ausgezeichnete Investition für alle, die eine Immobilie in Italien, in der Toskana, erwerben möchten, um dort ihre Ferien und Freizeit in Ruhe und mit Freude an Kultur zu verbringen.
La Rosa Toscana befindet sich in der Gemeinde Chiusi, in der Provinz Siena. Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert und garantiert eine einfache und bequeme Zufahrt. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und abgelegenen Gegend, aber gleichzeitig nicht isoliert, da das Zentrum von Chiusi in 1,5 km erreicht werden kann. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (ca. 50 km), der Flughafen Florenz (ca. 120 km), der Flughafen Rom-Ciampino (ca. 175 km) und der Flughafen Rom-Fiumicino (ca. 190 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist Teil des vollständigen Eigentums. Der Verkäufer ist eine Privatperson.

Полностью независимая часть дома площадью около 200 кв.м. с недавней реставрацией. Отдельный вход, прекрасный сад около 20 соток с декоративными растениями и пристройкой.
Заезд на территорию по красивой аллее, где расположен навес из дерева для парковки авто. Окружает дом с двух сторон ухоженный сад.
Первый этаж - гостиная и кухня, обе с выходом в сад, гостевой санузел.
На втором этаже - небольшая прихожая, студия с мансардой, 2 ванные и 2 спальни, одна из которых с гардеробной и мансардой.
За домом расположена пристройка с просторной и светлой гостиной и ванной.
Дополняет собственность старинный грот.
Из дома окрыляется вид на две старинные средневековые башни "Беккати квесто" и "Беккати квелло".
На территории имеется стена, которая была установлена на месте старинной этрусской стены по предположениям ведущей к катакомбам. Элементы старинно стены были сохранены и использованы при возведении новой.
Дом полностью реставрирован. Фасады оштукатурены, окна и двери из натурального дерева. Пристройка выложена из камня и кирпича.
Внутри - пол из терракоты на первом этаже и паркет на втором.
Гладкие оштукатуренные потолки на первом этаже и потолки с балками и терракотовой плиткой на втором этаже.
Все коммуникации подведены и функционируют. Городской водопровод, электричество. Отопление - жидкий газ.
Дом расположен в нескольких минутах от города Кьюзи и в 3 км от озера. Всего в 30 минутах езды можно посетить места исторического и культурного интереса - Монтепульчано, Кастильоне-дель-Лаго, Четона, Сан-Капано-деи-Баньи.
В 4 км от собственности расположен ж/д вокзал Кьюзи, где останавливаются скоростные поезда из Рима и Флоренции (около 1,5 часа), и выезд из автострады А1.