In an enjoyable and reserved place only few km away from the known and characteristic small town of Cetona, we propose a farmhouse immersed in the green of the woods, almost totally renovated and currently divided into two housing units. A well-kept large garden completes the property more than the land of 58 Ha with 2300 olive trees. There is also the possibility to build a pool.
Location
The property is located 3-4 km away from Cetona, a small medieval village which takes its name from the famous mountain where it is located. Near the highway and the train station, Cetona is the ideal small town, from where it is easy to reach the most important localities of the centre of Italy. A few kilometres away there is the Chiusi-Chianciano Terme train station. In Chiusi there is also the highway entrance from where Rome and Florence can be reached in just an hour. The ski facilities of the mountain of Amiata are approximately 60 km away while the beaches of Grosseto are just over 150 km away. The Trasimeno lake is 40 km away from the property.
Description
The stone farmhouse, dating back to the early 19th century, has three entrances so it is now divided into three residential units. Two of them, divided between ground floor and first floor, are in very good conditions while the other part of the property needs some renovation works. The first two apartments, currently connected together, include 9 bedrooms, 6 bathrooms, 3 kitchens, 2 dining rooms, a study room and a billiard room with a large rustic fireplace. The apartment for the guardian has an independent entrance and it is composed of 3 bedrooms, 1 bathroom, 1 dining room with a kitchenette and 1 living room with a fireplace. The farmhouse develops on 700 sqm with a large terrace of 45 sqm. The stone annex is 75mq and it was used as a warehouse, oil rooms and space for dogs or other animals.
State and finishing
The entire building is in good condition and it is perfectly maintained. Moreover, there is the possibility to make some renovation work to make the house of impeccable beauty.
Outdoor spaces
The farmhouse has a large square with a shared parking area; the garden surrounds the entire building and includes a nice pine forest. In addition to this, the property includes 35 Ha of forest, 12 Ha of arable land and 11 Ha of olive grove with 2300 olive trees producing extra virgin olive oil. There are also multiple trees of different fruit types.
Potential use
This property can be used in several ways, it can be a farm, for its vast land, or a B&B for the large number of rooms available. Moreover, the property can be a main residence for several families, a secondary residence rented during the summer, an agritourism.
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In un contesto piacevole e riservato ma a pochi km dalla nota e caratteristica cittadina di Cetona, proponiamo Casale immerso nel verde dei boschi, quasi totalmente ristrutturato ed attualmente suddiviso in numero tre unità immobiliari. Completano la proprietà, ampio giardino ottimamente curato e terreno di 58 Ha con 2300 ulivi. Possibilità di costruire una piscina.
Location
La proprietà è situata a circa 3-4 km da Cetona, un piccolo borgo medioevale che prende il nome dal famoso monte dove è situata. Vicina all’autostrada e alla stazione ferroviaria, Cetona è una cittadina ideale, da dove è agevolmente possibile raggiungere le più importanti località del centro Italia. A pochi chilometri infatti vi è la stazione ferroviaria di Chiusi – Chianciano Terme, e sempre da Chiusi è possibile entrare in Autostrada da dove si possono raggiungere in poco più di 1h, a sud Roma e a Nord Firenze. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano ca. 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km e a ca. 40 km il Lago Trasimeno.
Descrizione
Il Casale interamente in pietra risalente ai primi dell’800 avendo a disposizione tre ingressi è suddiviso in tre unità abitative, le prime due unità, suddivise tra piano terra e primo piano, si trovano in ottime condizioni mentre l’altra ala dell’immobile, a disposizione del guardiano, necessita di qualche lavoro di ristrutturazione. Nel complesso i primi due appartamenti, attualmente collegati tra loro, comprendono 9 camere, 6 bagni, 3 cucine, 2 sale da pranzo, uno studio e una stanza da biliardo con un grande camino rustico. L’appartamento destinato al guardiano con ingresso indipendente è composto da 3 camere, un bagno, una sala da pranzo con angolo cottura e un salotto con camino. Il casale si sviluppa per complessivi 700mq calpestabili oltre a 45mq di terrazzo. L’annesso, sempre in pietra è di 75mq ed è stato destinato a magazzini, stanze per l’olio e spazi per cani o altri animali.
Stato e rifiniture
L’intero immobile si trova in buone condizioni ed è perfettamente mantenuto ma volendo possono essere effettuati dei lavori di ristrutturazione a proprio piacimento per rendere il casale di un’impeccabile bellezza.
Spazi esterni
Il casale dispone di un piazzale con parcheggio auto in comune, un giardino che contorna tutto l’immobile e che comprende una pineta molto graziosa. Inoltre la proprietà comprende 35 Ha di bosco, 12 Ha di terreni seminativi e 11 Ha di ulivi in produzione di olio extravergine di oliva con 2300 piante d’ulivo. In più vi sono molteplici alberi di diverse tipologie da frutto.
