Klein huisje op het platteland 9 slaapkamers, 595 m²

Volterra, Pisa (provincie)

Historic village with pool for sale on the hills of Gambassi Terme

On the hills of Gambassi Terme, in the heart of Val d’Elsa and in a dominant position among Florence, Siena, San Gimignano, and Volterra, this historic stone village for sale in Tuscany represents a rare property for authenticity, privacy, and hospitality vocation. Its origins date back to the 17th century, and the complex, approximately 595 sqm, is immersed in a secluded natural setting, with open views over hills, olive groves, woods, and landscapes of great charm. A countryside residence in Tuscany designed to live or enhance the territory with elegance and potential.

Stone village, apartments, and guest spaces

The property comprises about five main stone buildings. The country house hosts seven independent apartments with cozy environments, traditional materials, and Tuscan-style finishes. These are complemented by a stone cottage used as a guest house, a building with a wood-fired oven and barbecue area, a two-level structure with an additional apartment upstairs and service rooms on the ground floor, as well as a dependance currently used as a woodshed, with potential for enhancement. Overall, the village offers nine apartments, ideal for guests, families, or groups in an independent and private setting.

Land, swimming pool, and outdoor living

The outdoor areas are one of the most distinctive elements of the estate. The village is surrounded by approximately 19.4 hectares of land with an olive grove, woods, green areas, internal trails, and three private lakes, creating a natural and authentic atmosphere. The panoramic pool, approximately 18 x 12 meters and renovated in 2022, melts into the landscape and provides an ideal space for relaxation. Panoramic terraces, convivial areas, wood-fired oven, barbecue, playground, football field, and a natural amphitheater make this property with pool in Tuscany perfect for enjoying the countryside and developing experiences related to hospitality, events, and retreats.

Residential and hospitality potential

The village has been restored respecting its original identity, preserving stone facades, terracotta floors, exposed beams, fireplaces, and details of Tuscan rural tradition. The apartments are equipped with modern comforts, including air conditioning, Starlink connection, LPG heating, water from the municipal network, and existing service systems. Currently set up as an hospitality facility with a registered farm stay license, it also lends itself to a prestigious private residence, family estate in Tuscany, boutique relais, retreat center, events, or experiential tourism.

Carratelli enhances each property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network targeting a national and international clientele, it supports each stage of enhancement and sale with a confidential, market-oriented consultancy approach.

Historisches Dorf mit Schwimmbad zum Verkauf auf den Hügeln von Gambassi Terme

Auf den Hügeln von Gambassi Terme, im Herzen des Val d’Elsa und in dominanter Lage zwischen Florenz, Siena, San Gimignano und Volterra, stellt dieses historische Steindorf zum Verkauf in der Toskana eine seltene Immobilie dar, bekannt für Authentizität, Privatsphäre und gastronomische Ausrichtung. Die Ursprünge gehen auf das 17. Jahrhundert zurück, und der Komplex, etwa 595 qm groß, ist in einer abgelegenen natürlichen Umgebung eingebettet, mit offenen Ausblicken auf Hügel, Olivenhaine, Wälder und Landschaften von großem Charme. Ein Landhaus in der Toskana, gedacht für das Wohnen oder die Wertschöpfung des Gebietes mit Eleganz und Potenzial.

Steindorf, Apartments und Gästeunterkünfte

Die Immobilie besteht aus etwa fünf Hauptsteingebäuden. Das Bauernhaus beherbergt sieben unabhängige Apartments mit gemütlichen Räumen, traditionellen Materialien und toskanischen Finishs. Hinzu kommen ein Steincottage als Gästehaus, ein Gebäude mit Holzofen und Grillplatz, ein zweistöckiges Gebäude mit einer zusätzlichen Wohnung im oberen Stock und Service-Räumen im Erdgeschoss sowie eine derzeit als Holzlager genutzte Dependence mit Potential für Aufwertung. Insgesamt bietet das Dorf neun Apartments, ideal für Gäste, Familien oder Gruppen in einer unabhängigen, privaten Umgebung.

