Boerenbedrijf 11 slaapkamers, 2427 m²

Asciano, Siena (provincie)

De kloosterboerderij met wijngaarden, olie en truffels, Siena - Toscane
Uniek uitzicht, wijnmakerij, truffelreservaat, heuvelachtige boerderij te restaureren en te upgraden, met kelders en antieke landgebouwen te koop in Siena. In een van de meest fascinerende landschappen van de regio Crete Senesi, ten zuiden van Siena, grenzend aan Val d'Orcia Unesco-erfgoed, met opvallende landschappen en vrij uitzicht tot Montalcino, de thuisbasis van Brunello-wijnen, en zelfs de torens en klokken van Siena. Meer dan 192 hectare (78 hectare) grond met meren, bossen, unieke kreeks, wijngaarden, olijfgaarden en een oude boerderij bestaande uit een centraal lichaam met binnenplaats en aangrenzende boerderijen. Van middeleeuwse oorsprong werd het in de 19e eeuw herbouwd als klooster tot het midden van de vorige eeuw, toen het opnieuw werd verbouwd voor agrarisch gebruik. Een gebied dat bijzonder geschikt is voor kwaliteitswijnbouw dankzij het microklimaat. Al in 1695, uit het register van zaden en oogsten, verklaarde de manager van het landgoed de productie van wijn. Er zijn momenteel 4,8 hectare gewijd aan de wijnproductie, zo hoog als 475 meter boven zeeniveau, allemaal biologisch gecertificeerd sinds 2023 en gecultiveerd met variëteiten van Sangiovese, Syrah, Canaiolo, Vermentino, Malvasia, Trebbiano en Verdea, met een jaarlijkse productie van ongeveer 30.000 flessen IGT Toscana rijk aan karakter, samen met grappa en rosé mousserende wijnen. De meeste geproduceerde wijnen worden verwerkt in barriques, tonnaux- en Franse eikenhouten vaten, terwijl een klein deel wordt verwerkt in cement- en stalen tanks. Olijfolieproductie is een vlaggenschip in de geschiedenis van het landgoed met authentieke awards uit 1886. Het cultiveert meer dan 1500 olijfbomen, waaronder eeuwenoude bomen en nieuwe aanplant. Moraiolo, Leccino, Frantoio, Pendolino en Correggiolo zijn de verschillende variëteiten die een intense en authentieke smaak Evo-olie maken. De regio Crete Senesi heeft het voorrecht om een van 's werelds beste truffels aan te bieden, en het landgoed beschikt over meer dan 3 hectare met reservaten van wit, marzuolo (of bianchetto) en scorzone truffels, afhankelijk van seizoensgebondenheid. De boerderij heeft meer dan 26224 vierkante voet (2400 m2) aan gebouwen die allemaal zijn gebouwd met typische terracotta bakstenen uit de eigen oven, de ruïnes zijn nog steeds met interessante volumes die volledig moeten worden hersteld. De binnenplaats herbergt een oude bron waar u kunt genieten van een eindeloos betoverend uitzicht. Het landhuisgebouw omvat een hoofdverblijf, vijf vakantieappartementen en op de begane grond voormalige magazijnen en kelders, perfect om te worden omgebouwd tot evenementen en proeverijen. Een tweede gebouw omvat een gewelfde plafonds kelder, bergingen en twee extra vakantieappartementen. Sommige upgrades zijn in de loop van de tijd uitgevoerd, maar alle gebouwen moeten worden gerenoveerd met een algeheel herstelontwikkelingsproject (PMAA) naast de mogelijkheid om twee van de gebouwen om te bouwen tot een ultramoderne wijnmakerijfaciliteit en een oudere kelder met originele kenmerken. De kloosterwijnmakerij en boerderij biedt uitstekende mogelijkheden met gediversifieerde producties van wijnen van hoge kwaliteit, evo-olie, akkerbouwgewassen en truffels tot interessante gebouwen die bijzonder geschikt zijn voor zowel toeristische gastvrijheid (proeverijen, rondleidingen, educatieve activiteiten, suites en appartementen) als productieve doeleinden. Op de weg die leidt naar de abdij van Monte Oliveto Maggiore, op slechts 1,7 km afstand, een prachtig Benedictijns architectonisch voorbeeld uit de jaren 1300 met klooster, kerk en fresco's door belangrijke middeleeuwse meesters en renaissancekunstenaars die elk jaar bezoekers en pelgrims aantrekken. Zelfs vandaag de dag is het nog steeds mogelijk om regelmatige massa's bij te wonen met Gregoriaanse kerstliederen.
PROPERTY Ref: SIEP2998
Locatie: Asciano, provincie: Siena, regio: Toscane
Type: 2427 m2 2612 m2 voormalig klooster met kelders, boerderijen en bijgebouwen om te bouwen en te upgraden, waaronder 78 ha 192,7 hectare grond bebouwd met wijngaarden, olijfgaard, truffelreservaat en bouwland
Bouwjaar: 1800
Voorwaarden: te renoveren gebouwen - landbouwgrond zeer goede staat
Land: 78 hectare/192,7 hectare inclusief 1,14 ha/2,8 hectare tuinen rond de gebouwen, 4,8 ha/11,8 hectare wijngaarden (+0,4 ha/0,9 hectare nieuwe aanplantrechten) en 3,8 ha/9,3 hectare olijfgaard, zowel wijngaarden als olijfgaarden zijn volledig omheind, 17,8 ha/43,9 hectare bouwland gedeeltelijk om te bouwen tot wijngaard, 3,5 ha/8,6 hectare truffelgrond, 37 ha/91,4 hectare bos, dan boomgaarden, kreken en 10235 m2 meren en vijvers

