An authentic Tuscan residence immersed in the tranquility of the countryside, just a few minutes from the village of Cetona: a property of great charm, ready to be transformed into an exclusive residence or a prestigious investment.
Description
Approximately 1 km from Cetona's historic center, we offer for sale a typical Leopoldina farmhouse with annexes, totaling about 900 sqm, immersed in a setting of rare beauty.
The first floor hosts the residential area with an entrance and three independent apartments: two comprising a living room with kitchen, bedroom, bathroom, and a suggestive loft; the third with a kitchen, two bedrooms, and a bathroom. Completing this level is a large and extraordinary open-plan living room, enhanced by arches and 12 windows, which provide brightness and views of the surrounding countryside.
On the ground floor are warehouses, a garage, and the ancient stables, environments with great character that retain their original charm.
External Spaces
The property extends over about 6 hectares of land, offering ample agricultural space and total privacy. Various rural annexes and pigsties are present, ideal for agricultural activities or recovery projects. The property is completed by a swimming pool to be restored, perfect for enhancing the setting and creating a relaxing oasis.
Condition and Finishes
The building's structure is solid and in good overall condition. Some portions, particularly those in raw state, require finishing work and routine maintenance. The interiors feature materials typical of the Tuscan tradition, such as exposed stone and vaulted ceilings, elements that add authenticity and significant aesthetic value.
The property is equipped with a well, sewage tank, water connection, and electricity supply. Heating is powered by LPG.
Potential Uses
Thanks to the layout of the spaces and the presence of multiple residential units, the property is perfectly suited both as a prestigious private residence and as an accommodation facility (agriturismo, B&B, or boutique relais). The annexes and land further expand development possibilities, making the investment highly versatile.
Location & Lifestyle
Cetona is one of the most charming villages in Tuscany, renowned for its elegance, quality of life, and strategic position between Val d'Orcia and Val di Chiana. Living here means enjoying iconic landscapes, culture, wine and food, and tranquility, without sacrificing proximity to major connections. An ideal location for those seeking authenticity and timeless beauty.
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Un’autentica dimora toscana immersa nella quiete della campagna, a pochi minuti dal borgo di Cetona: una proprietà di grande fascino, pronta a trasformarsi in residenza esclusiva o investimento di prestigio.
Descrizione
A circa 1 km dal centro storico di Cetona, proponiamo in vendita una tipica casa colonica Leopoldina con annessi, per una superficie complessiva di circa 900 mq, immersa in un contesto di rara bellezza.
Il piano primo ospita la parte abitativa con ingresso e tre appartamenti indipendenti: due composti da soggiorno con cucina, camera, bagno e suggestivo soppalco; il terzo con cucina, due camere e bagno. A completare questo livello, un ampio e straordinario soggiorno open space, impreziosito da archi e ben 12 finestre, che regalano luminosità e scorci sulla campagna circostante.
Al piano terra troviamo magazzini, garage e le antiche stalle, ambienti dal grande carattere che conservano intatto il fascino originario.
Spazi esterni
La proprietà si estende su circa 6 ettari di terreno, offrendo ampi spazi agricoli e una totale privacy. Sono presenti vari annessi rurali e porcilaie, ideali per attività agricole o progetti di recupero. Completa la proprietà una piscina da ripristinare, perfetta per valorizzare ulteriormente il contesto e creare un’oasi di relax.
Stato e rifiniture
La struttura dell’immobile è solida e in buone condizioni generali. Alcune porzioni, in particolare quelle al grezzo, necessitano di interventi di completamento e manutenzione ordinaria. Gli ambienti mantengono materiali tipici della tradizione toscana, come pietra a vista e soffitti a volta, elementi che conferiscono autenticità e grande valore estetico.
La proprietà è dotata di pozzo, fossa biologica, allaccio all’acquedotto e utenza elettrica. Riscaldamento alimentato a GPL.
Potenzialità d’uso
Grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di più unità abitative, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di prestigio, sia come struttura ricettiva (agriturismo, B&B o relais di charme). Gli annessi e il terreno ampliano ulteriormente le possibilità di sviluppo, rendendo l’investimento estremamente versatile.