Potenzialità d’uso
Questa proprietà può avere diverse modalità d’uso, a partire da un’azienda agricola considerando il vasto terreno di pertinenza, fino ad arrivare ad un B&B per le tante camere a disposizione. Inoltre l’immobile può essere usato come abitazione secondaria e può essere affittato nei periodi estivi. Può diventare facilmente anche un agriturismo e può essere destinato anche come prima casa per più nuclei familiari.
In einer angenehmen und zurückhaltenden Umgebung, aber nur wenige Kilometer von der bekannten und charakteristischen Stadt Cetona entfernt, bieten wir Ihnen ein fast vollständig renoviertes, in drei Einheiten unterteiltes Bauernhaus mitten im Grünen. Das Anwesen wird durch einen großen, gepflegten Garten und ein Grundstück von 58 ha mit 2300 Olivenbäumen ergänzt. Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen.
Standort
Das Anwesen liegt etwa 3-4 km von Cetona entfernt, einem kleinen mittelalterlichen Dorf, das nach dem berühmten Berg benannt ist, auf dem es sich befindet. Durch die Nähe zur Autobahn und zum Bahnhof ist Cetona ein idealer Ort, von dem aus die wichtigsten Orte in Mittelitalien leicht zu erreichen sind. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Bahnhof Chiusi - Chianciano Terme, und von Chiusi aus kann man auf die Autobahn auffahren, von der aus man in etwas mehr als einer Stunde Rom im Süden und Florenz im Norden erreichen kann. Die Skipisten des Monte Amiata sind ca. 60 km entfernt, während die Strände des Grosseto-Gebietes etwas mehr als 150 km und der Trasimeno-See ca. 40 km entfernt sind.
Beschreibung
Das aus dem frühen 19. Jahrhundert stammende Bauernhaus aus Stein hat drei Eingänge und ist in drei Einheiten unterteilt. Die ersten beiden Einheiten, die sich auf das Erdgeschoss und den ersten Stock verteilen, sind in ausgezeichnetem Zustand, während der andere Flügel des Anwesens, der dem Hausmeister zur Verfügung steht, einige Renovierungsarbeiten benötigt. Die ersten beiden Wohnungen, die derzeit miteinander verbunden sind, umfassen insgesamt 9 Schlafzimmer, 6 Bäder, 3 Küchen, 2 Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Billardzimmer mit einem großen rustikalen Kamin. Die Hausmeisterwohnung mit separatem Eingang besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Bad, einem Esszimmer mit Küchenzeile und einem Wohnzimmer mit Kamin. Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von 700 Quadratmetern plus 45 Quadratmeter Terrasse. Das Nebengebäude, ebenfalls aus Stein, ist 75 Quadratmeter groß und wurde als Lagerraum, Ölraum und Platz für Hunde oder andere Tiere genutzt.
Zustand und Ziel
Das gesamte Anwesen befindet sich in gutem Zustand und ist perfekt gepflegt, aber wenn gewünscht, können einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, um das Bauernhaus von tadelloser Schönheit zu machen.
Außenbereiche
Das Bauernhaus verfügt über einen Hof mit Gemeinschaftsparkplatz, einen Garten, der das gesamte Grundstück umgibt und einen sehr schönen Kiefernwald umfasst. Darüber hinaus umfasst das Anwesen 35 ha Wald, 12 ha Ackerland und 11 ha Olivenhaine mit 2300 Olivenbäumen, in denen natives Olivenöl extra produziert wird. Darüber hinaus gibt es viele verschiedene Arten von Obstbäumen.
Mögliche Verwendungszwecke
Dieses Anwesen kann auf verschiedene Art und Weise genutzt werden, angefangen von einem Bauernhof, wenn man an das riesige Land denkt, bis hin zu einem B&B, da es viele Zimmer gibt. Darüber hinaus kann die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt und im Sommer vermietet werden. Es kann leicht zu einem Agrartourismus werden und kann auch als erstes Haus für mehrere Familien genutzt werden.
Dans un contexte agréable et réservé mais à quelques km de la ville bien connue et caractéristique de Cetona, nous proposons Casale immergé dans le vert des bois, presque entièrement rénové et actuellement divisé en trois unités. La propriété est complétée par un grand jardin bien entretenu et un terrain de 58 hectares avec 2300 oliviers. Possibilité de construire une piscine.
Lieu
La propriété est située à environ 3-4 km de Cetona, un petit village médiéval qui tire son nom de la célèbre montagne où il est situé. À proximité de l'autoroute et de la gare, Cetona est une ville idéale, d'où l'on peut facilement rejoindre les lieux les plus importants du centre de l'Italie. En effet, à quelques kilomètres de là se trouve la gare de Chiusi - Chianciano Terme, et toujours de Chiusi on peut accéder à l'autoroute d'où l'on peut rejoindre en un peu plus d'1h, le sud de Rome et le nord de Florence. Les installations de ski du Monte Amiata sont à environ 60 km, tandis que les plages de Grosseto sont à un peu plus de 150 km et le lac Trasimène à environ 40 km.
