Woonboerderij 5 slaapkamers, 400 m²

Lamporecchio, Pistoia (provincie)

We bevinden ons in de heuvels van Pistoia, nabij San Baronto.
Een bestemming voor veel natuurliefhebbers, wandelaars in het bos en motorreizigers, langs de zachte heuvelachtige bochten.

De woning is een gerestaureerd stenen landhuis, zorgvuldig gerenoveerd ruim twintig jaar geleden door de eigenaren, waarbij de Toscaanse landelijke kenmerken werden gerespecteerd om dezelfde harmonie te behouden en de kenmerken van de plek te bewaren.

Er zijn twee appartementen van ongeveer 100 m² elk, waarvan één is bestemd voor toeristische verhuur en de andere wordt gebruikt door de eigenaren.

In het toeristische appartement bevindt zich op de begane grond een keuken en een slaapkamer met een minikeuken, badkamer en berging, waardoor het gebruik onafhankelijk is.
Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en een gemeenschappelijke badkamer.

Uitsluitend voor eigen gebruik, een terras tuin met schommelstoel en ruimte voor lunches en diners met een spectaculair uitzicht op de heuvels.

Het appartement dat momenteel in gebruik is, bestaat uit een grote woonkamer met open haard, keuken, berging, wasruimte, proviandkast en een grote opslagruimte op de begane grond,
Op de bovenverdieping bevinden zich een grote slaapkamer met entresol, een tweepersoons slaapkamer en een badkamer.

Uitsluitend voor eigen gebruik, een terras met een loggia om buiten te eten en een open gebied waar je kunt zonnebaden met totale privacy. Vanuit het terras is er een onafhankelijke toegang tot het zwembad via een wenteltrap.

Het zwembad is van steen met altijd koel water dankzij de put op het land en een pergola op het terras om te zitten met uitzicht op de prachtige heuvels of te liggen zonnebaden op de ligbedden in het solarium.

De woning is voorzien van een fotovoltaïsche installatie van 6 kW met een contract van 20 jaar met Gse Nazionale en zonnepanelen voor warm water.
Beide appartementen hebben hout- en gasverwarming en zijn aangesloten op de zonne-installaties.

Het is een agriturismo in bedrijf, met productie van olie via de olijfmolen in de wijnkelder van eigendom, die de biologische certificering van het product en de oogst met tractoren garandeert, die worden opgeborgen in de overdekte garage.

Aan de wijnkelder en garage van in totaal 200 m² kan de bestemming worden gewijzigd in woonruimte, indien men niet geïnteresseerd is in het voortzetten van de landbouwactiviteit.

Alle apparatuur, inclusief de olijfmolen en het land met de olijfbomen, heeft een afzonderlijke waarde die op aanvraag kan worden besproken.

Er is grond met goedkeuring en werk in uitvoering om te gebruiken als agri-camping voor 7 campers of caravans, waarvan één voor mindervaliden, 50 meter voor wasserette, toiletten, douches en een boiler van 500 liter water.

Vanaf de woning kunt u vertrekken om de geautoriseerde en aangegeven wandel- en trekkingpaden op de kaarten te volgen.

Het landhuis is volledig geïsoleerd maar tegelijkertijd dicht bij de voorzieningen van San Baronto en met ongeveer 500 meter gedeeltelijk verharde weg bent u verbonden met de gemeentelijke weg om Florence, Pistoia en Prato te bereiken.

- Voor meer informatie neem contact op met: 05711615061 of 3715526886 of info@audibertiimmobiliare.com