Panoramic apartment with land and olive grove in Cetona
Located in a scenic position in the municipality of Cetona, this property of about 180 sqm gross includes two independent apartments, spread over two levels, with separate entrances. Completing the property are approximately 3,000 sqm of land, divided between a fenced park of about 1,000 sqm and an olive grove of about 2,000 sqm. The presence of outdoor spaces, a garage, a terrace, and the possibility to connect the two units internally make this property attractive both as a private residence and as an investment with potential for appreciation.
Internal Spaces and Layout
The ground-floor apartment is about 100 sqm and consists of a spacious living room with a fireplace, a habitable kitchen, a hallway with access to the basement garage, a utility room, two double bedrooms, and two bathrooms. The unit has independent access and connected utilities.
The apartment on the first floor is about 80 sqm and has been recently renovated. It includes a living room with access to the outdoor terrace, a semi-habitable kitchen, two double bedrooms, a small bedroom/study, and a bathroom. Completing this unit is an external garage/storage of about 50 sqm. This apartment also has independent access and connected utilities.
Terrace, Land, and Comfort
The property is surrounded by a park of approximately 1,000 sqm with centuries-old trees and about 2,000 sqm of agricultural land dedicated to an olive grove. Within the park, it is possible to create a swimming pool, further enhancing the outdoor spaces.
The two units can also be purchased separately, with an equal division of the land. This feature makes the property suitable for various housing needs and family arrangements.
Furnishings, Context, and Potential
The building is in fair condition, with all connections present and functioning. Heating is autonomous using LPG, with the possibility of connecting to natural gas. Externally, the property features a yellow stucco facade and a tiled roof, while the interiors are characterized by parquet and ceramic floors.
This property is suitable as a main residence for one or two families, thanks to the possibility of internally connecting both apartments. Its location in Cetona, a medieval village well connected to Chiusi-Chianciano Terme station and the highway, allows easy access to main destinations in Central Italy, Lake Trasimeno, Mount Amiata, and the Grosseto coast.
Carratelli Real Estate enhances each property through a careful understanding of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network targeting a national and international clientele, it supports every stage of enhancement and sale with a consulting, discreet approach focused on the luxury real estate market.
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Appartamento panoramico con terreno e uliveto a Cetona
In posizione panoramica nel comune di Cetona, questa proprietà di circa 180 mq commerciali comprende due appartamenti indipendenti, distribuiti su due livelli e dotati di ingressi separati. A completare la proprietà si trovano circa 3.000 mq di terreno, suddivisi tra parco recintato di circa 1.000 mq e uliveto di circa 2.000 mq. La presenza di spazi esterni, garage, terrazzo e la possibilità di collegare internamente le due unità rendono l’immobile interessante sia come residenza privata sia come investimento con potenziale di valorizzazione.
Spazi interni e distribuzione
L’appartamento al piano terreno misura circa 100 mq e si compone di ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno con accesso al garage al piano interrato, ripostiglio, due camere matrimoniali e due bagni. L’unità dispone di accesso indipendente e utenze allacciate.
L’appartamento al primo piano misura circa 80 mq ed è stato recentemente ristrutturato. Comprende soggiorno con accesso al terrazzo esterno, cucina semi-abitabile, due camere matrimoniali, una cameretta-studio e un bagno. A completare questa unità è presente un garage/magazzino esterno di circa 50 mq. Anche questo appartamento dispone di accesso indipendente e utenze allacciate.
Terrazzo, terreno e comfort
La proprietà è circondata da un parco di circa 1.000 mq con alberi secolari e da circa 2.000 mq di terreno agricolo destinato a uliveto. All’interno del parco è possibile ricavare una piscina, valorizzando ulteriormente gli spazi esterni.
Le due unità possono essere acquistate anche separatamente, con una divisione equa del terreno. Questa caratteristica rende la proprietà adatta a diverse esigenze abitative e familiari.
Finiture, contesto e potenziale
L’immobile si presenta in discreto stato di manutenzione, con tutti gli allacci presenti e funzionanti. Il riscaldamento è autonomo a GPL, con possibilità di collegamento alla fornitura di metano. Esternamente la proprietà presenta facciata intonacata in giallo e tetto a tegole, mentre gli interni sono caratterizzati da pavimenti in parquet e ceramica.