Description
La ferme, entièrement en pierre datant du début du XIXe siècle, possède trois entrées et est divisée en trois unités d'habitation. Les deux premières unités, réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage, sont en excellent état tandis que l'autre aile du bâtiment, à la disposition du gardien, nécessite quelques travaux de rénovation. Dans le complexe, les deux premiers appartements, actuellement reliés entre eux, comprennent 9 chambres à coucher, 6 salles de bains, 3 cuisines, 2 salles à manger, un bureau et une salle de billard avec une grande cheminée rustique. L'appartement du gardien avec entrée indépendante se compose de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle à manger avec kitchenette et d'un salon avec cheminée. La maison est aménagée pour un total de 700 m² et 45 m² de terrasse. L'annexe, également en pierre, fait 75 m² et a été utilisée pour le stockage, les chambres à huile et les espaces pour les chiens ou autres animaux.
État et finitions
L'ensemble de la propriété est en bon état et parfaitement entretenu, mais si vous le souhaitez, vous pouvez effectuer des travaux de rénovation à votre convenance pour rendre la maison d'une beauté irréprochable.
Espaces extérieurs
La ferme a une place avec un parking partagé, un jardin qui entoure toute la propriété et comprend une très belle pinède. En outre, la propriété comprend 35 Ha de bois, 12 Ha de terres arables et 11 Ha d'oliviers en production d'huile d'olive extra vierge avec 2300 oliviers. En outre, il existe de nombreux arbres de différentes sortes de fruits.
Potentiel d'utilisation
Cette propriété peut avoir différents modes d'utilisation, allant d'une ferme compte tenu de l'étendue du terrain, jusqu'à un B&B pour les nombreuses chambres disponibles. En outre, le bien peut être utilisé comme résidence secondaire et peut être loué en période estivale. Il peut aussi facilement devenir une ferme et peut aussi servir de première maison à plusieurs familles.
В приятном и уединенном месте, но всего в нескольких км от известного и характерного города Четона, мы предлагаем фермерский дом, утопающий в зелени леса, почти полностью отремонтированный и в настоящее время разделенный на три части. Недвижимость дополняет большой, ухоженный сад и земля площадью 58 га с 2300 оливковыми деревьями. Возможность строительства бассейна.
Местонахождение
Недвижимость находится примерно в 3-4 км от Четоны, небольшой средневековой деревни, названной в честь знаменитой горы, на которой она расположена. Находясь рядом с автомагистралью и железнодорожным вокзалом, Четона является идеальным городом, откуда легко добраться до самых важных мест в центральной Италии. Всего в нескольких километрах находится железнодорожная станция Кьюзи - Кьянчано Терме, а из Кьюзи можно выехать на автомагистраль, откуда можно добраться до Рима на юг и Флоренции на север чуть более чем за 1 час. Горнолыжные склоны Монте-Амиата находятся примерно в 60 км, пляжи области Гроссето - чуть более чем в 150 км, а озеро Тразимено - примерно в 40 км.
Описание
Каменный дом, построенный в начале 19 века, имеет три входа и разделен на три части. Первые две части, разделенные между первым и вторым этажами, находятся в отличном состоянии, в то время как другое крыло дома, находящееся в распоряжении сторожа, нуждается в ремонте. В целом, первые две квартиры, которые в настоящее время соединены между собой, включают в себя 9 спален, 6 ванных комнат, 3 кухни, 2 столовые, кабинет и бильярдную с большим камином в деревенском стиле. Квартира для сторожа с отдельным входом состоит из 3 спален, ванной комнаты, столовой с кухонным уголком и гостиной с камином. Общая площадь фермерского дома составляет 700 квадратных метров, плюс 45 квадратных метров террасы. Пристройка, также выполненная из камня, площадью 75 кв.м., использовалась для хранения, масляных комнат и помещений для собак и других животных.
Состояние и окончание
Вся недвижимость находится в хорошем состоянии и прекрасно поддерживается, но при желании можно провести некоторые ремонтные работы, чтобы сделать фермерский дом безупречно красивым.
Открытые пространства
На территории фермы есть двор с местом для парковки автомобилей, сад, который окружает всю территорию и включает в себя очень красивый сосновый лес. Кроме того, собственность включает 35 га лесных угодий, 12 га пахотных земель и 11 га оливковых деревьев, производящих оливковое масло extra virgin с 2300 оливковыми деревьями. Кроме того, существует множество различных видов фруктовых деревьев.
Потенциальное использование
Эта собственность может быть использована по-разному, начиная от фермы, учитывая обширность земли, и заканчивая B&B благодаря наличию большого количества комнат. Кроме того, недвижимость можно использовать в качестве вторичного жилья и сдавать в аренду на летний период. Он может легко стать агротуризмом, а также использоваться в качестве первого дома для нескольких семей.