Grundstück, Schwimmbad und Außenleben

Das Außenareal ist eines der markantesten Elemente des Anwesens. Das Dorf ist umgeben von ca. 19,4 Hektar Land mit Olivenhain, Wäldern, Grünflächen, internen Wegen und drei privaten Seen, die eine natürliche und authentische Atmosphäre schaffen. Das Panoramabad, etwa 18 x 12 Meter groß und 2022 renoviert, integriert sich in die Landschaft und bietet einen idealen Ort zur Entspannung. Panoramaterassen, gesellige Bereiche, Holzofen, Barbecue, Spielplatz, Fußballfeld und ein Naturamphitheater machen dieses Anwesen mit Pool in der Toskana perfekt, um das Landleben zu genießen und Erfahrungen im Bereich Gastgewerbe, Events und Retreats zu entwickeln.

Wohn- und Hospitality-Potential

Das Dorf wurde unter Beibehaltung seiner ursprünglichen Identität restauriert, mit Fassaden aus Stein, Terrakottaböden, offenen Deckenbalken, Kaminen und Elementen der ländlichen toskanischen Tradition. Die Apartments sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Klimaanlage, Starlink-Internet, GPL-Heizung, Wasser aus dem kommunalen Netz und bereits vorhandene Service-Systeme. Die Immobilie ist derzeit als Beherbergungsbetrieb mit einer registrierten Agritourismus-Lizenz eingerichtet, eignet sich aber auch für eine exklusive Privatwohnung, Familienanwesen in der Toskana, Charm-Relais, Retreat-Zentrum, Events oder Erlebnis-Tourismus.

Carratelli hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das auf eine nationale und internationale Kundschaft abzielt, begleitet es jede Phase der Wertschöpfung und des Kaufs mit einem diskreten, marktorientierten Beratungsansatz.

Village historique avec piscine en vente sur les collines de Gambassi Terme

Sur les collines de Gambassi Terme, au cœur de la Val d’Elsa et en position dominante entre Florence, Sienne, San Gimignano et Volterra, ce village historique en pierre à vendre en Toscane représente une propriété rare pour son authenticité, son intimité et sa vocation hôtelière. Ses origines remontent au XVIIe siècle, et le complexe d'environ 595 m² est plongé dans un environnement naturel réservé, offrant des vues dégagées sur des collines, des oliveraies, des forêts et des paysages de grand charme. Une résidence à la campagne en Toscane conçue pour vivre ou valoriser le territoire avec élégance et potentiel.

Village en pierre, appartements et espaces d’accueil

La propriété se compose d’environ cinq bâtiments principaux en pierre. La ferme accueille sept appartements indépendants, avec des espaces accueillants, des matériaux traditionnels et des finitions de style toscan. S’ajoutent un cottage en pierre utilisé comme maison d'hôtes, un bâtiment avec four à bois et espace barbecue, une structure sur deux niveaux avec un appartement supplémentaire à l’étage supérieur et des locaux de service au rez-de-chaussée, ainsi qu'une dépendance aujourd’hui utilisée comme cabanon à bois, avec un potentiel de valorisation. Au total, le village offre neuf appartements, idéaux pour les invités, familles ou groupes, dans un cadre indépendant et privé.

Terrain, piscine et vie en plein air

Les extérieurs sont l’un des éléments les plus caractéristiques du domaine. Le village est entouré d’environ 19,4 hectares de terrain avec un oliveraie, une forêt, des espaces verts, des sentiers internes et trois lacs privés, créant une atmosphère naturelle et authentique. La piscine panoramique, d’environ 18 x 12 mètres et rénovée en 2022, s’intègre dans le paysage et offre un espace idéal pour la détente. Les terrasses panoramiques, les zones conviviales, le four à bois, le barbecue, l’aire de jeux, le terrain de football et l’amphithéâtre naturel rendent cette propriété avec piscine en Toscane parfaite pour vivre la campagne et développer des expériences liées à l’hospitalité, aux événements et aux retraites.

