Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 638 m²

Volterra, Pisa (provincie)

In het hart van het Toscaanse platteland bieden wij te koop aan een magnifiek stenen landhuis, recentelijk smaakvol gerenoveerd, ondergedompeld in de natuur en omringd door zeldzame, prachtige panorama's.

Dit exclusieve pand vertegenwoordigt een perfecte combinatie van traditie, modern comfort en uitstekende investeringsmogelijkheden.

Het landgoed bestaat uit een elegant landhuis van ongeveer 574 m², een karakteristieke onafhankelijke schuur van 35 m², een garage van 29 m², een dependance die wordt gebruikt als gereedschuur, een luifel voor vijf auto's met een fotovoltaïsch systeem, een prachtig overloopzwembad met technische ruimte en ongeveer 6.000 m² privéterrein.

Momenteel is het landhuis verdeeld in drie units:

Het onafhankelijke appartement heeft een eigen exclusieve toegang en bestaat op de begane grond uit een keuken, een eetruimte en een badkamer, verfraaid met een bijzondere leisteenvloer. Een interne trap leidt naar de suggestieve mezzanine slaapkamer, vanwaar u toegang heeft tot een prachtig panoramisch terras met een onafhankelijke ingang. Een muur van gipsplaat, die gemakkelijk verwijderd kan worden, maakt het mogelijk om dit deel op elk moment samen te voegen met het hoofdgedeelte van het huis. De unit is voorzien van airconditioning.

Naast het landhuis vinden we de oude schuur, die zich uitstrekt over één verdieping en bestaat uit een tweepersoons slaapkamer, een badkamer en een lichte keuken met grote ramen die een aangenaam continuüm creëren met het omliggende landschap. Ook deze unit is voorzien van airconditioning en is ideaal als een extra gastenverblijf.

De hoofdwoning, momenteel bewoond door de eigenaren, behoudt alle charme van het Toscaanse landhuis, met originele tegellvloeren, zichtbare balken, steen en ruime, lichte kamers. Op de begane grond vinden we een slaapkamer, een elegante recentelijk gerenoveerde badkamer, een entree met een maatwerk boekenkast en een inpandige opslagruimte, evenals een ruime keuken met een eetruimte verfraaid met een grote open haard. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een verdere ruime woonkamer, die is ontstaan uit de oude garage, gekenmerkt door grote openslaande deuren die de kamers licht maken. In dit gebied is er al een voorbereiding om een tweede keuken te realiseren, waardoor het pand nog veelzijdiger wordt. Via een interne trap of via externe toegang bereikt u de bovenverdieping, waar een prachtige woonruimte zich bevindt, bestaande uit een studeerkamer met originele tegellvloeren en zichtbare balken, een grote open-plan woonkamer met parketvloer, een open haard en directe toegang tot het panoramische terras. Een elegant systeem van houten deuren maakt het mogelijk om een deel van de woonkamer te scheiden om extra slaapplaatsen te creëren, ideaal als u de gastenactiviteit wilt uitbreiden. Op de eerste verdieping vinden we ook een ruime tweepersoons slaapkamer met originele tegels en zichtbare balken, een volledig nieuwe badkamer, een tweede slaapkamer, een tweede badkamer met ligbad en douche en een andere kamer die kan worden gebruikt als een studeerkamer of als een vierde slaapkamer. Dit deel van het pand is voorzien van een GPL-verwarmingssysteem en airconditioning in de slaapkamers.

Het hele pand is het onderwerp geweest van een belangrijke renovatie die in 2021 is voltooid, waarbij de elektrische installaties zijn vernieuwd, alle ramen zijn vervangen, de Imhoff-put is vervangen en een moderne hybride GPL/elektrische ketel is geïnstalleerd. Er zijn ook 27 fotovoltaïsche panelen met een batterij van ongeveer 11 kW, die een hoog energie-efficiëntie en aanzienlijke besparingen op het verbruik garanderen. Alle installaties zijn gecertificeerd.

De buitenkant is een waar paradijs. De ongeveer 6.000 m² grond herbergt 114 olijfbomen, talrijke fruitbomen en prachtige, goed onderhouden groene ruimtes. Het hoogtepunt van het pand is het spectaculaire overloopzwembad van 5 x 11 meter, gebouwd in 2022, met een zoutwaterzuiveringssysteem en uitzicht op het Toscaanse platteland. Onder het zwembad is een ruime technische ruimte gemaakt, volledig afgewerkt, bestaande uit de machinekamer en een extra kamer met een badkamer, momenteel gebruikt als een magazijn, maar gemakkelijk te transformeren in een verfijnde privé SPA, fitnessruimte of wellnessruimte.

Naast het zwembad vinden we een prachtige jacuzzi met hydromassage, perfect om te genieten van absolute ontspanning, ondergedompeld in de stilte van de natuur en voor een van de meest suggestieve panorama's van Toscane.

Het pand wordt aangevuld met een houtopslag, een bijgebouw dat wordt gebruikt als wijnkelder en magazijn, een luifel gebouwd in 2024 met een fotovoltaïsche bekleding en vijf parkeerplaatsen, een dependance die wordt gebruikt als gereedschuur en een handig laadstation voor elektrische auto's.

Het pand is klaar om direct bewoond te worden en is een ideale oplossing, zowel als een prestigieuze privéwoning als als een hoogwaardige commerciële accommodatie, dankzij de onafhankelijke ruimtes die al zijn voorbereid voor toeristische verhuur.

Om het landhuis te bereiken, moet u ongeveer 1,5 km onverharde weg rijden, in goede staat, een detail dat absoluut privacy en rust garandeert, waardoor u het gevoel krijgt om ondergedompeld te zijn in het meest authentieke Toscaanse platteland.

Een unieke en onherhaalbare woning, waar de charme van de traditie ontmoet het comfort van de moderne tijd. Zichtbare stenen, originele balken, adembenemende panorama's, overloopzwembad, state-of-the-art installaties en een exclusieve sfeer maken dit pand tot een van de meest fascinerende kansen die momenteel beschikbaar zijn in het hart van Toscane.