Immersed in the gentle and authentic landscape surrounding Volterra, this charming rural complex is surrounded by land featuring olive trees, cypress trees, and scenic views.
Description
The main farmhouse, spread over two levels, retains the typical character of Tuscan architecture. On the ground floor, the ancient agricultural rooms – warehouses, cellars, and service rooms – require renovation; these large and versatile spaces offer interesting opportunities for recovery and customization. The first floor is accessible via a convenient external staircase, is in good maintenance condition, and hosts three independent apartments, each with a kitchen, bathroom, and two bedrooms. These share a large, bright communal living room, ideal as a convivial area or gathering space, with scenic views of the surrounding countryside. Detached from the main building, the old hayloft is divided into two independent apartments, both spread over two levels, with living area, kitchenette, and bathroom on the ground floor, and two bedrooms upstairs.
External Spaces
The approximately 15,000 sqm land is a true highlight, an oasis of greenery with 50 olive trees, tall cypress trees framing the pathways and garden perimeter, ensuring privacy, along with spacious green areas and charming corners. An outdoor area equipped with a barbecue and kitchen allows full enjoyment of the outdoors, perfect for dinners and social moments. An artificial pond further enriches the landscape, creating a relaxing and natural atmosphere. In a more secluded position, with splendid panoramic views of the surrounding hills, is the pool, well integrated into the setting and designed as a place of peace and relaxation. A large cave is perfect for transforming into a spa. The agricultural environments on the ground floor offer great potential for the development of the entire property.
State and Finishes
The first floor of the main farmhouse was extensively renovated about thirty years ago; thanks to ongoing maintenance, it is in good condition, although it could be further improved to meet more modern and efficient standards. The hayloft was completely renovated about ten years ago, in Tuscan style, and is currently in excellent condition. The pool was built in the mid-2000s.
Potential Uses
A property with great potential, ideal both as a charming private residence and as a hospitality facility, where authenticity, space, and nature blend harmoniously.
Location
Volterra, the city of the Etruscans, a place where nature, history, charm, and tranquility blend harmoniously.
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Immersa nel dolce e autentico paesaggio che circonda Volterra, un affascinante complesso rurale circondato da un terreno con ulivi, cipressi e scorci panoramici.
Descrizione
Il casale principale, disposto su due livelli, conserva il carattere tipico dell’architettura toscana. Al piano terra gli antichi ambienti agricoli – magazzini, cantine e locali di servizio – da ristrutturare, spazi ampi e versatili che offrono interessanti possibilità di recupero e personalizzazione. Il primo piano è raggiungibile da una comoda scala esterna, è in buone condizioni di manutenzione ed ospita tre appartamenti indipendenti, ciascuno con cucina, bagno e due camere, questi condividono un ampio e luminoso soggiorno comune, ideale come zona conviviale o spazio di aggregazione, con affacci suggestivi sulla campagna circostante. In posizione distaccata il vecchio fienile diviso in due appartamenti indipendenti, entrambi disposti su due livelli, con zona giorno, angolo cottura e bagno al piano terra, due camere al primo piano.
Spazi esterni
Il terreno di circa 15.000 mq è un vero punto di forza, un' oasi verde in cui si trovano anche 50 olivi, alti cipressi che incorniciano i vialetti e il perimetro del giardino e garantiscono privacy, ampie zone verdi e angoli suggestivi. Una zona esterna attrezzata con barbecue e cucina permette di vivere appieno gli esterni, ideale per cene e momenti conviviali. Un laghetto artificiale arricchisce ulteriormente il paesaggio, creando un’atmosfera rilassante e naturale. In posizione più riservata, con splendida vista panoramica sulle colline circostanti, si trova la piscina, ben inserita nel contesto e pensata come luogo di quiete e relax. Un'ampia grotta si presta alla perfezione per la realizzazione di una spa. Gli ambienti agricoli al piano terra offrono un grande potenzialità di sviluppo dell'intero complesso immobiliare.
Stato e finiture
Il primo piano del casale principale è stato sottoposto ad una importante ristrutturazione una trentina di anni fa, grazie alle manutenzioni costanti si presenta in buone condizioni, sebbene si potrebbe ulteriormente migliorarlo portandolo ad uno standard ed efficientamento più moderno ed attuale. Il fienile è stato completamente ristrutturato una decina di anni fa, in stile toscano e attualmente in ottime condizioni. La piscina realizzata a metà dei primi anni 10 degli anni 2000.
