Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 381 m²

Castelnuovo Berardenga, Siena (provincie)

Chianti

In een privé en dominante positie in het gebied van Castelnuovo Berardenga, biedt deze prachtige woning met authentieke charme een perfecte mix van privacy, panoramisch uitzicht en echte Toscaanse sfeer. Het complex, rijk aan karakter en omgeven door groen, bestaat uit twee prachtig bewaarde delen van een boerderij, met een totale oppervlakte van ongeveer 330 m², gelegen in een exclusieve tuin van 800 m². De woning wordt verder verfraaid door een zwembad dat momenteel niet in gebruik is, maar wel aanwezig is en dus kan worden gerestaureerd, evenals een ruime garage van ongeveer 70 m² en diverse bijgebouwen.

De hoofdwoning, met een oppervlakte van ongeveer 250 m², behoudt het kenmerkende karakter van traditionele Toscaanse huizen dankzij de originele materialen en warme, elegante interieurs. Op de begane grond bevinden zich ruime woonkamers met een open haard, een grote keuken en drie ruime slaapkamers, waarvan er één momenteel als studeerkamer wordt gebruikt, plus twee badkamers. In de charmante toren op de bovenverdieping bevindt zich een extra veelzijdig vertrek, ideaal als panoramisch kantoor of als een vierde slaapkamer.

De tweede unit, volledig onafhankelijk met eigen privé-ingang, meet ongeveer 75 m² en kan gemakkelijk worden uitgebreid tot ongeveer 100 m² dankzij een aangrenzende kamer. Het is ook in uitstekende staat en beschikt over een lichte woonkamer met kitchenette, een ruime tweepersoons slaapkamer en een badkamer.
Het gebouw is gerestaureerd met grote zorgvuldigheid en met respect voor de oorspronkelijke structuur, met als doel de authentieke kenmerken van de traditionele Toscaanse landbouwarchitectuur te herstellen en te verbeteren. Karakteristieke elementen zoals terracotta vloeren en de suggestieve houten balken, die de interieurs een warme en traditionele sfeer geven, zijn zorgvuldig bewaard en verfraaid gebleven.
De woning is voorzien van alle hoofd voorzieningen: verwarming wordt aangedreven door aardgas en twee open haarden, de watervoorziening wordt geleverd door de openbare waterleiding en er is een put bestemd voor irrigatie.

De woning is voorzien van airconditioning in alle kamers, horren, internetverbinding en een elektrische poort die gedeeld wordt met de andere aangrenzende wooneenheid. Het heeft ook twee privé-ingangen.
De woning geniet van een privé maar strategische ligging, met twee onafhankelijke wooneenheden en het gemak van alle hoofd voorzieningen in de nabije omgeving. Deze combinatie maakt het ideaal zowel als hoofdverblijfplaats als als een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in de toeristische verhuurmarkt.
De woning is gelegen in de gemeente Castelnuovo Berardenga, in een rustige en panoramische positie, maar wel gunstig dicht bij voorzieningen, gemakkelijk bereikbaar op slechts 1 km afstand. Het historische centrum ligt op slechts 3 km afstand.

Dankzij de nabijheid van het treinstation en de afrit naar de snelweg is de woning goed verbonden met de belangrijkste kunststeden in de omgeving: Siena is bereikbaar in ongeveer 23 minuten (23 km), Arezzo in 50 minuten (70 km) en Perugia in 1 uur (90 km).

Verbindingen met de belangrijkste luchthavens zijn ook gunstig: de luchthaven Florence is ongeveer 1 uur en 15 minuten verwijderd (107 km), de luchthaven Pisa 1 uur en 50 minuten (138 km), terwijl Rome op ongeveer 2 uur en 23 minuten (243 km) ligt.
De Great Estate groep voert voor elke woning die zij verkrijgt een technische due diligence uit via de door de verkoper aangestelde technicus, waardoor wij een grondig inzicht krijgen in de ruimtelijke ordening en het kadastrale statuut van elk actief. Dit due diligence rapport kan op aanvraag worden opgevraagd door de klant bij het aantonen van oprechte interesse in de woning.