Klein huisje op het platteland 9 slaapkamers, 1418 m²

Castellina in Chianti, Siena (provincie)

Chianti

Nel cuore del Chianti, in posizione collinare e panoramica, è in vendita una maestosa proprietà composta da un casale principale, una dépendance, piscina, campo da tennis e uliveto, per un totale di 9 camere e 8 bagni.
Il casale principale, interamente realizzato in pietra secondo e adornato da edera rampicante, ha una superficie complessiva di 885 mq distribuiti su tre livelli. Al piano terra si sviluppa una prima zona abitativa che include cucina, soggiorno, bagno, vani ripostiglio, salone, lavanderia e locale tecnico. Sempre a questo livello si trovano spazi adibiti a magazzino ed ex cantine, attualmente da ristrutturare.
Salendo al primo piano si accede a tre spaziosi ed eleganti saloni, due dei quali dotati di camino, uno studio e due camere da letto, entrambe con bagno privato. Il secondo piano ospita altre quattro camere da letto e tre bagni.
Accanto al casale troviamo un secondo edificio di 320 mq articolato su tre livelli, in cui il piano seminterrato, della superficie di 137 mq, è occupato da cantine, vani magazzino e un locale tecnico. I piani terra e primo ospitano una graziosa dépendance di 179 mq complessivi, così organizzata:
- Piano terra: camera da letto, bagno, sala da pranzo con accesso diretto alla veranda esterna e soggiorno con camino.
- Primo piano: due camere da letto e un bagno.
Il terreno di proprietà si estende per circa 2 ettari. Una parte è occupata da un bellissimo parco alberato con ampi spazi all’aperto, ideali per pranzi e cene all’ombra, nei pressi della piscina; la restante superficie è destinata a uliveto e seminativo.
Completano la proprietà un campo da tennis con spogliatoio di 31 mq, un pergolato di 66 mq e un annesso su due livelli di 116 mq utilizzato come ricovero mezzi e magazzino.



L’immobile incarna perfettamente lo stile chiantigiano ed è frutto di una ristrutturazione attenta che ha saputo valorizzare elementi originali come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista.
Sono presenti tutte le utenze: l’impianto di riscaldamento è a GPL, mentre l’impianto idrico è garantito da un pozzo e dall’acquedotto.
L'immobile si presta perfettamente ad essere utilizzato sia come elegante residenza privata, ideale per accogliere ospiti e amici, sia come investimento nel mercato degli affitti di lusso, grazie anche alla posizione esclusiva in cui è situato.
La proprietà è situata nel suggestivo territorio di confine tra il Chianti senese e quello fiorentino, un'area che incarna pienamente l’essenza paesaggistica, culturale e vitivinicola di questa rinomata regione toscana.
Grazie alla sua posizione strategica, rappresenta un punto di partenza ideale per visitare i borghi storici e i centri più celebri del Chianti. Il paese più vicino, dotato di tutti i principali servizi, dista appena 5 km (10 minuti).
Le città d’arte di Firenze e Siena sono raggiungibili in circa 40 minuti.
Gli aeroporti più vicini sono Firenze: 47 minuti (52 km), Pisa: 1 ora e 26 minuti (96 km), Perugia: 1 ora e 55 minuti (149 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im Herzen der Chianti-Region, in hügeliger Panoramalage, steht dieses majestätische Anwesen zum Verkauf. Es besteht aus einem Haupthaus, einem Nebengebäude, einem Swimmingpool, einem Tennisplatz und einem Olivenhain sowie insgesamt neun Schlafzimmern und acht Bädern.
Das Haupthaus, vollständig aus Naturstein erbaut und mit Kletterefeu bewachsen, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 885 Quadratmetern auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Bad, Abstellräumen, einem Wohnzimmer, einer Waschküche und einem Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem Lagerräume und ehemalige Keller, die derzeit noch renovierungsbedürftig sind.
Im ersten Stock befinden sich drei geräumige und elegante Wohnzimmer, zwei davon mit Kamin, ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad. Im zweiten Stock befinden sich vier weitere Schlafzimmer und drei Bäder. Neben dem Bauernhaus befindet sich ein zweites Gebäude mit 320 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Untergeschoss ist 137 Quadratmeter groß und umfasst Keller, Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss und im ersten Stock befindet sich ein charmantes, 179 m² großes Gästehaus, das wie folgt aufgeteilt ist:
- Erdgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, Esszimmer mit direktem Zugang zur Veranda und Wohnzimmer mit Kamin.
- Erster Stock: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2 Hektar. Ein Teil des Grundstücks besteht aus einem wunderschönen bewaldeten Park mit großen Außenbereichen in der Nähe des Pools, ideal für schattige Mittag- und Abendessen; die restliche Fläche ist einem Olivenhain und Ackerland gewidmet.
Zum Anwesen gehören außerdem ein 31 m² großer Tennisplatz mit Umkleideraum, eine 66 m² große Pergola und ein 116 m² großer zweistöckiger Anbau, der als Fahrzeugschuppen und Lagerraum genutzt wird.

