Klein huisje op het platteland 8 slaapkamers, 1198 m²

Castelnuovo Berardenga, Siena (provincie)

Chianti

Un viale alberato conduce a questa sontuosa proprietà, quintessenza del lusso e dell’eleganza.
Con una superficie di circa 950 mq e un totale di 8 camere e 8 bagni, la villa è disposta su 4 livelli serviti da ascensore ma anche dotati di accesso indipendente.
Gli ampi spazi conviviali, impreziositi da antichi camini e terrazze panoramiche con vista su Siena e sulla campagna circostante, accolgono al piano terra un primo grande salone, cucina, sala da pranzo, sala cinema e sala fitness.
Questo piano ospita anche due aree con accesso indipendente formate da camera, bagno e cucinotto, utilizzate come alloggio per il personale di servizio e gli ospiti
Il fiore all’occhiello di questo livello è rappresentato dalla splendida piscina interna dotata di sistema di deumidificazione e impianto di nuoto controcorrente.
Anche il primo piano è caratterizzato da ampi ed eleganti saloni, oltre a una camera padronale, bagno e stanza guardaroba. Proseguendo troviamo una camera attualmente utilizzata come studio e un bagno.
Il secondo piano ospita un ulteriore studio, una zona lettura con camino, bagno, stanza guardaroba e camera con bagno ensuite. Un’elegante scalinata conduce a una torretta che dà accesso a una terrazza da cui si gode di una vista eccezionale.
Il piano seminterrato costituisce un vero e proprio appartamento indipendente collegato alla casa tramite ascensore e scale. È costituito da aree living, cucina, sala da pranzo, 2 camere, 2 bagni.
In questo piano sono presenti anche una lavanderia professionale e locale caldaia.
Completano la proprietà un garage su 2 livelli e una cantina vini.
L’esterno è un incanto per gli occhi: il terreno di 1, 8 ettari, completamente recintato, comprende un uliveto con 100 piante di ulivo che producono circa 300 litri di olio EVO l’anno e circa mezzo ettaro di vigna che raggiunge una produzione annua di circa 2000 bottiglie.
Il curatissimo giardino adornato da piante ornamentali ospita una piscina Infinity di 5x 15 mt riscaldata mediante pannelli solari e varie aree relax.

La proprietà è stata restaurata nel 2007 utilizzando finiture di lusso e prestando la massima attenzione al dettaglio.
Il risultato è una combinazione perfetta tra i comfort più moderni e gli elementi della tradizione toscana, come i pavimenti in cotto, le travi in legno e le grandi arcate.


Sono presenti tutte le utenze: per l’approvvigionamento idrico sono presenti 2 pozzi, mentre il riscaldamento è alimentato a GPL.
Sono inoltre presenti un ascensore che collega i 4 livelli, un generatore autonomo, deumidificatore, impianto di allarme, aria condizionata, cancello elettrico e Wi-fi.

La villa rappresenta una residenza di lusso ideale per ricevere ospiti in grande stile.
È possibile valutare anche la messa a reddito tramite il circuito degli affitti turistici.

La proprietà è immersa nelle campagne del Chianti senese e gode quindi di una vista mozzafiato e privacy assoluta.
Il primo paese con i servizi essenziali si trova a circa 3 km. Siena dista 25 minuti (24 k). Nel raggio di 50 km è possibile raggiungere destinazioni come San Gimignano, Montalcino, Arezzo e Cortona.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 h 20 minuti, 94 km) e Pisa (2 ore, 133 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eine von Bäumen gesäumte Allee führt zu diesem herrlichen Anwesen, das Ausdruck von Luxus und Eleganz ist. Mit einer Fläche von ca. 950 Quadratmetern und insgesamt 8 Schlafzimmern und 8 Bädern erstreckt sich die Villa über 4 Ebenen, die mit einem Aufzug verbunden sind, aber auch einen eigenen Zugang haben.

Die großzügigen Räumlichkeiten, die mit historischen Kaminen und Panoramaterrassen mit Blick auf Siena und die umliegende Landschaft ausgestattet sind, beherbergen im Erdgeschoss ein erstes großes Wohnzimmer, eine Küche, einen Speisesaal, einen Kinosaal und einen Fitnessraum. Diese Ebene bietet auch zwei Bereiche mit unabhängigem Zugang, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Bad und einer Kochnische, die als Unterkunft für Dienstpersonal und Gäste genutzt werden. Das Highlight dieser Ebene ist das herrliche Hallenbad, das mit einer Entfeuchtungsanlage und einer Gegenstromanlage ausgestattet ist.

