Villa 5 slaapkamers, 600 m²

Chiusi, Siena (provincie)

De villa is eigendom van een adellijke familie uit de zestiende eeuw en werd gebouwd in de vroege jaren 1900 en bevindt zich achter de pastorie van de kathedraal van San Secondiano in Chiusi. Gelegen dicht bij en boven stadsmuren van Etruskische en latere oorsprong, is het omgeven door groen terwijl het zich in de stad bevindt.

De overheersende positie is de zuidelijke die de voordelen geniet. Het gebruik van de tuin blijkt in de wintermaanden vaak aangenaam te zijn, zoals je kunt raden aan de aanwezigheid van vetplanten en de energiebesparing is duidelijk elke keer dat je dit huis bereikt, beschermd tegen koude wind en blootgesteld aan de zon.
De kleuren van de dageraad zijn nauwelijks te zien tussen de bladeren van het nabijgelegen openbare park "I Forti", terwijl het rood van de zonsondergang met de Amiata-berg ervoor (m.1.1738) fascinerend is. De noordkant van de Villa, beschut tegen dezelfde heuvel waarop de kathedraal staat, wordt voornamelijk ingenomen door een trappenhuis met beperkte ramen.
De zomerse hitte daarentegen wordt getemperd door de talrijke bomen, goede ventilatie en de enorme kelders die verborgen zijn achter een imposante keermuur van het pand. Een muur die in de zomer begroeid is met groene kappertjes alsof het huis op Sicilië staat.

In plaats daarvan is het in een van de oudste steden in Toscane. Een stad met drieduizend jaar geschiedenis die in de eeuwen na haar geboorte ook over Rome regeerde nadat ze het had veroverd.
Chiusi, een Etruskische stad met een lange geschiedenis die nooit is gestopt sinds haar geboorte tot nu toe. Etruskische hoofdstad, Romeinse stad, hertogdom Lombardije, vrije gemeente, daarna de neergang eerst onder Siena en vervolgens Florence tot het zich in 1800 herstelde dankzij de modernisering van Italië, de komst van de spoorlijn Florence-Rome, de eerste agro-industriële productieactiviteiten en toen de snelweg van de zon in de vorige eeuw. Chiusi, opnieuw een zwaartepunt voor de wereld van de straathandel. In dit evolutionaire pad, een zware stop. Overvallen, aanslagen, bombardementen, mijnen, afranselingen, het verbergen van gevangenen en joden, culminerend in 15 dagen na het passeren van het oorlogsfront in 1944, hebben diepe sporen nagelaten in de geschiedenis van deze stad, de Villa zelf en haar bewoners. Sporen die in sommige opzichten zwaar zijn nog steeds levend die zijn gekoppeld aan een oude geschiedenis van drieduizend jaar.

De Villa, met 23 ramen en 3 toegangsdeuren, bestaat uit een begane grond met zitkamers, een eerste verdieping met slaapkamers en een kelderverdieping, de grootste, die in de loop der jaren het echte hart van het huis is geworden, Een kelderverdieping op grote schaal raam en bruikbaar in volledige en gemakkelijke continuïteit met de tuin op het zuiden aan de voorkant.
De villa wordt voltooid met de tweede verdieping, bestaande uit de zolder met een maximale hoogte van 1,85 in het apicale gedeelte, momenteel alleen gebruikt als een service voor de water- en elektrische systemen van de eerste verdieping. Vroeger, toen de kelders van de Villa nog als wijnkelder werden gebruikt, was deze ruimte gereserveerd voor kleine vaten van ongeveer tien of twintig liter waar de Vin Santo kon worden geplaatst. Vin Santo was de beste likeurwijn, ook bestemd voor de rijkste religieuze altaren, die zeven jaar op een droge plaats moest rusten en de schommelingen van hitte en kou moest ondergaan.

Als u de tuin oversteekt, die bestaat uit talrijke hoge bomen en verschillende fruitbomen, komt u in het tweede huis dat bestaat uit een keuken-eetkamer, een grote woonkamer, een slaapkamer, een kleine slaapkamer en een badkamer op de begane grond waaraan het is toegankelijk via een groot en panoramisch balkon. In het souterrain completeert een andere kamer het bewoonbare gedeelte. De ventilatie van de woning wordt verzorgd door de 3 voordeuren die overeenkomen met 4 kleine raampjes aan de achterzijde. Achterkant van het huis dat, in verbinding met het tweede niveau van de kelders, een luchtdoorgang mogelijk maakt die in elk seizoen de temperatuur matigt.