Potenzialità d'uso
Una proprietà dal grande potenziale, ideale sia come residenza privata di charme sia come struttura ricettiva, dove autenticità, spazio e natura si fondono armoniosamente.
Location
Volterra, la città degli Etruschi, luogo dove natura, storia, fascino, quiete si fondono armoniosamente.
Eingebettet in die sanfte und authentische Landschaft rund um Volterra, ist dieser charmante landwirtschaftliche Komplex von landwirtschaftlichem Land mit Olivenbäumen, Zypressen und malerischen Ausblicken umgeben.
Beschreibung
Das Hauptgehöft, verteilt auf zwei Ebenen, bewahrt den typischen Charakter der toskanischen Architektur. Im Erdgeschoss befinden sich die alten landwirtschaftlichen Räume – Lagerhäuser, Keller und Nebengebäude – die renovierungsbedürftig sind; diese großen und vielseitigen Räume bieten interessante Möglichkeiten zur Sanierung und Personalisierung. Das erste Stockwerk ist über eine praktische Außentreppe zugänglich, befindet sich in gutem Zustand und beherbergt drei unabhängige Apartments, jeweils mit Kochnische, Bad und zwei Schlafzimmern. Diese teilen sich ein großes, helles gemeinsames Wohnzimmer, ideal als geselliges oder Begegnungszimmer mit malerischem Blick auf die umgebende Landschaft. Abgetrennt vom Hauptgebäude liegt der alte Heuschober, unterteilt in zwei unabhängige Apartments, jeweils über zwei Ebenen, mit Wohnbereich, Kochnische und Bad im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss.
Außenbereiche
Das etwa 15.000 m² große Grundstück ist ein echter Pluspunkt, eine grüne Oase mit 50 Olivenbäumen, hohen Zypressen, die die Wege und den Garten umranden und Privatsphäre garantieren, zusammen mit großzügigen Grünflächen und malerischen Ecken. Ein im Freien ausgestatteter Bereich mit Grill und Küche ermöglicht das volle Genießen der Außenbereiche, ideal für Abendessen und gesellige Momente. Ein künstlicher Teich bereichert die Landschaft zusätzlich und schafft eine entspannende und natürliche Atmosphäre. In einer abgelegenen Lage mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel befindet sich der Pool, gut in die Umgebung integriert und als Ort der Ruhe und Erholung konzipiert. Eine große Höhle eignet sich perfekt für die Umwandlung in einen Spa-Bereich. Die landwirtschaftlichen Räume im Erdgeschoss bieten großes Entwicklungspotenzial für die gesamte Immobilie.
Zustand und Ausführung
Der erste Stock des Hauptgehöfts wurde vor etwa dreißig Jahren umfangreich renoviert; dank laufender Wartung befindet er sich in gutem Zustand, könnte aber noch weiter verbessert werden, um moderne und effiziente Standards zu erreichen. Der Heuschober wurde vor etwa zehn Jahren in toskanischem Stil vollständig renoviert und befindet sich aktuell in ausgezeichnetem Zustand. Das Schwimmbad wurde Mitte der 2000er Jahre gebaut.
Nutzungspotenzial
Eine Immobilie mit großem Potenzial, ideal sowohl als charmantes Privathaus als auch als Gastronomie- oder Beherbergungsbetrieb, wo Authentizität, Raum und Natur harmonisch verschmelzen.
Lage
Volterra, die Stadt der Etrusker, ein Ort, an dem Natur, Geschichte, Charme und Ruhe harmonisch verschmelzen.
Immergé dans le paysage doux et authentique qui entoure Volterra, ce complexe rural charmant est entouré d’un terrain avec des oliviers, des cyprès et des panoramas pittoresques.
Description
La ferme principale, répartie sur deux niveaux, conserve le caractère typique de l’architecture toscane. Au rez-de-chaussée, les anciennes pièces agricoles – entrepôts, caves et locaux de service – nécessitent une rénovation; ces espaces larges et polyvalents offrent de belles possibilités de récupération et de personnalisation. Le premier étage, accessible par un escalier extérieur pratique, est en bon état d’entretien et accueille trois appartements indépendants, chacun avec une cuisine, une salle de bain et deux chambres. Ils partagent un grand salon lumineux, idéal comme espace convivial ou de rassemblement, avec une vue pittoresque sur la campagne environnante. En position isolée, l’ancien poulailler divisé en deux appartements indépendants, tous deux répartis sur deux niveaux, avec une zone jour, une kitchenette et une salle de bain au rez-de-chaussée, deux chambres à l’étage.