DETAILS OP DE WIJNPRODUKTIE
- Huidige wijngaardoppervlak: 4,8 hectare 111,8 hectare
- Tegenwerping: IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco
- Plantrechten: 0,41 ha/0,9 acres + optie beschikbaar voor verdere 16,5 ha/40,7 acres
- Variaties: Sangiovese 2,2 ha/5,4 acres, Syrah 0,6 ha/1,5 acres, Canaiolo 0,6 ha/1,5 acres, Vermentino 1 ha/2 acres, Malvasia 0,1 ha/0,2 acres, Trebbiano 0,1 ha/0,2 acres en Verdea 900 m/0,02 acres
- Gemiddelde hoogte: tot 475 m as
- Bodem: tufsteen, klei, mergelzand, gemalen steen
- Jaren van planten: 2018-2020, sommige hebben 40 jaar
- Training: gesnoeid pur cordon (5.000 wijnstokken/ha)
- Jaarlijkse productie: 30.000 flessen (0,75lt grootte)
- geproduceerde wijn: IGT Toscana Rosso Sangiovese 100%, IGT Toscana Rosso Canaiolo 100%, IGT Toscana Rosso Syrah 100%, IGT Toscana Bianco Vermentino, Grappa, Sparkling Rosé Wijnen

DETAILS OP DE PRODUKTIE VAN EVO-OLIJF
- Huidige oppervlakte: 3 ha
- Aantal planten: 1500
- Jaren van planten: 620 planten in 2018-2020, 700 planten in 2012, ongeveer 180 planten zijn meer dan 40 jaar oud
- Variaties: Moraiolo, Leccino, Frantoio, Pendolino en Correggiolo

DETAILS OP GEBOUWEN
GEBOUW A - voormalig klooster 1317 m2/14176 m2 Bestaande uit verschillende delen ontwikkeld in de loop van de tijd op verschillende niveaus met uitzicht op de centrale binnenplaats
Kelderverdieping: 4 kamers voor opslag en magazijngebruik
Begane grond: rustieke kamers, waaronder een grote voormalige kelderkamer met zuilen, extra 4 kamers voor kelder en opslag, 1 badkamer, een berging met broodoven
Appartement 1 Manor Residence: Begane grond: entree, woonkamer, keuken, bergingen; Eerste verdieping 3 slaapkamers, een checkroom, 2 badkamers, 3 kamers voor studie en zoldergebruik
Appartement 2: woonkamer / keuken, 1 slaapkamer, 1 badkamer
Appartement 3: woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer
Eerste verdieping:
Appartement 4: woonkamer / keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer
Appartement 5: woonkamer / keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer
Appartement 6: woonkamer / keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer
GEBOUW B - kelder / magazijn 400 m2 4305 m2 - op drie niveaus
Kelderverdieping: kelder met tongewelven (hoogte 2,8/4 meter)
Begane grond: 3 kamers voor magazijngebruik
Eerste verdieping: Appartement 1: woonkamer / keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer + Appartement 2: woonkamer / keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer
GEBOUW C - voormalige schuur 345 m2 / 3713 m2 - Gebouw met een goedgekeurd project voor verbouwing tot een gebouw voor gebruik als wijnkelder met grote hoogtes, een uitbreiding van de loggia en een schuur voor het verwerken van druiven. Huidige staat:
Begane grond: 3 kamers voor gebruik als opslag en magazijn; Eerste verdieping: met toegang via buitentrap, 3 bergingen
GEBOUW D - voormalige schuur 125 m2/1345 m2 - vrijstaand van het hoofdgebouw, met aparte toegang vanaf de hoofdweg - momenteel onbewoonbaar, en bestaande uit 6 kamers
GEBOUW E - kelder berging 30 m2/322 m2 gelegen onder de binnenplaats, kelderruimte met stenen trap, oorspronkelijk een tweede toegang tot het klooster later gebruikt als vatkamer
GEBOUW F - voormalige ovenruïne met bijgebouw 210 m2/2260 m2 Vrijstaand van het hoofdcomplex, op de geulen van Kreta, dominante en panoramische positie, 2 ruïnes van een oude oven, gemeld in de Catasto Leopoldino en met originele foto's om de consistentie te getuigen. Volledig te ontwikkelen

Afstand tot diensten: Asciano 8 km, Buonconvento 10 km
Afstand van de belangrijkste luchthavens: Florence 110 km, Perugia 95 km

Nutsvoorzieningen:
Vast telefoonnetwerk: beschikbaar
Internet / Wi-Fi: beschikbaar
Verwarming: LPG
Water: leiding stadsvoorziening + regenwater opvangtanks + 10235 m2 / 2,5 hectare meeroppervlakken voor irrigatie
Elektriciteit: beschikbaar
Waterafval: Imhoff-tank - project goedgekeurd voor de installatie van een nieuwe installatie met zuivering en hergebruik van water voor irrigatiedoeleinden