Woonboerderij 11 slaapkamers, 825 m²

Cetona, Siena (provincie)

Situata in un contesto di totale privacy, Tenuta Il Novello rappresenta un perfetto connubio tra la bellezza della campagna toscana e la comodità di essere a breve distanza dal centro e da tutti i servizi. Questa affascinante proprietà comprende un casale padronale, in pietra, risalente al 1840, accompagnato da tre dependance e da un terreno di pertinenza esclusiva di circa 2,3 ettari.

Il casale principale, di circa 350 mq., si sviluppa su tre livelli: al piano terra si trovano i due porticati, l’ingresso, due soggiorni adornati da grandi archi in mattoni e caratterizzati da un grande camino bifacciale, una cucina con dispensa, due camere e un bagno. Al primo piano, raggiungibile sia mediante scala interna che tramite l'originale scala esterna, sono presenti quattro camere da letto e tre bagni, oltre a un’area soggiorno con camino che si apre sul loggiato. Al secondo e ultimo piano, il locale sottotetto comprende una spaziosa stanza con accesso ad un terrazzo panoramico, perfetto per momenti di relax, con vista suggestiva sulla campagna cetonese.

La prima dependance è situata di fronte al casale principale, si sviluppa su un unico livello e include un’area giorno, una cucina, una camera da letto e un bagno, offrendo spazio ideale per gli ospiti o per attività ricreative.

La seconda dependance è composta da: un portico, un ingresso, una cucina-pranzo, due camere e un bagno al piano terra. Al piano seminterrato sono presenti due cantine e, adiacente, l'accesso a una grotta.

La terza dependance, è in condizioni manutentive discrete e dal grande potenziale, anche se non utilizzata da diversi anni; essa comprende un ingresso, una cucina, un salone, due camere e due bagni di cui uno en-suite con una delle camere.

L’intera proprietà è circondata da un terreno esclusivo di circa 2,3 ettari, dove insiste anche un piccolo fabbricato da ristrutturare, ospitando inoltre un oliveto con circa 170 piante e una piccola vigna coltivata con uve Sangiovese e Merlot.

Tenuta Il Novello rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura, godendo di massima privacy senza rinunciare alla comodità di essere vicino al centro e ai servizi.
L'intera proprietà è stata integralmente ristrutturata con finiture di alto livello negli anni '70, e da allora è sempre stata manutenuta con cura e grande attenzione nel corso degli anni. Le facciate esterne di tutti gli edifici sono in pietra faccia vista, conferendo un aspetto rustico e allo stesso tempo di prestigio, tipico dei casolari toscani della zona. All'interno, si possono apprezzare solai caratterizzati da travi in legno e pianelle in cotto, che creano un'atmosfera calda e tradizionale, mentre i pavimenti - anch'essi in cotto - e gli infissi in legno completano con eleganza l'ambiente, offrendo un perfetto mix di charme storico e qualità.
Tutte le principali utenze sono presenti e funzionanti: elettricità; impianto idrico garantito mediante allaccio all'acquedotto pubblico oltre alla presenza di un laghetto privato con sistema di pompaggio per l'irrigazione; impianto di riscaldamento a GPL ma sono attualmente in corso i lavori per l'allaccio al GAS metano di città. E inoltre presente un sistema di allarme volumetrico su tutti i fabbricati.
La proprietà Tenuta Il Novello rappresenta la scelta ideale come seconda casa di prestigio in una delle zone più affascinanti e pittoresche della Toscana del sud. Al tempo stesso, possiede tutte le caratteristiche per essere un investimento da inserire nei circuiti degli affitti turistici di alto livello.
La proprietà Tenuta Il Novello è situata nella splendida campagna circostante Cetona (SI) ed è possibile raggiungerla senza la necessità di percorrere alcun tipo di strada bianca, se non il brevissimo tratto privato interno alla stessa proprietà. La posizione privilegiata permette di raggiungere facilmente il centro del paese e tutti i servizi oltre alle principali vie di comunicazione, tra cui l'autostrada A1 e la ferrovia di Chiusi, facilitando gli spostamenti sia verso le città vicine che verso altre regioni. Gli aeroporti più vicini a Cetona sono:
Aeroporto di Perugia – Sant'Egidio (PEG) – circa 70 km
Aeroporto di Firenze – Peretola (FLR) – circa 120 km
Aeroporto di Roma Fiumicino (FCO) – circa 180 km
Aeroporto di Pisa – Gal Galilei (PSA) – circa 200 km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In absolut privater Lage vereint „Tenuta Il Novello“ die Schönheit der toskanischen Landschaft perfekt mit der Nähe zum Stadtzentrum und allen Dienstleistungen. Das charmante Anwesen besteht aus einem Steinbauernhaus aus dem Jahr 1840, drei Nebengebäuden und ca. 2,3 Hektar Privatgrundstück.

