Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 240 m²

Castiglione d'Orcia, Siena (provincie)

Stone facade farmhouse, on two levels besides dependance for a total of about 240 sm and 6 hectares of land, is situated in the Val d'Orcia, it overlooks Montalcino and the green hills named UNESCO site.
LOCATION
The property is in the municipality of Castiglione d'Orcia, but is easily reachable trough a withe road from San Quirico d'Orcia, these last two middle age hamlets with Pienza and Montalcino shape the places of interest of Val d'Orcia, unique place for its nature and environment.
The house is 7 km far from the main services and San Quirico d'Orcia town centre, Pienza and Castiglione d'Orcia are 15 km far. Florence and Siena are 120 and 60 km far.
DESCRIPTION
The main building is on two levels, on ground floor there is the garage, on first level instead there's the apartment; entering the property by the outdoor stair there's the large kitchen and the living room with fireplace, separated by and arch, the night area has three large bedroom and a bathroom, a dependance complete the property.
STATE AND FINISHES
The house is in general good conditions, roof, brick slab, and external walls are in perfect conditions, the interiors needs the installation renew and few touches to customize the layout.
Electricity and water are linked, for the gas is needed the underground tank since is not reached by methane line.
OUTDOOR SPACES
The property has land around for about 6 hectares, divided mostly into Arable land and olive grove.
All around the main building there's a large garden, ideal to build a pool with BBQ area and water fountain.
The road to access the house is white but managed by municipality, since inside the natural park of the ''RIPA''
POTENTIAL USE
This property has a great versatility, perfect as first, second or holiday house, but also a good deal for the ones who want to start an agricultural activity.

Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen plus Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 240 Quadratmetern und 6 Hektar Land, im Zentrum des Val d'Orcia gelegen, mit Blick auf Montalcino und die grünen Hügel, ein UNESCO-Kulturerbe.
STANDORT
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Castiglione d'Orcia, kann aber über eine weiße Straße von San Quirico d'Orcia aus erreicht werden. Diese beiden alten mittelalterlichen Dörfer bilden zusammen mit Pienza und Montalcino die interessantesten Zentren des Val d'Orcia, einem einzigartigen Natur- und Landschaftsgebiet.
Das Anwesen ist ca. 7 km von der nächsten Stadt entfernt. Durch die schöne Landschaft zwischen Bagno Vignoni und San Quirico erreichen Sie Pienza und Castiglione d'Orcia in ca. 15 km Entfernung. Siena und Florenz 60 bzw. 120 km.
BESCHREIBUNG
Das Hauptgebäude besteht aus zwei Ebenen, im Erdgeschoss befinden sich eine Garage und Abstellräume, während sich im ersten Stock das Haus befindet, das wie folgt aufgeteilt ist: Vom Eingang, der über eine Außentreppe erreichbar ist, gelangt man in eine große Küche mit Wohnzimmer und Kamin, dann in den Schlafbereich mit drei großen Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das Anwesen wird durch ein Nebengebäude auf einer Ebene von etwa 40 qm ergänzt.
ZUSTAND UND ZIELE
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, das Dach, die Decken und das Außenmauerwerk sind in perfektem Zustand, das Innere benötigt eine Modernisierung der Systeme und ein paar Akzente, um den Stil zu personalisieren.
Die Immobilie ist an das Strom- und Wassernetz angeschlossen, für Gas muss die Gasflasche installiert werden, da sie nicht vorhanden ist.
ÄUSSERE MERKMALE
Das Anwesen verfügt über ca. 6 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, die hauptsächlich aus Ackerland und Olivenhainen besteht.
Im Umkreis des Gebäudes befindet sich ein großer Garten, ideal für den Bau eines Swimmingpools, mit Grillplatz und Springbrunnen.
Die Zufahrtsstraße zum Grundstück ist eine Gemeindestraße, obwohl sie weiß ist und ständig gewartet wird, da sie sich im Naturpark von Ripa befindet.
ANWENDUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie ist sehr vielseitig und eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz, als Ferienhaus oder für diejenigen, die eine landwirtschaftliche Tätigkeit aufnehmen möchten.

