Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 494 m²

Cetona, Siena (provincie)

Genesteld in het groene hart van Toscane, omvat deze unieke residentie alle charme van de Toscaanse traditie in combinatie met modern comfort.
Omgeven door een betoverd park van een hectare, tussen majestueuze cipressen, eeuwenoude eiken, Engelse gazon en sierplanten, presenteert de villa zich als een tijdloze oase van rust en schoonheid.
De tuin beschikt over een prachtig 14x6-meter zwembad en een buitenjacuzzi, perfecte plekken voor momenten van ontspanning en gezelligheid.

Het hoofdgebouw, van ongeveer 320 vierkante meter, is verdeeld over twee niveaus plus een kelder, met kamers die opvallen door hun helderheid, elegantie en functionaliteit.

Op de begane grond komt de entree uit op een grote gezellige woonkamer met open haard, een tv-ruimte en eetruimte met uitzicht op de tuin, van waaruit er directe toegang is tot de overdekte veranda, ideaal voor diners en aperitieven bij zonsondergang. De keuken, groot en modern met een centraal eiland, is onlangs gerenoveerd en biedt alle comfort, terwijl een servicebadkamer en een bijkeuken de vloer compleet maken.

Op de tweede verdieping herbergt een verfijnd slaapgedeelte vier slaapkamers (inclusief een master), een panoramische studeerkamer met een aparte ingang en vier badkamers, waarvan drie met eigen badkamer. Een prestigieuze marmeren trap leidt naar de bovenste ruimtes en biedt een charmant tintje.

In de kelder vinden we een charmante wijnkelder, een wasruimte en een extra badkamer, met toegang ook van buitenaf.

De buitenruimtes zijn ontworpen om de natuur volledig te ervaren: de veranda van 45 m2 met uitzicht op het zwembad en de pergola van 20 m2 aan de andere kant nodigen u uit om onvergetelijke momenten door te brengen met vrienden.

De voltooiing van het pand is een vrijstaand bijgebouw van 104 m2, uitgerust met een keuken, woonkamer, twee slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor gasten of om een privéwoning te maken. Het gehele complex wordt verrijkt door 1,6 hectare extra landbouwgrond, met bos, bouwland, een kleine olijfgaard en een boomgaard, die een authentieke landelijke sfeer geven en bijdragen aan de charme van dit exclusieve landgoed.
De gebouwen zijn in 2008-2010 volledig gerenoveerd. De tuin en het zwembad zijn in 2019-2020 verbeterd. De keuken is onlangs volledig gerenoveerd met een full-size koelkast en vriezer (om comfortabel te voorzien in groepen). De hele keuken, volledig op maat gemaakt, is uitgerust met voldoende opslagruimte, ruime kasten en een voorraadkast. Gewelfde plafonds, of die met houten balken en terracotta tegels. Zeer verfijnde vloeren in handgemaakte terracotta op de begane grond en kelder en eiken parket op de eerste verdieping. Prachtige unieke interne trap gemaakt van fijn marmer.
Alle benodigde nutsvoorzieningen zijn aanwezig. De watervoorziening wordt gegarandeerd door de aansluiting op het gemeentelijk aquaduct en door een eigen put waarmee u de tuin kunt irrigeren. Verwarming is via een ondergrondse LPG-tank met twee aparte boilers voor de hoofdvilla en het bijgebouw. Dubbele beglazing en ijzeren roosters. Verwarmingssysteem, verlichting, waterpompen onlangs vernieuwd. Het externe verlichtingssysteem verlicht het hele gebied rond de villa, het zwembad en de tuin. Voldoende ruimte voor veel parkeerplaatsen, zowel in het bovenste gedeelte van de tuin als in het onderste gedeelte. Elektrische poort. Aanwezigheid van alarmsysteem.
De nabijheid van het historische centrum van Cetona en het gemak van toegang tot het pand maken het pand uiterst handig om zowel dagelijks als eerste woning als voor een aangename vakantie als tweede woning te bereiken. De schoonheid van het park / tuin gecombineerd met de ruimtes van de villa en het bijgebouw geven deze prachtige landelijke villa zowel intern als extern een unieke en bijzondere charme.
De villa is ondergedompeld in het weelderige Toscaanse platteland, een paar kilometer van het historische centrum van Cetona en het SPA-thermale centrum van San Casciano dei Bagni. De strategische ligging waarin het zich bevindt maakt de villa goed verbonden met de hoofdwegknooppunten, maakt toegang tot de belangrijkste kunststeden in Toscane en Umbrië gemakkelijk, zoals Siena, Florence, Perugia, Orvieto, Montepulciano, Cortona, Pienza en anderen. De woning is toegankelijk met elk type auto, er is geen onverharde weg om deze te bereiken. In een uur rijden bereikt u de luchthaven van Perugia (vluchten naar Engeland, Duitsland, enz ...), minder dan 2 uur bereikt u de internationale luchthavens van Rome en Florence.
De Great Estate-groep voert via de technicus van de verkoper een technische due diligence uit bij elk verworven onroerend goed, waardoor we de stedelijke en kadastrale situatie van elk eigendom tot in detail kunnen kennen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van een reëel belang in het onroerend goed.
Het onroerend goed is geregistreerd bij een particulier / particulier en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting volgens de huidige regelgeving (zie aankoopkosten van een particulier).