Espaces extérieurs
Les environ 15 000 m² de terrain sont un véritable atout, une oasis verte avec 50 oliviers, de grands cyprès encadrant les allées et le périmètre du jardin, assurant l’intimité, avec de vastes zones vertes et des coins charmants. Une zone extérieure aménagée avec barbecue et cuisine permet de profiter pleinement de l’extérieur, idéal pour des dîners et des moments conviviaux. Un étang artificiel enrichit encore le paysage, créant une ambiance relaxante et naturelle. Dans une position plus isolée, offrant une magnifique vue panoramique sur les collines environnantes, se trouve la piscine, bien intégrée dans le contexte et conçue comme un lieu de paix et de détente. Une grande grotte est parfaite pour la transformation en spa. Les environnements agricoles du rez-de-chaussée offrent un grand potentiel de développement de l’ensemble de la propriété.
État et finitions
Le premier étage de la ferme principale a été fortement rénové il y a une trentaine d’années; grâce à un entretien continu, il est en bon état, même s’il pourrait être encore amélioré pour atteindre un standard plus moderne et efficace. La grange a été entièrement rénovée il y a une dizaine d’années, dans le style toscan, et est actuellement en excellent état. La piscine a été construite au milieu des années 2000.
Potentiel d’utilisation
Une propriété au grand potentiel, idéale à la fois comme résidence privée de charme et comme structure d’accueil, où authenticité, espace et nature se fondent harmonieusement.
Localisation
Volterra, la ville des Étrusques, un lieu où nature, histoire, charme et tranquillité se combinent harmonieusement.
Погруженный в мягкий и аутентичный пейзаж, окружающий Волтерру, этот очаровательный сельский комплекс окружен землей, на которой растут оливковые деревья, кедры и живописные виды.
Описание
Главный фермерский дом, расположенный на двух уровнях, сохраняет типичный характер тосканской архитектуры. На первом этаже находятся старинные сельскохозяйственные помещения – склады, погреба и сервисные комнаты – требующие ремонта; эти просторные и универсальные пространства предоставляют интересные возможности для восстановления и индивидуализации. Первый этаж доступен через удобную внешнюю лестницу, находится в хорошем состоянии и включает три независимых апартамента, каждый с кухней, ванной и двумя спальнями. Их объединяет просторная и светлая общая гостиная, идеально подходящая для встреч и совместного отдыха, с живописным видом на окружающую сельскую местность. Отдельно от основного здания расположена старая сеновала, разделенная на два независимых апартамента, оба на двух уровнях, с зоной для отдыха, мини-кухней и ванной на первом этаже, и двумя спальнями на втором.
Внешние пространства
Площадь около 15 000 кв.м является настоящим достоинством, зеленым оазисом с 50 оливковыми деревьями, высокими кедрами, которые образуют рамки дорожек и периметр сада, обеспечивая уединение, а также просторными зелеными зонами и живописными уголками. Зона на открытом воздухе с барбекю и кухней позволяет полностью наслаждаться внешней средой, идеально для вечеринок и дружеских встреч. Искусственный пруд дополнительно украшает пейзаж, создавая расслабляющую и естественную атмосферу. В более уединенном месте, с великолепным панорамным видом на окружающие холмы, расположился бассейн, хорошо вписанный в архитектурный ансамбль и предназначенный как место для отдыха и тишины. Большая пещера идеально подходит для превращения в спа. Земельные участки на первом этаже предоставляют большие возможности для развития всей недвижимости.
Состояние и отделка
Первый этаж главного фермерского дома был капитально отреставрирован тридцать лет назад; благодаря постоянному уходу он находится в хорошем состоянии, хотя его можно дополнительно улучшить для соответствия более современным и энергоэффективным стандартам. Сенова была полностью отреставрирована около десяти лет назад в тосканском стиле и сейчас в отличном состоянии. Бассейн построен в середине 2000-х годов.
Потенциал использования
Объект с большим потенциалом, идеально подходящий как для частного жилого дома, так и для гостеприимной деятельности, где гармонично сочетаются аутентичность, пространство и природа.
Местоположение
Волтера, город этрусков, место, где природа, история, очарование и спокойствие гармонично объединяются.