Location & Lifestyle
Cetona è uno dei borghi più affascinanti della Toscana, rinomato per la sua eleganza, la qualità della vita e la posizione strategica tra Val d’Orcia e Val di Chiana. Vivere qui significa godere di paesaggi iconici, cultura, enogastronomia e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza ai principali collegamenti. Una location ideale per chi cerca autenticità e bellezza senza tempo.
Ein authentisches toskanisches Anwesen, eingebettet in die Ruhe der Landschaft, nur wenige Minuten vom Dorf Cetona entfernt: eine Immobilie mit großem Charme, bereit, in eine exklusive Residenz oder eine prestigeträchtige Investition umgewandelt zu werden.
Beschreibung
Etwa 1 km vom historischen Zentrum von Cetona entfernt, bieten wir zum Verkauf ein typisches Leopoldina-Hofhaus mit Nebengebäuden an, insgesamt ca. 900 m², eingebettet in eine Umwelt von seltener Schönheit.
Das erste Obergeschoss beherbergt den Wohnbereich mit Eingang und drei unabhängigen Wohnungen: zwei bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad und einem beeindruckenden Dachgeschoss; die dritte mit Küche, zwei Schlafzimmern und Bad. Dieses Niveau wird durch ein großes und außergewöhnliches offenes Wohnen mit Bögen und 12 Fenstern ergänzt, die Licht und Ausblicke auf die umliegende Landschaft bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich Lager, Garage und die alten Stallungen, Räume mit großem Charakter, die ihren ursprünglichen Charme bewahren.
Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 6 Hektar Land und bietet großzügige landwirtschaftliche Flächen und totale Privatsphäre. Verschiedene landwirtschaftliche Nebengebäude und Schweineställe sind vorhanden, ideal für landwirtschaftliche Aktivitäten oder Sanierungsprojekte. Es gibt auch einen zu restaurierenden Pool, perfekt, um die Umgebung aufzuwerten und eine Entspannungsoase zu schaffen.
Zustand und Oberflächen
Die Bausubstanz ist solide und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Einige Bereiche, insbesondere im Rohzustand, benötigen abschließende Arbeiten und Routinewartung. Die Innenräume sind mit typisch toskanischen Materialien ausgestattet, wie Sichtstein und Tonnengewölben, Elemente, die Authentizität und einen hohen ästhetischen Wert verleihen.
Das Anwesen verfügt über einen Brunnen, eine Klärgrube, Wasser- und Stromanschlüsse. Beheizung erfolgt mit LPG.
Nutzungsmöglichkeiten
Dank der Raumaufteilung und der Anwesenheit mehrerer Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als prestigeträchtiger Privatwohnsitz als auch als Unterkunftsgelegenheit (Agriturismo, Bed & Breakfast oder Boutique-Relais). Die Nebengebäude und das Gelände erweitern die Entwicklungsmöglichkeiten, was die Investition äußerst vielseitig macht.
Lage & Lebensstil
Cetona ist eines der schönsten Dörfer Toskanas, bekannt für seine Eleganz, Lebensqualität und strategische Lage zwischen Val d’Orcia und Val di Chiana. Hier zu leben bedeutet, ikonische Landschaften, Kultur, Wein- und Gastronomieszene sowie Ruhe zu genießen, ohne die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen zu verlieren. Ein idealer Ort für diejenigen, die Authentizität und zeitlose Schönheit suchen.
Une authentic demeure toscane immergée dans la tranquillité de la campagne, à quelques minutes du village de Cetona : une propriété de grand charme, prête à être transformée en résidence exclusive ou en investissement de prestige.
Description
À environ 1 km du centre historique de Cetona, nous proposons à la vente une ferme typique Leopoldina avec annexes, pour une superficie totale d'environ 900 m², nichée dans un cadre de rare beauté.
Le premier étage accueille la partie résidentielle avec une entrée et trois appartements indépendants : deux composés d’un séjour avec cuisine, chambre, salle de bains, et un loft suggestif ; le troisième avec cuisine, deux chambres, et salle de bains. Au niveau supérieur, se trouve un grand et exceptionnel salon ouvert, orné d’arcs et de 12 fenêtres, apportant luminosité et perspectives sur la campagne environnante.
