Villa 3 slaapkamers, 395 m²

Abetone Cutigliano, Pistoia (provincie)

CUTIGLIANO (Boven-Appennino Pistoiese, Regionaal Park, ongeveer 1000 meter boven zeeniveau)
Alleen al het bereiken van dit huis is al een ervaring.
Je neemt een zandweggetje, en in de prijs is de aanleg van een nieuwe ecologische en bio-bestrating inbegrepen, je steekt door beukenbossen, en dan, bijna plotseling, onthult het huis zich. Voor je een geplaveid plein met oude stenen, dezelfde stenen die ooit de vloer van de woning vormden, omlijst door een zacht tapijt van gras, typerend voor de berghellingen.

Oh, ik vergat: we zijn 1000 meter boven zeeniveau!

Dit prachtige berg huis dateert uit de 19e eeuw. Het heeft muren van zichtbaar ruwsteen, een berging, een garage, een vlakke tuin die is ingericht en gedeeltelijk geplaveid, en een terras in trappenvorm, volledig bedekt met gras en omringd door een aanplant van blauwe hortensia's. Verder beneden opent het panorama zich over de Toscaanse heuvels en op heldere dagen kun je zelfs de Tyrhenische Zee en het eiland Elba zien.

Het huis ligt net boven het dorp Melo, een van de vele juweeltjes van de Toscaanse Appennijnen, op ongeveer zes kilometer van Cutigliano, op 4 km van de skipistes van Doganaccia en slechts 900 meter van de eerste winkels. De zee? Een uur rijden, met Forte dei Marmi die op je wacht.

Zoals in veel dorpen in onze betoverende bergen, is hier alles authentiek: bossen, mulatpaden, huizen van ruwsteen en gerestaureerde rustieke boerderijen die elk chic stadswoning doen verbleken.

De eerste keer dat ik dit huis zag, dacht ik: het is perfect voor mij. En zodra ik de drempel overstapte, vond ik de thee al klaar op de tafel, de vruchten van de wilde roos. Een van mijn favorieten.

Giovanni en Titty, de eigenaren, hebben een fantastisch werk verricht. Ze hebben de boerderij mooi, praktisch en functioneel gemaakt, zonder ooit de ziel van het bergleven te verloochenen.

Giovanni verwelkomt me enthousiast en vertelt: Het huis heeft de klassieke structuur van 10x20 meter van de bergboerderijen van Abetone en Cutigliano. De dragende muren zijn van cyclopische ruwsteen, buiten zichtbaar gelaten en binnen gemetseld. De kamers zijn goed geproportioneerd, de plafonds met balken en tegels stralen warmte uit. De open haarden, de steen, het gepolijste hout en het smeedijzer creëren een gezellige, echte sfeer.

Dan waarschuwt hij me: Let op de houten vloeren: ze zijn met de hand gelegd, opzettelijk onregelmatig. Ze knarsen onder je stappen, wat dat rustieke charme oproept dat geen verlijmde parketvloer ooit kan geven. En ze zijn ook gemakkelijk schoon te maken!

Het dak, origineel en 200 jaar oud, is van zichtbaar hout en afgewerkt met leisteenplaten. De planken zijn vernieuwd en de gehele bedekking is geïsoleerd.

Op de begane grond, die uitkomt op de tuin, vinden we de woonruimte: eetkamer, woonkamer met open haard, keuken, brandyhoek met een tweede open haard, twee badkamers en technische ruimtes. Op de eerste verdieping, drie zolderkamers, twee ruime badkamers en een kamer helemaal wit ingericht als home cinema, met internet van 30 megabit. Buiten, een portiek.

De thee is klaar, we beginnen de rondleiding. Alles is zoals beschreven: verzorgd tot in het kleinste detail, met slimme en verfijnde oplossingen. De dubbele boekenkast bij de trap is een juweel, het balkon dat uitkijkt op de trap is heerlijk, en de badkamer, nou, die kun je niet beschrijven, je moet hem zien!

Het huis is smaakvol ingericht, klaar om te wonen.

Buiten is de tuin vlak en herbergt een put met heerlijk vers water. Er is ook een tweede gebouw, kleiner, dat wordt gebruikt als opslagruimte. Giovanni vertelt me dat er in de tuin een infinitypool met uitzicht op de vallei zou kunnen worden geïnstalleerd en ik zie het al voor me!

Het onroerend goed wordt omringd door 25.000 vierkante meter grasland en omheinde bossen, waar de Pepolino Selvatico groeit, een soort bergoregano.

Een belangrijk detail: het huis kan worden aangekocht als landbouwbedrijf gespecialiseerd in de teelt van late hortensia's of als een gededruraliseerde woning. Momenteel is het gededruraliseerd en herbergt 300 hortensiaplanten met blauwe bloemen, die Titty met eenvoud en passie beheert. En dat is nog niet alles: de grond is geschikt voor mycorrhizatie voor de productie van zwarte truffels.

Kortom, het is een huis dat een verhaal vertelt. En misschien kun je de volgende pagina schrijven.
Giovanni vertelt me dat bij gebruik van het huis als woning de volgende jaarlijkse beheerkosten ontstaan:
Jaarlijkse verwarming en warm water: EURO1800/1900 aan pellets per jaar.
Elektriciteit voor een woning die dagelijks wordt bewoond: EURO1100 per jaar.
Water: EURO400 per jaar.

Nu beschrijf ik de omgeving:
Het gebied wordt gekenmerkt door een bergachtige omgeving met uitgestrekte bossen en prachtige uitzichten op de valleien van Pistoia en Florence.
Het gebied is voornamelijk toeristisch, met accommodaties die voornamelijk bestaan uit agriturismo's en berghutten.

Dit huis staat exclusief te koop via een ander makelaarskantoor.
De verstrekte informatie en plattegronden zijn uitsluitend informatief en vormen geen contractuele elementen. De geolocatie van het onroerend goed op Google Maps kan benaderd zijn.
Alle rechten zijn voorbehouden (foto tekst en advertentie)

ENERGETISCHE KLASSE: In beoordelingsfase