Woonboerderij 4 slaapkamers, 980 m²

Cetona, Siena (provincie)

Farmhouse in rural style and main environments

The first floor hosts the living area, with an entrance and three independent apartments. Two apartments consist of a living room with a kitchen, a bedroom, a bathroom, and a loft. The third features a kitchen, two bedrooms, and a bathroom. On the same level, there is a large open-plan living room, enhanced by arches and 12 windows, which provide natural light and views of the surrounding countryside.

Agricultural spaces and additional buildings

On the ground floor, there are warehouses, garages, and ancient stables, authentic environments that preserve the original charm of the property. Outside, there are various rustic annexes and pigsties, useful for agricultural activities, service functions, or recovery projects consistent with the context.

Land, swimming pool, and landscape

The property includes approximately 6 hectares of land, with large agricultural areas and a high level of privacy. There is a swimming pool to be restored, an element that can enhance the property's value and create a relaxation area. The setting is secluded and immersed in the Cetona landscape, between Val d'Orcia and Val di Chiana.

Condition, finishes, and potential

The structure is solid and in good overall condition. Some portions, especially those in raw state, require completion and routine maintenance. The environments retain materials typical of the Tuscan tradition, including exposed stone and vaulted ceilings. The property has a well, septic tank, connection to the water supply, electricity, and LPG heating. Thanks to the layout of the spaces, independent housing units, annexes, and land, the farmhouse lends itself as a prestigious private residence, B&B, charming relais, or charming agriturismo.

Carratelli Real Estate enhances each property through careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, they accompany every phase of valuation and sale with a confidential, market-oriented consulting approach.

Landhaus im ländlichen Stil und Hauptbereiche

Das erste Obergeschoss beherbergt den Wohnbereich mit Eingang und drei unabhängigen Apartments. Zwei Apartments bestehen aus einem Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad und offener Dachboden. Das dritte verfügt über eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Auf derselben Ebene befindet sich ein großer offenen Wohnraum, verziert mit Bögen und 12 Fenstern, die natürliches Licht und Ausblicke auf die umliegende Landschaft bieten.

Landwirtschaftliche Flächen und Nebengebäude

Im Erdgeschoss befinden sich Lagerhäuser, Garagen und alte Stallungen, authentische Räume, die den ursprünglichen Charme der Immobilie bewahren. Außen gibt es verschiedene ländliche Nebengebäude und Schweineställe, nützlich für landwirtschaftliche Aktivitäten, Servicetätigkeiten oder erhaltungsbezogene Projekte im Einklang mit dem Kontext.

Grundstück, Schwimmbad und Landschaft

Die Immobilie umfasst etwa 6 Hektar Land mit großzügigen landwirtschaftlichen Flächen und hoher Privatsphäre. Es gibt ein für die Renovierung vorgesehenes Schwimmbad, das zur Wertsteigerung des Anwesens und zur Schaffung eines Erholungsbereichs beitragen kann. Das Gelände ist abgelegen und eingebettet in die Landschaft von Cetona, zwischen Val d'Orcia und Val di Chiana.

Zustand, Ausstattung und Potenzial

Das Gebäude ist stabil und in einem guten Gesamtzustand. Einige Bereiche, insbesondere in Rohbau, benötigen Ergänzungsarbeiten und routinemäßige Wartung. Die Räume bewahren Materialien, die typisch für die toskanische Tradition sind, darunter Sichtstein und Gewölbedecken. Das Anwesen verfügt über einen Brunnen, eine Klärgrube, Anschluss an die Wasserversorgung, Strom und LPG-Heizung. Dank der Raumaufteilung, der unabhängigen Wohneinheiten, Nebengebäude und des Grundstücks eignet sich das Landhaus als hochwertige Privatresidenz, B&B, Charm-Relais oder charmantes Agriturismo.

Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das auf eine nationale und internationale Kundschaft ausgerichtet ist, begleitet es jeden Schritt der Wertschätzung und des Verkaufs mit einem diskreten, marktorientierten Beratungsansatz.

Mas en style rural et principaux espaces

Le premier étage accueille la partie résidentielle, avec une entrée et trois appartements indépendants. Deux appartements se composent d’un salon avec cuisine, chambre, salle de bain et mezzanine. Le troisième dispose d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bain. Au même niveau, se trouve un grand salon en open space, agrémenté d’arcs et de 12 fenêtres, offrant lumière naturelle et vues sur la campagne environnante.

Espaces agricoles et bâtiments annexes

Au rez-de-chaussée, se trouvent des entrepôts, un garage et de vieilles écuries, des environnements authentiques qui conservent le charme originel de la propriété. À l’extérieur, plusieurs annexes rurales et porcheries, utiles pour des activités agricoles, des fonctions de service ou des projets de réhabilitation cohérents avec le contexte.

Terrain, piscine et paysage

La propriété comprend environ 6 hectares de terrain, avec de vastes espaces agricoles et un haut niveau d’intimité. Une piscine à restaurer, qui peut contribuer à valoriser la propriété et à créer un espace de détente, est présente. Le contexte est isolé et immergé dans le paysage de Cetona, entre Val d’Orcia et Val di Chiana.

État, finitions et potentiel

La structure est solide et en bon état général. Certaines parties, en particulier celles en l’état brut, nécessitent des travaux de finition et d’entretien courant. Les environnements conservent des matériaux typiques de la tradition toscane, notamment la pierre apparente et les plafonds voûtés. La propriété dispose d’un puits, d’une fosse septique, d’un raccordement au réseau d’eau, de l’électricité et du chauffage au GPL. Grâce à la disposition des espaces, aux unités d’habitation indépendantes, aux annexes et au terrain, le ferme peut servir de résidence privée de prestige, de B&B, de relais de charme ou d’agritourisme de charme.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée marché immobilier de prestige.

Ферма в деревенском стиле и основные помещения

Первый этаж занимает жилую зону, с входом и тремя независимыми квартирами. Две квартиры состоят из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и антресоли. Третья включает кухню, две спальни и ванную. На том же уровне расположен просторный открытый зал с арками и 12 окнами, которые обеспечивают естественное освещение и виды на окружающую сельскую местность.

Сельскохозяйственные пространства и вспомогательные здания

На первом этаже находятся склады, гаражи и старые сеновалы, аутентичные помещения, сохраняющие первозданный шарм недвижимости. Снаружи расположены различные сельские постройки и свинотории, полезные для сельскохозяйственной деятельности, сервисных функций или проектов восстановления, соответствующих окружению.

Земля, бассейн и ландшафт

Общая площадь земли около 6 гектаров, с большими сельскохозяйственными участками и высоким уровнем уединенности. Есть бассейн, подлежащий восстановлению, что может способствовать повышению стоимости участка и созданию зоны отдыха. Местность уединенная и окружена пейзажами Четоны, между Валл d'Orcia и Валл di Chiana.

Состояние, отделка и потенциал

Конструкция прочная и находится в хорошем общем состоянии. Некоторые части, особенно в первозданном виде, требуют завершения и текущего обслуживания. В помещениях сохранились материалы, характерные для тосканской традиции, включая открытый камень и сводчатые потолки. В собственности есть колодец, септик, подключение к водопроводу, электричество и отопление на пропане. Благодаря планировке помещений, независимым жилым блокам, пристройкам и участку, ферма подходит как престижное частное жилье, B&B, чарующий реле или чарующий агритуризм.

Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость с помощью внимательного изучения ее характера, положения и потенциала. Имея несколько офисов в Италии и сеть, ориентированную на национальную и международную клиентуру, компания сопровождает каждую фазу оценки и продажи с конфиденциальным, ориентированным на рынок подходом.