Au rez-de-chaussée se trouvent des entrepôts, un garage, et les anciennes écuries, des espaces au grand caractère conservant leur charme originel.
Espaces Extérieurs
La propriété s’étend sur environ 6 hectares de terrain, offrant de vastes espaces agricoles et une totale intimité. Divers annexes rurales et porcheries sont présents, idéaux pour des activités agricoles ou des projets de réhabilitation. La propriété comprend également une piscine à rénover, parfaite pour valoriser davantage le cadre et créer une oasis de détente.
État et Finitions
La structure du bâtiment est solide et en bon état général. Certaines parties, notamment celles en l’état brut, nécessitent des travaux d’achèvement et d’entretien courant. Les espaces intérieurs conservent des matériaux typiques de la tradition toscane, comme la pierre apparente et les plafonds en voûte, des éléments qui confèrent authenticité et une grande valeur esthétique.
La propriété est équipée d’un puits, d’une fosse septique, d’un raccordement à l’eau et à l’électricité. Le chauffage fonctionne au GPL.
Potentiel d’Utilisation
Grâce à la disposition des espaces et à la présence de plusieurs unités d’habitation, la propriété convient aussi bien comme résidence privée de prestige que comme structure d’accueil (agritourisme, chambre d’hôtes ou relais de charme). Les annexes et le terrain offrent encore plus de possibilités de développement, rendant l’investissement extrêmement polyvalent.
Localisation & Style de Vie
Cetona est l’un des villages les plus charmants de Toscane, réputé pour son élégance, sa qualité de vie et sa position stratégique entre la Val d’Orcia et la Val di Chiana. Vivre ici, c’est profiter de paysages emblématiques, de la culture, de l’œnogastronomie et de la tranquillité, sans renoncer à la proximité des principaux axes. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent authenticité et beauté intemporelle.
Аутентичный тосканский дом, окружённый тишиной сельской местности, всего в нескольких минутах от деревни Четона: объект с большим очарованием, готовый стать эксклюзивной резиденцией или престижной инвестицией.
Описание
Примерно в 1 км от исторического центра Четоны предлагается на продажу типичный левполдинский фермерский дом с надстройками, общая площадь около 900 кв. м, окружённый средой редкой красоты.
Первая этаж располагает жилую зону с входом и тремя независимыми квартирами: две состоят из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и впечатляющего антре;
третья — с кухней, двумя спальнями и ванной. Завершает этот уровень просторная и необычайная гостиная с арками и 12 окнами, которые обеспечивают освещение и виды на окружающую сельскую местность.
На цокольном этаже размещены складские помещения, гараж и старинные конюшни, пространства с характером, сохраняющие свой первоначальный очаровательный стиль.
Внешние пространства
Участок занимает около 6 гектаров земли, предлагая просторные сельскохозяйственные участки и полную приватность. Есть несколько фермерских аннексов и свинарник, идеально подходящих для сельскохозяйственных процессов или проектов восстановления. В собственности есть бассейн, который нуждается в восстановлении, – это идеально для повышения ценности окружающей среды и создания оазиса для отдыха.
Состояние и отделка
Структура здания прочная и находится в хорошем состоянии. Некоторые части, особенно выполненные в черновом виде, требуют завершения и текущего обслуживания. Внутренние помещения выполнены из материалов типичных для тосканской традиции, таких как камень и сводчатые потолки, которые придают аутентичность и значительную эстетическую ценность.
Объект оснащён колодцем, септиком, водопроводом и электроснабжением. Отопление — на базе пропана.
Потенциал использования
Благодаря планировке пространства и наличию нескольких жилых единиц, объект идеально подходит как для престижной частной резиденции, так и для гостиницы (агритуризм, Б&Б или бутик-релакс). Надстройки и земельный участок расширяют возможности развития и делают инвестицию чрезвычайно универсальной.
Месторасположение и образ жизни
Четона — один из самых очаровательных городков Тосканы, известный своей элегантностью, высоким качеством жизни и стратегическим расположением между Валь д’Орча и Валь ди Кьяна. Жить здесь — значит наслаждаться живописными пейзажами, культурой, гастрономией и спокойствием без потери близости к основным транспортным связям. Идеальное место для тех, кто ищет аутентичность и вечную красоту.