De thermoregulatie van de twee huizen is dus natuurlijk geldig in de winter dankzij de beschutte ligging op het zuiden en in de zomer dankzij de kelders en de kelder.
Een zomerkoelsysteem bestaat niet en zou alleen geldig kunnen zijn voor de bovenste verdieping van de Villa, voor de rest van het huis zou het nutteloos zijn.
Er is een centrale verwarming, maar deze is gedeactiveerd en kan desgewenst eenvoudig opnieuw worden geactiveerd door deze aan te sluiten op de openbare methaanleidingen die net buiten de grens van het pand lopen. Aan de andere kant is het belangrijk op te merken dat in deze periode van turbulentie in de energievoorziening, beide huizen worden aangedreven door meerdere verwarmingssystemen met hout, pellets, elektriciteit en gas die in de tuin zijn geplaatst om ze volledig autonoom en kan ook worden verwarmd tot alleen sectoren.

Via de interne trap aan de voorzijde van het huis bereikt u de kelders, groot, uitgebouwd en verdeeld over twee niveaus. Twee ingangen, twee ventilatieschachten, een raam en dezelfde toegang vanuit het pand maken het een betoverende en koele plek in de zomer, bijna gematigd in de winter en in ieder geval een plek die geschikt is voor meervoudig gebruik.
In totaal heeft het pand dus 5 toegangen, waarvan 3 alleen betrekking hebben op de villa en één voor het kleine huis en de kelders, en samen geven ze een zeer hoge mate van privacy terwijl ze in een klein stadje met voorzieningen wonen en niet op het platteland.

Het bestaan van een spoorlijn en snelweg op slechts 3 km van de villa zorgt voor een snelle verbinding naar Florence, Rome, Perugia, Viterbo, Siena, Arezzo met reistijden tussen 50 minuten en 1.45 uur.
Het meer van Trasimeno, Città della Pieve, Montepulciano, Cortona, de Amiata-berg of de zes thermale waterstations van San Casciano dei Bagni, Terme San Filippo, Bagno Vignoni, Chianciano Terme, Sant'Albino Terme en Rapolano Terme zijn allemaal binnen een half uur bereikbaar uur, waardoor elke reis gemakkelijker wordt.
https://www.lagotrasimeno.co.uk/pg.tipologia.struttura.php?id=38&cat=4&lang=en
https://www.visittuscany.com/en/ideas/skiën-op-monte-amiata/
https://www.visittuscany.com/en/ideas/thermale-baden-en-kuuroorden-in-tuscany/
https://www.winetourism.com/wine-region/tuscany/
https://www.visitlazio.com/web/en/luoghi/lake-bolsena-2/

Direct aan de voet van de Chiusi-heuvel 398 hoog boven de zeespiegel, ligt aan de ene kant het meer "il Chiaro", een natuurlijke oase die geschikt is voor vissen en recreatie, aan de andere kant de nieuwe moderne stad Chiusi waar u de noodzakelijke diensten vanaf de zes supermarkten daar. Voor de allerkleinste behoeften zijn er in de oude stad echter kleine winkels, de apotheek, het postkantoor, een bank en een voormalig ziekenhuis met beperkte gezondheidstaken.
https://www.visittuscany.com/en/ideas/wwf-oases-in-tuscany-natures-gems/

Er zijn twee dichtstbijzijnde ziekenhuizen, bereikbaar via vrije wegen, één in Montepulciano op 19 km afstand en de andere op 21 km afstand aan het meer van Trasimeno. Dit tweede ziekenhuis is ook per trein of bus te bereiken. Er is ook een openbare busdienst die het oude deel van Chiusi verbindt met het treinstation, waar zowel een taxiservice is als de mogelijkheid om een auto te huren.

Het bezit kan ook in drie delen worden verdeeld en de prijs kan worden onderhandeld, maar de mogelijkheid om het kleine huis alleen te verkopen wordt niet in overweging genomen.