Woonboerderij 4 slaapkamers, 922 m²

Cetona, Siena (provincie)

La proprietà in oggetto comprende un casale con superficie lorda di circa 270 mq. posto su 2 livelli con le tradizionali facciate in pietra ed un caratteristico portico a 6 colonne disposto come segue:
al piano terra è presente un grande e luminoso salotto con camino, tavolo da biliardo e sala da pranzo e bagno. La cucina non è presente ma ci sono le predisposizioni per inserirla. Salendo al piano primo, con accesso da scala interna in legno e dall’esterno, con scala in mattoni, troviamo la zona notte con 4 camere e 3 bagni. Accanto al casale è presente una capanna che è stata recuperata, ristrutturata e trasformata in dependance di circa 80 mq., mentre gli altri 2 edifici sono attualmente ad uso legnaia e stalla. A circondare la proprietà un verde giardino con piante mediterranee e pini dove poter trascorrere piacevoli serate estive e primaverili in compagnia. È in fase di realizzazione una bellissima piscina panoramica di dimensioni 11,5 x 5. Sulla proprietà è presente inoltre una suggestiva cantina di circa 115 mq. con archi in mattoni e alti soffitti a volte, sul piano interrato ci sono inoltre delle tradizionali grotte in tufo. A completare la proprietà ci sono 2 ulteriori edifici ad uso magazzino e rimessaggio mezzi agricoli. Il terreno è di circa 5,7 ettari a coltivazione biologica certificata costituiti da 2 ha ettari di vigneto a denominazione IGT Toscana.
Presente 2.3 ettari di uliveto con 700 piante in produzione incluse 100 piante ultracentenarie. I rimanenti sono terreni di tipo bosco e seminativo arborato.





La proprietà è stata restaurata negli anni '90 mantenendo i caratteri in stile rustico e gli elementi originali con alti soffitti con travi di legno a vista, archi in mattone, pavimenti in cotto ed infissi in legno. Non essendo presente la cucina, potrà essere montata una nuova a proprio gusto.
L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo artesiano, l'approvvigionamento termico dal gasolio. Presente l'allaccio elettrico. La linea telefonica è presente ed è da ripristinare.
La proprietà, è perfetta sia come residenza principale che come residenza secondaria da inserire all'interno del circuito degli affitti.
La proprietà è situata in una zona tranquilla ma al contempo vicina al borgo di Cetona, distante circa 4,5 km. L'antico borgo di Cetona è un centro medievale molto ricercato da letterari ed artisti del mondo intero per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi. E’ facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscite autostradali di Chiusi-Chianciano Terme e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Orvieto, sono poco distanti e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni e Bagni San Filippo rendono
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata a persona fisica.

Die Immobilie besteht aus einem zweigeschossigen Bauernhaus mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 270 Quadratmetern. Es besticht durch seine traditionellen Steinfassaden und einen charakteristischen sechssäuligen Portikus.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, helles Wohnzimmer mit Kamin, Billardtisch, Esszimmer und Badezimmer. Eine Küche ist nicht vorhanden, die Vorbereitungen dafür sind jedoch gegeben. Über eine hölzerne Innentreppe und eine gemauerte Außentreppe gelangt man in den ersten Stock mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern.
Neben dem Bauernhaus steht eine restaurierte Scheune, die zu einem ca. 80 Quadratmeter großen Nebengebäude umgebaut wurde. Die beiden anderen Gebäude dienen derzeit als Holzschuppen und Stall.