Das Haupthaus mit ca. 350 Quadratmetern erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Arkaden, die Eingangshalle, zwei Wohnzimmer mit großen Backsteinbögen und einem großen doppelseitigen Kamin, eine Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der erste Stock, erreichbar über eine Innentreppe und eine traditionelle Außentreppe, beherbergt vier Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie einen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia. Im zweiten und letzten Stockwerk befindet sich das Dachgeschoss mit einem geräumigen Zimmer und Zugang zu einer Panoramaterrasse, die zum Entspannen einlädt und einen malerischen Blick auf die Landschaft von Cetona bietet.

Das erste Gästehaus befindet sich gegenüber dem Haupthaus. Es erstreckt sich über eine Ebene und umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und bietet somit idealen Platz für Gäste oder Freizeitaktivitäten.

Das zweite Gästehaus verfügt im Erdgeschoss über eine Veranda, einen Eingangsbereich, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zwei Keller und einen angrenzenden Zugang zu einer Höhle.

Das dritte Gästehaus – obwohl seit mehreren Jahren ungenutzt, dennoch in gutem Zustand und mit großem Potenzial – verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon privat in einem der Schlafzimmer.

Das gesamte Anwesen ist von ca. 2,3 Hektar Privatland umgeben, auf dem sich ein weiteres kleines, renovierungsbedürftiges Gebäude befindet. Zum Anwesen gehören außerdem ein Olivenhain mit ca. 170 Bäumen und ein kleiner Weinberg mit Sangiovese- und Merlot-Trauben.

„Tenuta Il Novello“ bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die inmitten der Natur leben und maximale Privatsphäre genießen möchten, ohne auf die Nähe zum Stadtzentrum und Dienstleistungen verzichten zu müssen.
Die gesamte Immobilie wurde in den 1970er Jahren umfassend renoviert und mit hochwertigen Ausstattungen versehen. Seitdem wurde sie über die Jahre stets mit großer Sorgfalt und Aufmerksamkeit gepflegt. Die Außenfassaden aller Gebäude bestehen aus Sichtmauerwerk, das dem Objekt ein rustikales und gleichzeitig elegantes Aussehen verleiht, das typisch für die toskanischen Bauernhäuser der Region ist. Im Innenbereich gibt es Decken mit Holzträgern und Terrakottaziegeln, die eine warme und traditionelle Atmosphäre schaffen, während die Böden – ebenfalls aus Terrakotta – und die Holzfenster die Räume elegant komplementieren und eine perfekte Mischung aus historischem Charme und Qualität bieten.
Alle Hauptversorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig: Elektrizität; Wasserversorgung über den Anschluss an das öffentliche Wassernetz, zusätzlich gibt es einen privaten Teich mit einem Pumpensystem zur Bewässerung; die Heizungsanlage läuft mit LPG, aber derzeit werden die Arbeiten für den Anschluss an das städtische Erdgasnetz durchgeführt. Außerdem ist in allen Gebäuden ein volumetrisches Alarmsystem vorhanden.
Die Immobilie „Tenuta Il Novello“ ist die ideale Wahl als elegantes Ferienhaus in einer der faszinierendsten und malerischsten Regionen der südlichen Toskana. Gleichzeitig verfügt sie über alle Merkmale, um als Investment im Bereich des hochwertigen Touristenmietmarktes Einkommen zu generieren.
Die Immobilie „Tenuta Il Novello“ befindet sich in der wunderschönen Landschaft rund um Cetona (SI) und ist einfach zu erreichen – nur ein kurzer, privater Abschnitt der Zufahrt innerhalb des Anwesens ist eine Schotterstraße. Die privilegierte Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zum Stadtzentrum sowie zu allen Dienstleistungen und den wichtigsten Verkehrsverbindungen, darunter die Autobahn A1 und die Bahnverbindung Chiusi, was die Mobilität sowohl in nahegelegene Städte als auch in andere Regionen erleichtert. Die nächstgelegenen Flughäfen zu Cetona sind:
Flughafen Perugia – Sant'Egidio (PEG) – etwa 70 km
Flughafen Florenz – Peretola (FLR) – etwa 120 km
Flughafen Rom Fiumicino (FCO) – etwa 180 km
Flughafen Pisa – Gal Galilei (PSA) – etwa 200 km

Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Расположенная на природе, в уединении, недвижимость "Tenuta Il Novello" представляет собой идеальное сочетание красоты тосканской сельской местности и удобства расположения в нескольких минутах от центра и всех услуг. Это очаровательное поместье состоит из главного каменного дома 1840 года постройки, трех построек и эксклюзивного участка площадью около 2,3 гектара.
Главный дом площадью около 350 кв. м на трех уровнях: на первом этаже находятся два портика, прихожая, две гостиные, украшенные большими кирпичными арками с большим двухсторонним камином, кухня с кладовой, две спальни и ванная комната.
На втором этаже, куда можно попасть по внутренней или внешней лестницам, находятся четыре спальни и три ванные комнаты, а также гостиная с выходом на лоджию.
На третьем/последнем этаже, в мансарде, находится просторная комната с выходом на панорамную террасу, идеальную для отдыха, с которой открывается захватывающий вид на сельскую местность Четоны.
Первый гостевой дом, расположенный напротив главного дома, - на одном уровне и включает в себя гостиную, кухню, спальню и ванную комнату, предлагая идеальное пространство для гостей или для отдыха.
Второй гостевой дом состоит из портика, прихожей, кухни-столовой, двух спален и ванной комнаты на первом этаже. На цокольном этаже - две кантины и грот.
Третья структура, которая не использовалась в течение нескольких лет, находится в довольно хорошем состоянии и состоит из прихожей, кухни, гостиной, двух спален (одна с ванной комнатой) и ванной комнаты.
Недвижимость окружает эксклюзивный участок площадью около 2,3 га, где также находится небольшое здание, требующее реконструкции, а также оливковая роща (около 170 олив) и небольшой виноградник, засаженный сортами Санджовезе и Мерло.
Поместье Il Novello представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет жить в окружении природы, наслаждаясь максимальной приватностью, не отказываясь от удобства близости к центру и инфраструктуре.
Вся собственность с высококачественной отделкой была полностью отреставрирована 1970-х годах и с тех пор бережно и внимательно поддерживается в хорошем состоянии. Фасады всех зданий в стиле рустико выполнены из камня, что придает престижный вид, характерный для тосканских усадеб в этом районе. Внутри можно увидеть потолки с деревянными балками и терракотовыми плитами, создающими теплую и традиционную атмосферу, в то время как полы, также из терракоты, и деревянные рамы элегантно дополняют обстановку, предлагая идеальное сочетание исторического шарма и качества.
Все основные коммуникации присутствуют и работают: электричество; водоснабжение обеспечивается подключением к общественному водопроводу, а также имеется частное озеро с насосной системой для орошения; отопление на сжиженном газе, но в настоящее время ведутся работы по подключению к метан-газу. Кроме того, во всех зданиях установлена звуковая сигнализация.
Собственность Tenuta Il Novello является идеальным выбором в качестве второго дома престижного класса в одной из самых очаровательных и живописных зон южной Тосканы. В то же время, она обладает всеми необходимыми характеристиками для того, чтобы стать инвестиционным объектом, подходящим для туристической аренды класса люкс.
Недвижимость Tenuta Il Novello расположена в прекрасной сельской местности вокруг Четоны (провинция Сиены) с удобным доступом, лишь на территории же собственности есть короткой частный участок дороги (неасфальтированный). Привилегированное местоположение позволяет легко добраться до центра населенного пункта и всех удобств, а также к основным транспортным артериям, включая автомагистраль A1 и железную дорогу в Кьюзи, что упрощает передвижение. Ближайшие аэропорты в Четоне:
Аэропорт Перуджи – Сант-Эджидио (PEG) – примерно 70 км
Аэропорт Флоренции – Перетола (FLR) – примерно 120 км
Аэропорт Рима Фьюмичино (FCO) – примерно 180 км
Аэропорт Пизы – Галилео Галилей (PSA) – примерно 200 км
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу через технику продавца-клиента, которая позволяет подробно узнать об Urban и кадастровом состоянии каждой собственности. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.