Stone farmhouse with land and olive grove in Asciano
In the heart of the Crete Senesi, in the municipality of Asciano and a short distance from the town, we offer an ancient stone farmhouse of approximately 560 sqm total, surrounded by about 1.3 hectares of land. The property combines historical character, spacious living areas, and a private location, with a small olive grove, horse paddock, and the possibility to customize the layout of the rooms. The current configuration, along with the presence of auxiliary spaces, allows for use as a private residence, holiday home, or hospitality property.
Stone farmhouse and main environments
Access is via a private road leading to a courtyard with travertine paving. The living area measures about 360 sqm and spreads over two levels, plus a room with bathroom and wardrobe in the tower. The ground floor includes a large living room, laundry room, and bathroom. Upstairs are the kitchen, an additional living room, three bedrooms, and two bathrooms. The tower hosts a bedroom, a bathroom, and a wardrobe.
The building also features two large garages totaling approximately 70 sqm. A second building of about 80 sqm is currently used as a warehouse and can be converted into a guesthouse.
Land, olive grove, and outdoor spaces
The property includes about 1.3 hectares of land, partly fenced and designated for agricultural use. There is a small olive grove and a horse paddock. The garden is located at the rear of the farmhouse, while the access courtyard is characterized by travertine paving.
Condition, finishes, and potential
The farmhouse has been renovated following the typical standards of the local tradition, with modern elements in the furnishings. The interiors retain original Tuscan terracotta floors on the ground floor, oak parquet in a herringbone pattern upstairs, vaulted ceilings on the ground floor, and exposed beams and tiles on the upper floors. There is also an antique bread oven in perfect working order.
The property is currently used as a private home, with part of it designated for rentals. The layout of the spaces allows for the possibility of dividing the property to create a holiday home or to maintain it as a single residence.
Location and lifestyle
Asciano is located in the province of Siena, in the heart of the Crete Senesi, an area rich in history, culture, and landscapes. Near the property is the Abbey of Monte Oliveto Maggiore, and the town is crossed by the Via Lauretana. Rapolano Terme, San Giovanni d’Asso, Montalcino, San Quirico d’Orcia, Bagno Vignoni, and Pienza are easily accessible.
Carratelli Real Estate enhances each property through careful attention to its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network targeting both national and international clients, it accompanies every phase of valorization and real estate transactions with a consultative, discreet approach focused on the luxury property market.
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Casale in pietra con terreno e uliveto ad Asciano
Nel cuore delle Crete Senesi, nel comune di Asciano e a breve distanza dal paese, proponiamo un antico casale in pietra di circa 560 mq complessivi, circondato da circa 1,3 ettari di terreno. La proprietà combina carattere storico, ampi spazi abitativi e una posizione riservata, con piccolo uliveto, recinto per cavalli e possibilità di personalizzare la distribuzione degli ambienti. La configurazione attuale, unita alla presenza di spazi accessori, permette un utilizzo come residenza privata, casa vacanze o proprietà destinata all’ospitalità.
Casale in pietra e ambienti principali
L’accesso avviene attraverso una strada privata che conduce a una corte con pavimentazione in travertino. La parte abitativa misura circa 360 mq e si sviluppa su due livelli, oltre a una camera con bagno e guardaroba nella torre. Il piano terra comprende un ampio salone, lavanderia e bagno. Al piano superiore si trovano cucina, un’ulteriore sala, tre camere e due bagni. La torre ospita una camera, un bagno e un guardaroba.
Completano il fabbricato due ampi garage per circa 70 mq complessivi. Un secondo edificio di circa 80 mq è attualmente utilizzato come magazzino e può essere convertito in dependance.
Terreno, uliveto e spazi all’aperto
La proprietà comprende circa 1,3 ettari di terreno, in parte recintato e a indirizzo agricolo. Sono presenti un piccolo uliveto e un recinto per cavalli. Il giardino si trova nella parte retrostante del casale, mentre la corte di accesso è caratterizzata dalla pavimentazione in travertino.
Stato, finiture e potenziale
Il casale è stato ristrutturato secondo i canoni tipici della tradizione locale, con elementi moderni negli arredi. Gli interni conservano pavimenti in cotto senese originale al piano terra, parquet in rovere posato a spina italiana al piano superiore, soffitti a volte al piano terra e travi e pianelle ai piani superiori. È presente anche un antico forno per il pane perfettamente funzionante.
La proprietà è attualmente utilizzata come casa privata, con una parte destinata agli affitti. La distribuzione degli spazi consente di valutare una divisione dell’immobile per creare una casa vacanze oppure di mantenere un’unica residenza.
