Herenhuis 3 slaapkamers, 143 m²

Montecatini Terme, Pistoia (provincie)

Located in a peaceful and well-connected residential area, this cozy townhouse is offered for sale. It is spread over three above-ground levels, plus a basement floor with a garage and spacious accessory rooms.
The property is part of a small residential complex of only four units and has minimal shared expenses (approximately €150 per year). The house is in excellent general condition, with only minor maintenance needed, such as repainting the exterior railings.

The internal layout is as follows:

Ground floor: entrance into a spacious living-dining area with open-plan kitchen, access to a private courtyard and a balcony;
First floor: two bedrooms, walk-in closet, windowed bathroom, and two balconies; the floor is connected to the lower level by an elegant staircase with wrought iron railing;
Second floor (attic): a large room currently used as a guest bedroom, plus a laundry room and a bathroom;
Basement level: three rooms – a tavern with a fireplace and internal access from the garage, laundry area, hallway, and a guest toilet;
The property also includes a convenient garage located on the basement level.

Additional features:



The facade is finished in exposed brick, which is maintenance-free;
The house is well insulated thanks to its central position within the row, which protects it from lateral heat loss;
Energy class F, with potential for improvement through targeted upgrades (e.g., insulation of the north-facing wall, installation of photovoltaic panels);
Interiors feature classic Tuscan style: terracotta floors in the living areas, parquet flooring in the bedrooms, decorative ceilings with plaster cornices and recessed lighting, wooden window frames, and bathrooms finished with white tiles and traditional decorative accents.



About the Area – “Musicians’ Quarter”, Montecatini Terme
The property is situated in one of the most desirable residential areas of Montecatini Terme — Via Pietro Mascagni, within the prestigious “Musicians’ Quarter.” This is a quiet, green part of town, ideal for both permanent residence and holiday stays.
Key advantages of the area:



Tranquility and safety – low noise, low-rise buildings, and mostly local residents ensure a calm and secure environment;
Green spaces nearby – parks, tree-lined streets, and walking areas are within easy reach, perfect for enjoying nature and fresh air;
Convenient infrastructure – close to supermarkets, pharmacies, schools, post office, cafés, and all essential services;
Excellent connectivity – easy access to the town center and the A11 motorway (Florence – Viareggio), making it a great base for exploring Tuscany;
Close to famous thermal spas – just minutes away from the renowned Montecatini thermal complexes, among the most well-known in Europe.
An id

В тихом и хорошо обслуживаемом районе предлагается к продаже уютный таунхаус, расположенный на трёх надземных уровнях, а также с цокольным этажом, гаражом и просторными вспомогательными помещениями.
Недвижимость входит в состав небольшого жилого комплекса всего из четырёх единиц и имеет незначительные кондоминиальные расходы (около 150 евро/год). Дом находится в отличном состоянии, за исключением незначительных работ по текущему обслуживанию, таких как перекраска наружных перил.
Внутреннее распределение помещений следующее:
· Первый этаж: вход в просторную гостиную-столовую с кухонной зоной, выход во внутренний дворик и на балкон;
· Второй этаж: две спальни, гардеробная, ванная комната с окном и два балкона; этаж соединён с нижним уровнем элегантной лестницей с коваными перилами;
· Третий этаж (мансардный): просторное помещение, в настоящее время используемое как комната для гостей, а также прачечная, санузел;
· Цокольный этаж: три помещения - таверна с камином и входом из гаража, постирочная, коридор и туалет;
· Дополняет предложение удобный гараж, расположенный на цокольном этаже.
Дополнительные характеристики:
· Фасад выполнен из облицовочного кирпича, не требующего ухода;
· Дом хорошо утеплён благодаря центральному положению в ряду, что защищает от теплопотерь с боковых сторон;
· Энергетический класс F, с возможностью улучшения с помощью небольших целевых мероприятий (например, утепление северной стены, установка солнечных панелей);
· Интерьеры оформлены в классическом тосканском стиле: полы из котто в дневной зоне, паркет в спальнях, потолки с гипсовыми карнизами и встроенным освещением, деревянные оконные рамы и ванные комнаты с белой плиткой и традиционными декоративными элементами.
Краткое описание района и его преимущества.
Недвижимость расположена в одном из самых приятных жилых районов Монтекатини-Терме — на улице Пьетро Масканьи, в престижной зоне под названием «Квартал музыкантов». Это тихая и зелёная часть города, идеально подходящая для постоянного проживания или отдыха.
Основные преимущества района:
· Спокойствие и безопасность — район отличается низким уровнем шума и малоэтажной застройкой. Здесь живут в основном местные жители, что гарантирует спокойную и размеренную атмосферу.
· Зелёные зоны поблизости — рядом находятся парки, аллеи и прогулочные зоны, где можно наслаждаться природой и свежим воздухом.
· Вся инфраструктура под рукой — поблизости расположены супермаркеты, аптеки, школы, почта, кафе и другие объекты, необходимые для комфортной повседневной жизни.
· Удобное сообщение — район хорошо соединён с центром города и автомагистралью A11 (Флоренция — ВиаРеджо), что делает его отличной отправной точкой для поездок по Тоскане.
· Близость к термальным комплексам — всего в нескольких минутах находятся знаменитые термы Монтекатини, одни из самых извес