Im ersten Stock befinden sich ebenfalls geräumige und elegante Salons sowie ein Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer und ein Garderobenraum. Außerdem gibt es einen Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und ein Badezimmer.

Im zweiten Stock befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer, eine Leseecke mit Kamin, ein Bad, eine Garderobe und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Eine elegante Treppe führt zu einem Türmchen, von dem aus man Zugang zu einer Terrasse mit außergewöhnlichem Blick hat.

Das Untergeschoss ist eine separate Wohnung, die über einen Aufzug und eine Treppe mit dem Haus verbunden ist. Es besteht aus Wohnbereich, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Auf dieser Ebene gibt es auch eine professionelle Waschküche und einen Heizungsraum.

Eine Garage auf 2 Ebenen und ein Weinkeller vervollständigen das Anwesen. Der Außenbereich ist ein besonderer Anziehungspunkt: Auf dem 1,8 Hektar großen, vollständig eingezäunten Grundstück befindet sich ein Olivenhain mit 100 Olivenbäumen, die jährlich etwa 300 Liter EVO-Öl produzieren, sowie ein halber Hektar Weinberg, der eine Jahresproduktion von etwa 2000 Flaschen erreicht. Der gepflegte, mit Zierpflanzen angelegte Garten beherbergt einen mit Sonnenkollektoren beheizten 5 x 15 m großen Infinity-Pool und verschiedene Ruhezonen.
Das Anwesen wurde 2007 mit luxuriösen Materialien und viel Liebe zum Detail restauriert. Das Ergebnis ist eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellen toskanischen Elementen, wie Terrakottaböden, Holzbalken und großen Bögen.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: Es gibt 2 Brunnen für die Wasserversorgung, während die Heizung mit Flüssiggas betrieben wird. Außerdem gibt es einen Aufzug, der die 4 Ebenen verbindet, einen autonomen Generator, einen Luftentfeuchter, eine Alarmanlage, eine Klimaanlage, ein elektrisches Tor und Wi-Fi.
Die Villa ist eine ideale Luxusresidenz, um Gäste stilvoll zu empfangen. Es ist auch möglich, die Villa für die touristische Vermietung zu nutzen.
Das Anwesen befindet sich inmitten der wunderschönen Landschaft des sienesischen Chianti und genießt daher eine atemberaubende Aussicht und absolute Privatsphäre. Die erste Ortschaft mit den wichtigsten Dienstleistungen ist etwa 3 km entfernt. Siena ist 25 Minuten entfernt (24 km). In einem Umkreis von 50 km können Sie Ziele wie San Gimignano, Montalcino, Arezzo und Cortona erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (1 h 20 min, 94 km) und Pisa (2 h, 133 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

К этой великолепной вилле - квинтэссенции роскоши и элегантности - ведет аллея в окружении деревьев. Здание площадью около 950 кв.м (8 спален и 8 ванных комнат) на четырех уровнях, обслуживаемых лифтом и имеющим отдельный доступ. Просторные помещения, украшенные старинными каминами и панорамными террасами с видами на Сиену и окрестности, представлены первой большой гостиной, кухней, обеденным залом, кинозалом и фитнес-залом на первом этаже. На этом этаже также расположены две зоны с отдельным доступом, состоящие из спальни, ванной комнаты и кухоньки, которые могут быть использованы для обслуживающего персонала и гостей. Изюминкой этого уровня является великолепный крытый бассейн с системой контроля над влажностью/устранения конденсата и противотоком.
Второй этаж также характеризуется просторными и элегантными гостиными, а также главной спальней, ванной комнатой и гардеробной. Далее находится комната, которая в настоящее время используется как кабинет, и ванная комната.
На третьем этаже расположены еще один кабинет, зона для чтения с камином, ванная комната, гардеробная и спальня с ванной комнатой.
Элегантная лестница ведет в башенку, с которой можно выйти на террасу с потрясающим видом.
На цокольном этаже имеется отдельная квартира (гостиная, кухня, обеденный зал, две спальни и 2 ванные комнаты), сообщаемая с другими уровнями лифтом и лестницей. На этом этаже также расположены профессиональная прачечная и котельная.
Двухуровневый гараж и кантина дополняют собственность.
Этот дом очарует вас с первого взгляда! Расположенный на участке 1,8 га, полностью огороженных забором, с оливковой рощей (100 олив), продукция которых позволяет получить около 300 литров оливкового масла екстра-класса в год, и виноградник площадью около 0,5 га, который ежегодно даёт около 2000 бутылок.
В ухоженном саду, украшенном декоративными растениями, находится бассейн 5x15 м с подогревом от солнечных батарей и различные зоны отдыха.