Location e lifestyle
Asciano si trova in provincia di Siena, nel cuore delle Crete Senesi, in un territorio ricco di storia, cultura e paesaggio. Nelle vicinanze si trova l’Abbazia di Monte Oliveto Maggiore, mentre il paese è attraversato dalla Via Lauretana. Rapolano Terme, San Giovanni d’Asso, Montalcino, San Quirico d’Orcia, Bagno Vignoni e Pienza sono facilmente raggiungibili.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Steinernes Landhaus mit Grundstück und Olivenhain in Asciano
Im Herzen der Crete Senesi, in der Gemeinde Asciano und in kurzer Entfernung vom Ort, bieten wir ein altes Steinhaus von etwa 560 m² Gesamtfläche an, umgeben von etwa 1,3 Hektar Land. Das Anwesen verbindet historischen Charme, geräumige Wohneinheiten und eine ruhige Lage, mit einem kleinen Olivenhain, Pferdeweide und der Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell zu gestalten. Die aktuelle Konfiguration sowie die Anwesenheit von Nebenräumen ermöglichen eine Nutzung als Privatresidenz, Ferienhaus oder Beherbergungsbetrieb.
Steinhof und Hauptelemente
Der Zugang erfolgt über eine private Straße, die zu einem Hof mit travertinierter Pflasterung führt. Der Wohnbereich umfasst rund 360 m² und erstreckt sich über zwei Etagen, plus ein Zimmer mit Bad und Ankleidezimmer im Turm. Das Erdgeschoss beinhaltet ein großes Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und Bad. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, ein weiteres Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Turm beherbergt ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Ankleideraum.
Das Gebäude umfasst außerdem zwei große Garagen mit insgesamt etwa 70 m². Ein zweites Gebäude von ca. 80 m² wird derzeit als Lager genutzt und kann in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden.
Grundstück, Olivenhain und Außenbereiche
Das Anwesen umfasst ca. 1,3 Hektar Land, teilweise eingezäunt und landwirtschaftlich genutzt. Es gibt einen kleinen Olivenhain und eine Pferdeweide. Der Garten befindet sich rückseitig des Hauses, die Zufahrt ist mit Travertin gepflastert.
Zustand, Ausstattungen und Potenzial
Das Landhaus wurde nach den Standards der lokalen Tradition renoviert, mit modernen Elementen in der Einrichtung. Die Innenräume bewahren originale toskanische Terrakottaböden im Erdgeschoss, Eichenparkett im Fischgrätenmuster im Obergeschoss, gewölbte Decken im Erdgeschoss sowie Balken und Ziegel im oberen Stockwerk. Außerdem gibt es einen alten funktionierenden Backofen.
Das Anwesen wird derzeit als Privatwohnung genutzt, mit einem Bereich für Vermietungen. Die Raumaufteilung lässt eine Teilung zur Schaffung eines Ferienhauses oder den Erhalt als eine einzige Residenz zu.
Lage und Lebensstil
Asciano liegt in der Provinz Siena, im Herzen der Crete Senesi, einer Region die reich an Geschichte, Kultur und Landschaft ist. In der Nähe befindet sich die Abtei von Monte Oliveto Maggiore, die Stadt wird von der Via Lauretana durchquert. Rapolano Terme, San Giovanni d’Asso, Montalcino, San Quirico d’Orcia, Bagno Vignoni und Pienza sind leicht erreichbar.
Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Immobilienkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf den Luxusimmobilienmarkt ausgerichtet ist.
Ancienne ferme en pierre avec terrain et oliveraie à Asciano
Au cœur des Crete Senesi, dans la commune d’Asciano et à courte distance du village, nous proposons une ancienne ferme en pierre d’environ 560 m² au total, entourée d’environ 1,3 hectare de terrain. La propriété combine un caractère historique, de grands espaces de vie et une position privée, avec une petite oliveraie, un paddock pour chevaux et la possibilité de personnaliser la disposition des pièces. La configuration actuelle, ainsi que la présence d’espaces annexes, permet une utilisation en tant que résidence privée, maison de vacances ou propriété d’hébergement.
Ferme en pierre et principaux environnements
L’accès se fait par une route privée menant à une cour pavée en travertin. La partie habitable fait environ 360 m² et s’étend sur deux niveaux, plus une chambre avec salle de bains et dressing dans la tour. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon, une buanderie et une salle de bains. À l’étage se trouvent la cuisine, une salle supplémentaire, trois chambres et deux salles de bains. La tour accueille une chambre, une salle de bains et un dressing.