Ferme en pierre sur deux niveaux plus dépendance pour un total d'environ 240 mètres carrés et 6 hectares de terrain, située au centre du Val d'Orcia, avec vue sur Montalcino et les collines vertes, site classé au patrimoine de l'UNESCO.
LOCATION
La propriété est située dans la municipalité de Castiglione d'Orcia, mais on peut y accéder par une route blanche depuis San Quirico d'Orcia. Ces deux anciens villages médiévaux, avec Pienza et Montalcino, forment les centres les plus intéressants du Val d'Orcia, un territoire naturel et paysager unique.
La propriété est à environ 7 km de la ville la plus proche. En passant par la belle campagne entre Bagno Vignoni et San Quirico et en arrivant à cette dernière, Pienza et Castiglione d'Orcia sont à environ 15 km. Sienne et Florence respectivement 60 et 120km.
DESCRIPTION
Le bâtiment principal est sur deux niveaux, au rez-de-chaussée il y a un garage et des débarras, tandis qu'au premier étage il y a la maison, qui est disposée comme suit : de l'entrée, accessible par un escalier extérieur, il y a une grande cuisine avec un salon et une cheminée, puis la zone de sommeil avec trois grandes chambres et une salle de bains.
La propriété est complétée par une dépendance de plain-pied d'environ 40 m².
L'ÉTAT ET LES FINITIONS
La propriété est en bon état général, le toit, les plafonds et la maçonnerie extérieure sont en parfait état, l'intérieur a besoin d'être modernisé au niveau des systèmes et de quelques touches pour personnaliser le style.
La propriété est desservie par l'électricité et raccordée au réseau d'eau, pour le gaz il est nécessaire d'installer la bouteille car elle n'est pas présente.
CARACTÉRISTIQUES EXTÉRIEURES
La propriété compte environ 6 hectares de terres agricoles, principalement réparties entre terres arables et oliveraies.
Dans le périmètre autour du bâtiment, il y a un grand jardin, idéal pour la construction d'une piscine, avec une zone de barbecue et une fontaine d'eau.
La route pour accéder à la propriété est communale bien qu'elle soit blanche et constamment entretenue car elle est située dans le parc naturel de Ripa.
POTENTIALITÉ D'UTILISATION
La propriété a une grande polyvalence ; elle est parfaitement adaptée pour être habitée comme une première maison, une maison de vacances à mettre sur le revenu ou pour ceux qui souhaitent commencer une activité agricole.

Каменный фермерский дом на двух уровнях плюс флигель общей площадью около 240 квадратных метров и 6 гектаров земли, расположенный в центре Валь д'Орча, с видом на Монтальчино и зеленые холмы, объект наследия ЮНЕСКО.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Недвижимость находится в коммуне Кастильоне д'Орча, но до нее можно добраться по белой дороге из Сан-Кирико д'Орча. Эти две старинные средневековые деревни, вместе с Пьенцей и Монтальчино, образуют самые интересные центры Валь д'Орча, уникальной природно-ландшафтной территории.
Дом находится примерно в 7 км от ближайшего города. Проезжая через красивую сельскую местность между Баньо Виньони и Сан-Квирико и прибывая в последний, Пьенца и Кастильоне д'Орча находятся примерно в 15 км. Сиена и Флоренция соответственно 60 и 120 км.
ОПИСАНИЕ
Основная часть дома расположена на двух уровнях, на первом этаже есть гараж и кладовые, а на втором этаже находится дом, который расположен следующим образом: от входа, доступного по внешней лестнице, есть большая кухня с гостиной и камином, далее находится спальная зона с тремя большими спальнями и ванной комнатой.
К дому примыкает одноэтажный флигель площадью около 40 кв.м.
СОСТОЯНИЕ И ЗАВЕРШЕНИЕ
Дом находится в хорошем общем состоянии, крыша, потолки и внешняя каменная кладка в идеальном состоянии, интерьер нуждается в модернизации систем и нескольких штрихах для придания индивидуальности стилю.
Недвижимость обслуживается электричеством и подключена к водопроводной сети, для газа необходимо установить баллон, так как его нет.
ВНЕШНИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
На участке площадью около 6 га расположены сельскохозяйственные угодья, в основном разделенные между пахотными землями и оливковыми рощами.
По периметру вокруг здания разбит большой сад, идеальный для строительства бассейна, с зоной барбекю и фонтаном.
Дорога к дому общая, хотя она белая и постоянно обслуживается, так как находится на территории природного парка Рипа.
ВОЗМОЖНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Недвижимость обладает большой универсальностью; она прекрасно подходит для проживания в качестве первого дома, дома для отдыха, который будет приносить доход, или для тех, кто хочет начать сельскохозяйственную деятельность.