Villa 4 slaapkamers, 402 m²

Quarrata, Pistoia (provincie)

In het suggestieve decor van de Strada del Chianti Montalbano, precies in Via delle Palaie in de gerenommeerde wijk Santonuovo in Quarrata, presenteert zich een buitengewone en onvindbare vastgoedkans. Deze magnifieke, vrijstaande villa, vrij aan vier zijden, bevindt zich op een verhoogde en uitzonderlijk panoramische locatie die een adembenemend uitzicht biedt op Pistoia en Casalguidi. De ligging is de perfecte combinatie van rustige heuvels en een vlekkeloze logistiek: de woning wordt immers omringd door alle essentiële voorzieningen zoals supermarkten, scholen, apotheken en lokale winkels, allemaal bereikbaar in slechts enkele minuten. Wat betreft de transportmiddelen en de verkeersverbindingen, geniet de villa een strategische nabijheid van het lokale openbaar vervoernetwerk en ligt deze op slechts zeven minuten rijden van de afrit Pistoia, waardoor een snelle en directe toegang tot de snelweg A11 naar Florence, Prato en de Toscaanse kust wordt gegarandeerd. Omarmd door een prachtig en uiterst verzorgd park van ongeveer 2000 m², vakkundig verdeeld over vlakke groene zones, terrasvormige gebieden en geplaveide ruimtes, wordt de woning volledig omheind door een metselwerk hekwerk dat maximale privacy garandeert, ondersteund door een elektrisch motorbediend poort en een privéput voor het waterbeheer van de tuin en de woning die drinkbaarheid mogelijk maakt met een zuiveringsfilter en autoclave. De villa strekt zich uit over een imposante oppervlakte van ongeveer 400 m² verdeeld over drie niveaus, die allemaal gekenmerkt worden door de aanwezigheid van prachtige, functionerende open haarden en verwarmingssystemen op GPL (Mogelijkheid tot aansluiting op het openbare gasnet), met onafhankelijke ketels die de begane grond en de bovenverdiepingen bedienen, een bijzonderheid die de structuur al ideaal geschikt maakt voor een eenvoudige opsplitsing in twee afzonderlijke wooneenheden. De hoofdingang wordt bereikt via een pad van stenen dat leidt naar de interne parkeerplaatsen. Vanaf hier wordt men verwelkomd door een majestueuze loggia, perfect om te sluiten met ramen en te gebruiken als wintertuin, die leidt tot de begane grond van ongeveer 132 m². Deze verdieping herbergt een dubbele toegang, een drievoudige woonkamer met eethoek, een bewoonbare keuken met een houtoven en open haard, plus een tweede ruimte met open keuken, een wasserij, een gasttoilet en een berging. Een comfortabele houten trap leidt naar de eerste verdieping van ongeveer 180 m², het echte hart van de villa, waar een open woonkamer van 40 m² met open haard en voorbereiding voor de keuken opent, direct verbonden met een terras met panoramisch uitzicht en een onafhankelijke buitentrap. Het slaapgedeelte van dit niveau omvat twee tweepersoons slaapkamers, een eenpersoons slaapkamer en twee badkamers, waarvan een masterbadkamer van maar liefst 20 m² met dubbele wastafel, douchecabine en whirlpool. Ten slotte leidt een trap van kostbaar zwart marmer naar de zolder van ongeveer 90 m², een veelzijdige ruimte die is ingericht als een ontspannings- of speelruimte met open haard, twee verdere terrassen, een vierde tweepersoons slaapkamer en een eigen badkamer. Met een recentelijk geïsoleerd en vernieuwd dak bevindt het pand zich in uitstekende staat van onderhoud, klaar om een groot gezin of een visionaire investeerder te verwelkomen die deze ongeëvenaarde combinatie van ruimte, panorama en centraliteit weet te waarderen. Energieklasse G Energieklasse: G