Potentiel résidentiel et hôtelier

Le village a été restauré dans le respect de son identité d’origine, en conservant les façades en pierre, les sols en terre cuite, les poutres apparentes, les cheminées et les détails de la tradition rurale toscane. Les appartements disposent de conforts modernes, notamment la climatisation, la connexion Starlink, le chauffage au GPL, l’eau du réseau communal et des systèmes de service déjà présents. La propriété est actuellement configurée comme une structure d’hébergement avec une licence agricole enregistrée, mais elle se prête également à une résidence privée de prestige, une propriété familiale en Toscane, un relais de charme, un centre pour retraites, événements ou tourisme expérientiel.

Carratelli valorise chaque propriété à travers une analyse attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de valorisation et de vente avec une approche de conseil confidentielle, orientée marché immobilier de prestige.

Историческая деревня с бассейном на продажу на холмах Гамбасси Терме

На холмах Гамбасси Терме, в сердце Вал д’Эльса и в доминирующем положении среди Флоренции, Сиены, Санджиминьяно и Вольтерры, эта историческая каменная деревня для продажи в Тоскане представляет собой редкую собственность за счет своей подлинности, уединения и гостиничной специализации. Ее происхождение восходит к XVII веку, а комплекс площадью около 595 кв.м. погружен в уединенную природную среду с открытыми видами на холмы, оливковые рощи, леса и пейзажи большого очарования. Загородная резиденция в Тоскане, предназначенная для жизни или развития территории с элегантностью и потенциалом.

Каменная деревня, апартаменты и гостевые пространства

Объект состоит примерно из пяти основных каменных зданий. Коттедж — хозяйственный дом, включает семь независимых апартаментов с уютными интерьерами, традиционными материалами и тосканской отделкой. К ним добавляются каменный коттедж, используемый как гостевой дом, здание с дровяной печью и барбекю-зоной, двухэтажное здание с дополнительной квартирой на верхнем этаже и сервисными помещениями на первом этаже, а также отдельное здание, используемое в настоящее время как дровяная, с потенциалом улучшения. В целом деревня предлагает девять апартаментов, идеально подходящих для гостей, семей или групп в независимом и приватном окружении.

Территория, бассейн и жизнь на свежем воздухе

Экстерьеры — один из самых ярких элементов усадьбы. Деревня окружена примерно 19,4 гектарами земли с оливковой рощей, лесом, зелеными зонами, внутренними тропами и тремя частными озерами, создающими естественную и аутентичную атмосферу. Панорамный бассейн, около 18 х 12 метров, отреставрированный в 2022 году, вписывается в пейзаж и предлагает отличное пространство для отдыха. Панорамные террасы, зоны отдыха, дровяная печь, барбекю, игровая площадка, футбольное поле и природный амфитеатр делают эту недвижимость с бассейном в Тоскане идеальной для жизни за городом и развития опыта в сфере гостеприимства, мероприятий и ретритов.

Потенциал для жизни и гостеприимства

Деревня была отреставрирована с уважением к своему первоначальному облику, сохраняя каменные фасады, полы из терракоты, открытые балки, камины и элементы сельской тосканской традиции. Апартаменты оснащены современными удобствами, включая кондиционер, Starlink, систему отопления на сжиженном газу, воду из муниципальной сети и существующие системы обслуживания. В настоящее время объект функционирует как гостиница с зарегистрированной лицензией агротуризма и подходит также для престижной частной резиденции, семейного поместья в Тоскане, бутик-релиса, центра ретритов, мероприятий или туристического опыта.

Carratelli ценит каждую собственность через тщательный анализ ее характера, положения и потенциала. Имея несколько офисов в Италии и сеть, ориентированную на национальную и международную клиентуру, компания сопровождает каждый этап развития и продажи с конфиденциальным консультационным подходом, ориентированным на рынок элитной недвижимости.