Klein huisje op het platteland 10 slaapkamers, 998 m²

Poggio a Caiano, Prato (provincie)

Sulle colline fiorentine, in località Poggio a Caiano, si propone in vendita una proprietà composta da una villa principale e due dependance, situata in posizione panoramica.
La villa padronale ha una superficie di circa 700 mq e si sviluppa su quattro piani sfalsati. Il piano terra comprende l'ingresso, la cucina, due camere, due bagni e i locali tecnici, tra cui lavanderia e cantine. Al piano terra rialzato si trova l'ingresso principale preceduto da un porticato, un ampio soggiorno con terrazza, la sala da pranzo e una camera con bagno privato. Il primo piano ospita tre camere, ognuna servita da bagno privato, mentre all'ultimo livello si trova un'ulteriore camera con bagno e una soffitta con accesso alla terrazza superiore.
Le due dependance, strutturate su un unico piano, offrono spazi indipendenti. La prima è suddivisa in due unità abitative, entrambe composte da soggiorno, cucina, camera e bagno. La seconda dispone di soggiorno con cucina, un piccolo salotto, camera e bagno. Completano la parte immobiliare una cantina attrezzata per la vinificazione, un garage, una tettoia e un posto auto coperto.
L'esterno include un giardino curato con porticato per il pranzo all'aperto e una piscina di 18 x 7 metri con solarium in cotto. La proprietà è circondata da circa 4 ettari di terreno, che comprendono un uliveto con 458 piante e 1,5 ettari di vigneto destinato alla produzione di vino Super Tuscan.
La villa esprime un autentico stile rustico elegante. Gli arredi ricercati richiamano il prestigio storico della dimora, mentre gli ampi volumi interni sono impreziositi da classiche travi in legno a vista e pregiati pavimenti in cotto.
Sono presenti tutte le utenze.
La proprietà si presta perfettamente per essere utilizzata come abitazione principale, dimora per le vacanze o per essere inserita nel circuito degli affitti ricettivi.
Poggio a Caiano (3 km, 5 min), Carmignano (7 km, 10 min), Prato (10 km, 20 min), Firenze (25 km, 50 min), Pistoia (25 km, 30 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (18 km, 30 min), Aeroporto di Pisa (70 km, 1 ora), Aeroporto di Roma (320 km, 3 ore e 35 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Auf den Huegeln von Florenz, in der Ortschaft Poggio a Caiano, wird eine Immobilie zum Verkauf angeboten, bestehend aus einer Hauptvilla und zwei Dependancen, in panoramischer Lage.

Die herrschaftliche Villa hat eine Flaeche von ca. 700 qm und erstreckt sich ueber vier versetzte Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, die Kueche, zwei Schlafzimmer, zwei Baeder sowie die technischen Raeume, darunter Waschkueche und Keller. Im erhoehten Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, dem ein Portikus vorausgeht, ein grosszuegiges Wohnzimmer mit Terrasse, das Esszimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, waehrend sich auf der obersten Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit Bad sowie ein Dachboden mit Zugang zur oberen Terrasse befinden.

Die beiden Dependancen, jeweils auf einer Ebene, bieten unabhaengige Wohnbereiche. Die erste ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, beide bestehend aus Wohnzimmer, Kueche, Schlafzimmer und Bad. Die zweite verfuegt ueber ein Wohnzimmer mit Kueche, ein kleines Salon, ein Schlafzimmer und ein Bad. Ergaenzt wird die Immobilie durch einen fuer die Weinherstellung ausgestatteten Keller, eine Garage, ein Vordach sowie einen ueberdachten Stellplatz.

Der Aussenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit Portikus fuer Mahlzeiten im Freien sowie einen 18 x 7 Meter grossen Pool mit Terrakotta-Solarium. Die Immobilie ist von etwa 4 Hektar Land umgeben, darunter ein Olivenhain mit 458 Baeumen und 1,5 Hektar Weinberge fuer die Produktion von Super Tuscan Wein.
Die Villa verkoerpert einen authentischen, elegant-rustikalen Stil. Die erlesene Ausstattung erinnert an den historischen Prestige der Residenz, waehrend die grosszuegigen Innenraeume durch klassische sichtbare Holzdeckenbalken und hochwertige Terrakottaboeden veredelt werden.
Alle Versorgungsanschluesse sind vorhanden.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder zur Aufnahme in den touristischen Vermietungsmarkt.
Poggio a Caiano (3 km, 5 Min.), Carmignano (7 km, 10 Min.), Prato (10 km, 20 Min.), Florenz (25 km, 50 Min.), Pistoia (25 km, 30 Min.).
Die naechsten Flughaefen sind der Flughafen Florenz (18 km, 30 Min.), Flughafen Pisa (70 km, 1 Stunde), Flughafen Rom (320 km, 3 Stunden und 35 Min.).
Die Gruppe Great Estate fuehrt bei jeder erworbenen Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.