Le bâtiment comprend également deux garages spacieux d’environ 70 m² au total. Un second bâtiment d’environ 80 m² est actuellement utilisé comme entrepôt et peut être transformé en dépendance.
Terrain, oliveraie et espaces extérieurs
La propriété s’étend sur environ 1,3 hectare de terrain, en partie clôturé et à usage agricole. Un petite oliveraie et un paddock pour chevaux font partie de la propriété. Le jardin se trouve à l’arrière de la ferme, tandis que la cour d’accès est pavée en travertin.
État, finitions et potentiel
La ferme a été rénovée selon les normes de la tradition locale, avec des éléments modernes dans le mobilier. Les intérieurs conservent des sols en terre cuite toscane originale au rez-de-chaussée, du parquet en chêne posé en chevrons à l’étage, des plafonds voûtés au rez-de-chaussée, et des poutres et tuiles aux étages supérieurs. Il y a également un ancien four à pain parfaitement fonctionnel.
La propriété est actuellement utilisée comme résidence privée, avec une partie dédiée aux locations. La disposition des espaces permet d’envisager une division pour créer une maison de vacances ou de conserver une habitation unique.
Situation et mode de vie
Asciano se trouve dans la province de Sienne, au cœur des Crete Senesi, une région riche en histoire, culture et paysages. À proximité se trouve l’Abbaye de Monte Oliveto Maggiore, et la ville est traversée par la Via Lauretana. Rapolano Terme, San Giovanni d’Asso, Montalcino, San Quirico d’Orcia, Bagno Vignoni et Pienza sont facilement accessibles.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété grâce à une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau dédié à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction immobilière avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.
Каменный фермерский дом с участком земли и оливковой рощей в Асчиано
В сердце Креты Сенези, в муниципалитете Асчиано, недалеко от деревни, предлагается древний каменный фермерский дом общей площадью около 560 м², окруженный примерно 1,3 гектарами земли. Собственность сочетает исторический характер, просторные жилые помещения и уединенное расположение, с небольшой оливковой рощей, конюшней и возможностью персонализировать распределение внутренних пространств. Текущая конфигурация в сочетании с наличием вспомогательных помещений позволяет использовать объект как частную резиденцию, дом для отдыха или собственность для гостеприимства.
Каменный фермерский дом и основные помещения
Доступ осуществляется через частную дорогу, которая ведет к двору с мощением из травертина. Жилая часть занимает примерно 360 м² и расположена на двух уровнях, а также включает комнату с ванной и гардеробом в башне. Первый этаж включает просторный салон, прачечную и ванную комнату. На верхнем этаже расположены кухня, дополнительная гостиная, три спальни и две ванные. Башня содержит спальню, ванную и гардероб.
Дополняют здание два просторных гаража общей площадью около 70 м². Второе здание площадью около 80 м² в настоящее время используется как склад и может быть переоборудовано в апартаменты.
Земля, оливковая роща и открытые пространства
Собственность включает примерно 1,3 гектара земли, частично огороженной и предназначенной для сельскохозяйственного использования. Есть небольшая оливковая роща и конюшня. Сад находится на задней стороне фермерского дома, а подъездная площадка характеризуется мощением из травертина.
Состояние, отделка и потенциал
Фермерский дом был отреставрирован в соответствии с традиционными канонами местной архитектуры, с современными элементами в интерьере. Внутренние помещения сохранили оригинальные полы из щигли с кьянти, паркет из дуба в итальянском стиле на верхнем этаже, сводчатые потолки на первом этаже и балки с потолочными плитами на верхних этажах. Также есть старинная печь для хлеба, которая работает отлично.
Собственность в настоящее время используется как частный дом, часть из него сдаётся в аренду. Распределение пространства позволяет рассматривать возможность разделения недвижимости для создания апартаментов для отдыха или сохранения единого жилого пространства.
Расположение и образ жизни
Асчиано находится в провинции Сиены, в сердце Креты Сенези, на территории, богатой историей, культурой и пейзажами. Недалеко расположена аббатство Монте Оливето-Мађжоре, а через деревню проходит дорога Лауретана. В районах легко доступны Раполано-Терме, Сан-Джованни-дассо, Монтальчино, Сан-Квирико-д’Орча, Баньо Виньони и Пьенца.
Карделли Риал Эстейт ценит каждую собственность, тщательно анализируя ее характер, расположение и потенциал. Благодаря более чем нескольким филиалам в Италии и широкой сети, работающей с национальной и международной клиентурой, предприятие сопровождает все этапы повышения стоимости и покупки-продажи с консалтинговым, конфиденциальным и ориентированным на рынок предметов недвижимости подходом.