Diese Immobilie verkörpert perfekt den Chianti-Stil und ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung, bei der ursprüngliche Merkmale wie die Terrakottaböden und freiliegenden Holzbalken hervorgehoben wurden.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben, während die Wasserversorgung durch einen Brunnen und das Aquädukt gewährleistet ist.
Das Objekt eignet sich sowohl als elegante Privatresidenz, ideal zum Beherbergen von Gästen und Freunden, als auch – dank seiner exklusiven Lage – als Investition in den Markt der Luxusvermietungen.
Das Anwesen befindet sich im malerischen Grenzgebiet zwischen den Chianti-Regionen Siena und Florenz, einem Gebiet, das die Landschaft, Kultur und Weinbautradition dieser berühmten toskanischen Region perfekt verkörpert.
Dank der strategischen Lage ist es ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu den historischen Dörfern und berühmtesten Städte des Chianti. Die nächste Stadt mit allen wichtigen Dienstleistungen ist nur 5 km (10 Minuten) entfernt.
Die Kunststädte Florenz und Siena erreichen Sie in ca. 40 Minuten.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz: 47 Minuten (52 km), Pisa: 1 Stunde und 26 Minuten (96 km) und Perugia: 1 Stunde und 55 Minuten (149 km).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

В самом сердце региона Кьянти, на холме и с панорамным видом, продается величественное поместье, состоящее из главного фермерского дома, гостевого дома (всего 9 спален и 8 ванных комнат), бассейна, теннисного корта и оливковой рощи.
Главный дом, построенный полностью из камня, украшенный вьющимся плющом, имеет общую площадь 885 кв.м на трех уровнях. На первом этаже находится первая гостиная зона, включающая в себя кухню, салон, ванную комнату, кладовые, гостиную, прачечную и техническое помещение. Также на этом уровне находятся складские помещения и бывшие кантины/подвалы, которые в настоящее время нуждаются в ремонте.
На втором этаже расположены три просторные и элегантные гостиные, в двух из которых есть камины, кабинет и две спальни, обе с ванными комнатами. На третьем этаже расположены еще четыре спальни и три ванные комнаты.
Рядом с фермой находится второе трехэтажное здание площадью 320 кв.м, где на цокольном этаже площадью 137 кв.м находятся кантины/подвалы, кладовые и техническое помещение. На первом и втором этажах находится жилая площадь гостевого дома общей площадью 179 кв.м, спланированная следующим образом:
- Первый этаж: спальня, ванная комната, столовая с прямым выходом на внешнюю веранду и гостиная с камином.
- Второй этаж: две спальни и ванная комната.
Площадь участка составляет около 2 гектаров. Часть его занимает красивый парк с просторными открытыми пространствами, идеальными для обедов и ужинов в тени, рядом с бассейном; остальная территория отдана под оливковые рощи и пахотные земли.
На территории расположены теннисный корт с раздевалкой площадью 31 кв.м, беседка площадью 66 кв.м и двухуровневая структура площадью 116 кв. м, используемая в качестве навеса для автомобилей и склада.
Тщательная реконструкция, проведенная с вниманием к аутентичному стилю Кьянти, сохранила такие оригинальные элементы, как терракотовые полы и открытые деревянные балки.
Имеются все инженерные коммуникации: отопительная система использует сжиженный газ, а водоснабжение обеспечивается колодцем и водопроводом.
Собственность прекрасно подходит для использования как в качестве элегантной частной резиденции для приема гостей и друзей, так и в качестве инвестиции на рынке элитной аренды, в том числе благодаря эксклюзивному местоположению.
Поместье расположено в живописной пограничной зоне между сиенским и флорентийским Кьянти - районе, который в полной мере воплощает ландшафтную, культурную и винодельческую сущность этого знаменитого тосканского региона.
Благодаря своему стратегическому положению, это идеальная отправная точка для посещения исторических деревень и самых известных центров региона Кьянти. Ближайшая деревня со всеми основными услугами находится всего в 5 км (10 минут).
До городов искусств Флоренции и Сиены можно доехать примерно за 40 минут.
Ближайшие аэропорты: Флоренция: 47 минут (52 км), Пиза: 1 час и 26 минут (96 км), Перуджа: 1 час и 55 минут (149 км).
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит, с помощью техника продавца-клиента, техническую экспертизу, которая позволяет нам подробно узнать Urbanistическую и кадастровую ситуацию каждой собственности. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.