Ein üppiger Garten mit mediterranen Pflanzen und Pinien umgibt das Haus und lädt zu lauen Sommer- und Frühlingsabenden in geselliger Runde ein. Ein schöner, 11,5 x 5 Meter großer Panoramapool befindet sich derzeit im Bau.
Das Haus verfügt außerdem über einen charmanten Keller mit ca. 115 Quadratmetern. Mit seinen Ziegelbögen und hohen Gewölbedecken bietet der Keller auch traditionelle Tuffsteinhöhlen.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei weitere Gebäude, die als Lagerraum und für landwirtschaftliche Maschinen genutzt werden.
Das ca. 5,7 Hektar große Grundstück ist nach Bio-Standard zertifiziert und umfasst 2 Hektar IGT-Toscana-Weinberge. Ein 2,3 Hektar großer Olivenhain umfasst 700 Olivenbäume, darunter 100 über hundert Jahre alte Exemplare. Die restliche Fläche besteht aus Wald und Ackerland.
Das Haus wurde in den 1990er Jahren restauriert, wobei der rustikale Charakter und die ursprünglichen Elemente wie hohe Decken mit freiliegenden Holzbalken, Ziegelbögen, Terrakottaböden und Holzfensterrahmen erhalten blieben. Da es keine Küche gibt, kann eine neue Küche nach Ihrem Geschmack eingebaut werden.
Die Wasserversorgung wird durch einen artesischen Brunnen sichergestellt, die Wärmeversorgung durch Heizöl. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Die Telefonleitung ist vorhanden, muss aber erneuert werden.
Die Immobilie eignet sich perfekt sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienresidenz zur Vermietung an Touristen.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage, aber dennoch in der Nähe des Ortes Cetona, der etwa 4,5 km entfernt liegt. Der alte Ort Cetona ist ein mittelalterliches Zentrum, das von Schriftstellern und Künstlern aus der ganzen Welt wegen seiner Ruhe und der Schönheit seiner Landschaften sehr geschätzt wird. Es ist dank der Nähe der Autobahnausfahrten Chiusi-Chianciano Terme und Fabro leicht zu erreichen. Historische Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza und Orvieto sind nicht weit entfernt, und mehrere Kurorte wie San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni und Bagni San Filippo sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Данная собственность включает загородный дом (casale) общей площадью около 270 кв. м, расположенный на двух уровнях, с традиционными каменными фасадами и характерным портиком на шесть колонн.

На первом этаже находится большой и светлый салон с камином, бильярдным столом, обеденной зоной и ванной комнатой. Кухня в настоящее время отсутствует, однако предусмотрены все необходимые коммуникации для её обустройства.

На второй этаж можно подняться как по внутренней деревянной лестнице, так и по внешней кирпичной. Здесь расположена спальная зона с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами.

Рядом с основным домом находится бывший сарай, который был восстановлен, отреставрирован и преобразован в гостевой дом (dependance) площадью около 80 кв. м. Два других здания в настоящее время используются как хранилище для дров и хлев.

Вокруг собственности раскинулся зелёный сад с средиземноморскими растениями и соснами — идеальное место для приятных летних и весенних вечеров в компании. В стадии строительства находится красивая панорамная бассейн размером 11,5 × 5 м.

На территории также имеется впечатляющая кантина площадью около 115 кв. м с кирпичными арками и высокими сводчатыми потолками; на подземном уровне дополнительно расположены традиционные туфовые гроты.

Завершают комплекс ещё два здания, используемые в качестве складских помещений и для хранения сельскохозяйственной техники.

Земельный участок площадью около 5,7 гектара с сертифицированным органическим земледелием и включает 2 гектара виноградников с классификацией IGT Toscana. Также имеется 2,3 гектара оливковой рощи с 700 продуктивными деревьями, в том числе 100 ультрастолетних. Оставшаяся часть земли представляет собой лесные угодья и пахотные земли с древесными насаждениями.
Собственность была отреставрирована в 90-х годах, сохраняя характеристики в деревенском стиле и оригинальные элементы с высокими потолками с открытыми деревянными балками, кирпичными арками, терракотовыми полами и деревянными окнами. Так как кухня отсутствует, можно установить новую по своему вкусу.
Водоснабжение обеспечивается артезианской скважиной, отопление осуществляется с помощью дизельного топлива. Электроснабжение подключено. Телефонная линия имеется, требует восстановления.
Фермерское хозяйство идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве второго дома и для сдачи в аренду.
Недвижимость расположена в тихом районе, но в то же время близко к Четоне, примерно в 4,5 км. Старинный городок Четона — это средневековый центр, очень популярный среди литераторов и художников со всего мира благодаря своему спокойствию и красоте пейзажей. Оно легко доступно благодаря близости автомагистрали А1 со съездами в Кьюзи-Кьянчано-Терме и Фабро. Исторические города, такие как Флоренция, Сиена, Ареццо, Монтепульчано, Пиенца и Орвито, находятся недалеко, а также несколько термальных курортов, включая Сан-Кашано-деи-Баньи, Баньо- Виньони и Баньи-Сан-Филиппо.
Группа Great Estate для каждого приобретаемого объекта через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой недвижимости. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Объект недвижимости оформлен на физическое лицо.