La proprietà si presta come residenza principale per una o due famiglie, grazie alla possibilità di collegare internamente i due appartamenti. La posizione a Cetona, borgo medievale ben collegato alla stazione di Chiusi-Chianciano Terme e all’autostrada, consente di raggiungere facilmente le principali località del Centro Italia, il Lago Trasimeno, il Monte Amiata e la costa grossetana.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Panorama-Apartment mit Grundstück und Olivenhain in Cetona
In einer panoramischen Lage in der Gemeinde Cetona liegt diese Immobilie mit ca. 180 m² Bruttowohnfläche und umfasst zwei unabhängige Apartments, die über zwei Etagen verteilt sind und separate Eingänge haben. Ergänzt wird die Immobilie durch etwa 3.000 m² Land, aufgeteilt in einen umzäunten Park von etwa 1.000 m² und einen Olivenhain von etwa 2.000 m². Die Anwesenheit von Außenbereichen, Garage, Terrasse und die Möglichkeit, die beiden Einheiten intern zu verbinden, machen diese Immobilie sowohl als Privatswohnsitz als auch als Investition mit Wertsteigerungspotenzial interessant.
Innenräume und Aufteilung
Das Erdgeschoss-Apartment ist ca. 100 m² groß und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, einer Wohnküche, einem Flur mit Zugang zur Kellergarage, einem Abstellraum, zwei Doppelzimmern und zwei Bädern. Die Einheit verfügt über einen unabhängigen Eingang und angeschlossene Versorgungseinrichtungen.
Das im ersten Stock gelegene Apartment wurde kürzlich renoviert. Es umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Außenterrasse, eine halbwohnfähige Küche, zwei Doppelzimmer, ein kleines Schlafzimmer/Büro und ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch eine externe Garage/Lagerraum von ca. 50 m². Auch dieses Apartment hat einen unabhängigen Eingang und angeschlossene Versorgungseinrichtungen.
Terrasse, Land und Komfort
Das Anwesen ist von einem ca. 1.000 m² großen Park mit jahrhundertealten Bäumen und etwa 2.000 m² landwirtschaftlichem Land, das für einen Olivenhain genutzt wird, umgeben. Im Park ist es möglich, einen Swimmingpool anzulegen, was die Außenbereiche weiter aufwertet.
Die beiden Einheiten können auch separat gekauft werden, mit einer fairen Aufteilung des Landes. Diese Eigenschaft macht die Immobilie für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Familienkonstellationen geeignet.
Fassaden, Umfeld und Potenzial
Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand, alle Anschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Die Heizung ist autark mit GPL, mit der Möglichkeit eines Anschlusses an Erdgas. Außen zeigt die Immobilie einen gelben verputzten Fassaden und ein dorniges Ziegeldach, während die Innenräume durch Parkett- und Keramikböden geprägt sind.
Dieses Objekt eignet sich als Hauptwohnsitz für eine oder zwei Familien, dank der Möglichkeit, die beiden Apartments intern zu verbinden. Die Lage in Cetona, einem mittelalterlichen Dorf mit guter Anbindung an den Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme und die Autobahn, ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der wichtigsten Orte im Zentrum Italiens, des Lago Trasimeno, des Monte Amiata und der Küste von Grosseto.
Carratelli Real Estate hebt jedes Objekt durch eine sorgfältige Analyse seines Charakters, seiner Lage und seines Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das nationale und internationale Kunden anspricht, begleitet sie jede Phase der Aufwertung und des Verkaufs mit einer beratenden, diskreten Herangehensweise, die auf den Luxusimmobilienmarkt ausgerichtet ist.
Appartement panoramique avec terrain et oliveraie à Cetona
Située dans une position panoramique dans la commune de Cetona, cette propriété d'environ 180 m² commerciaux comprend deux appartements indépendants, répartis sur deux niveaux, avec des entrées séparées. À compléter, environ 3 000 m² de terrain, répartis entre un parc clôturé d’environ 1 000 m² et une oliveraie d’environ 2 000 m². La présence d'espaces extérieurs, d'un garage, d’une terrasse, et la possibilité de relier les deux unités intérieurement rendent cette propriété attrayante à la fois comme résidence privée et comme investissement avec potentiel de valorisation.
Espaces intérieurs et distribution
L’appartement au rez-de-chaussée fait environ 100 m² et se compose d’un grand salon avec cheminée, d’une cuisine habitable, d’un dégagement avec accès au garage au sous-sol, d’un débarras, de deux chambres doubles et de deux salles de bain. L’unité dispose d’un accès indépendant et de réseaux électriques et de plomberie connectés.
L’appartement au premier étage, récemment rénové, fait environ 80 m². Il comprend un salon avec accès à la terrasse extérieure, une cuisine semi-aménagée, deux chambres doubles, une petite chambre/bureau et une salle de bain. Un garage/stockage extérieur d’environ 50 m² complète cette unité. Cet appartement dispose aussi d’un accès indépendant et de réseaux électriques et de plomberie connectés.
Terrasse, terrain et confort
La propriété est entourée d’un parc d’environ 1 000 m² avec des arbres centenaires et d’environ 2 000 m² de terrain agricole dédié à une oliveraie. Il est possible d’aménager une piscine dans le parc, valorisant davantage les espaces extérieurs.
Les deux unités peuvent également être achetées séparément, avec une division équitable du terrain. Cette caractéristique rend la propriété adaptée à différents besoins résidentiels et familiaux.
Finitions, contexte et potentiel
Le bâtiment est en état correct, avec toutes les installations en place et fonctionnelles. Le chauffage est autonome au GPL, avec possibilité de raccordement au gaz naturel. Extérieurement, la propriété possède une façade en enduit jaune et un toit en tuiles, tandis que l’intérieur est doté de sols en parquet et en céramique.
Idéal comme résidence principale pour une ou deux familles, grâce à la possibilité de relier intérieurement les deux appartements. La localisation à Cetona, un village médiéval bien desservi par la gare de Chiusi-Chianciano Terme et l’autoroute, permet un accès facile aux principales destinations du Centre de l’Italie, au Lago Trasimeno, au Mount Amiata et à la côte de Grosseto.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de valorisation et de vente avec une approche de conseil, discrète et orientée sur le marché immobilier de luxe.
Панорамная квартира с участком и оливковой рощей в Четоне
Расположенная в живописном месте в муниципалитете Четона, эта недвижимость площадью около 180 кв.м. включает два независимых апартамента, расположенных на двух уровнях и с отдельными входами. В дополнение к ней — примерно 3000 кв.м. земли, разделенной между огороженным парком площадью около 1000 кв.м. и оливковой рощей площадью около 2000 кв.м. Наличие наружных пространств, гаража, террасы и возможности внутреннего соединения двух единиц делает эту недвижимость привлекательной как для частного проживания, так и для инвестиций с потенциалом роста стоимости.
Внутренние пространства и планировка
Апартаменты на первом этаже занимают около 100 кв.м. и состоят из просторной гостиной с камином, жилой кухни, прихожей с доступом к гаражу на цокольном этаже, кладовой, двух двухместных спален и двух ванных комнат. У этого объекта есть отдельный вход и подключенные коммунальные услуги.
Апартаменты на первом этаже были недавно отреставрированы. Они включают гостиную с выходом на наружную террасу, полу-обжитую кухню, две двухместные спальни, небольшую спальню-студию и ванную комнату. Также к этой единице принадлежит внешний гараж/склад площадью около 50 кв.м. Эта квартира также имеет отдельный вход и подключенные коммунальные услуги.
Терраса, земля и комфорт
Объект окружен парком около 1000 кв.м. с вековыми деревьями и примерно 2000 кв.м. сельскохозяйственных земель, предназначенных под оливковую рощу. В парке можно устроить бассейн, что дополнительно повысит ценность наружных пространств.
Две единицы можно также приобрести отдельно, при этом земля разделена поровну. Эта особенность делает недвижимость подходящей для различных семейных и жилых потребностей.
Отделка, окружение и потенциал
Здание находится в добром состоянии, все коммуникации подключены и исправны. Отопление автономное на пропане, есть возможность подключения к газоснабжению. Снаружи фасад покрашен желтой штукатуркой, кровля — черепичная; внутри — паркет и керамическая плитка.
Этот объект подходит для основного жилья для одной или двух семей, благодаря возможности внутреннего соединения двух апартаментов. Расположение в Четоне, средневековой деревне с хорошей связью к станции Кьуси-Чианчиано-Терм, а также к автомагистрали, обеспечивает легкий доступ к основным местам в центре Италии, озеру Тразимено, горе Амиата и побережью Гроссето.
Компания Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость через внимательное изучение её характера, положения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, она сопровождает каждый этап оценки и продажи, придерживаясь консультационного, дискреционного и ориентированного на элитный рынок подхода.
