Woonboerderij 12 slaapkamers, 1500 m²

San Miniato, Pisa (provincie)

Fattoria di Corazzano — Eigendom met Wijngaard, Olijfgaard en Villa Colonica, San Miniato
Eigendom van ongeveer 54 hectare in de provincie Pisa, op de heuvels van San Miniato, in het gebied van de witte truffel, op 10 km van het centrum van San Miniato en grenzend aan het grondgebied van Chianti. De eigendom omvat een hoofdgebouw, een boerenwoning, een klein landhuis, een schuur en een hooizolder.

Overzicht

Ongeveer 54 hectare grond
~1.530 vierkante meter aan gebouwen
Olijfgaard met 100 bomen
2,5 ha wijngaard (Merlot, Cabernet, Sangiovese) — productie van ongeveer 5.000 liter biologische wijn per jaar
Klein natuurlijk meer verbonden met een grondwaterbron
28 ha landbouwgrond bezaaid met luzerne, 3 oogsten per jaar
17 ha bos in het gebied van de witte truffel van San Miniato
Tuin met fruitbomen
Productie van biologische olijfolie (ongeveer 200 liter/jaar)

Agriturismo met actieve vergunning en operationele wijnproeverij

Het hoofdgebouw (600 vierkante meter)
Toscaanse boerderij in rustieke stijl, volledig gerestaureerd in 2012: tijdens de renovatie zijn de bakstenen van de buitenmuren behouden gebleven, terwijl de binnenkant volledig is vernieuwd. Het wordt momenteel gebruikt als een boutique agriturismo, maar is ook geschikt als meergezinswoning of vakantiehuis.

Verwarming op de vloer met methaan en airconditioning in alle kamers, verdeeld over drie verdiepingen:
Begane grond: twee salons met zichtbare castanjebalken, open keuken met marmeren waterfontein, eetruimte die uitkomt op een groot buitenterras, gastenbadkamer, multifunctionele ruimte, twee tweepersoonskamers van 40 vierkante meter elk met eigen badkamer.

Eerste verdieping: vier tweepersoonskamers met eigen badkamer, bibliotheek, bioscoopruimte met toegang tot de tuin. In totaal: 6 kamers, elk met eigen badkamer.
Kelderverdieping (240 vierkante meter): garage voor twee auto's, wasruimte, technische ruimte, ruimte van 57 vierkante meter momenteel gebruikt als laboratorium. Buitenparkeerplaats voor 12 voertuigen.
In de binnenplaats staat een originele houtoven, gerestaureerd in 2012, onder een bogenpoort met marmeren werkblad.

De boerenwoning (480 vierkante meter)
Geschilderd in traditionele Florentijnse rode kleur. Op de eerste verdieping zijn drie onafhankelijke appartementen (113, 80 en 30 vierkante meter): de grootste met open keuken/woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer en technische/wasruimtes; de tweede met keuken, eetkamer, twee slaapkamers en een badkamer; de derde studio-appartement met kitchenette en aparte badkamer. Op de begane grond bevinden zich ook een kantoor, een operationele wijnproeverij en winkel, een wijnkelder, magazijnen, een laboratorium, toiletten en een personeelsomkleedruimte. Het gebouw is gedeeltelijk gerestaureerd, met ruimte voor verdere ontwikkeling.

De andere gebouwen

Klein te renoveren landhuis (ongeveer 200 vierkante meter, steen en baksteen)
Schuur voor de verwerking van landbouwproducten (ongeveer 100 vierkante meter, modulaire constructie)
Traditionele hooizolder in baksteen (ongeveer 150 vierkante meter), momenteel gebruikt als opslagruimte — met de mogelijkheid, aangegeven als potentiële ontwikkeling, om te converteren naar een gaststructuur of restaurant; in het aangrenzende gebied is ruimte voor het realiseren van een zwembad
Ruïne aangrenzend aan de Pieve di San Giovanni, een kerk die al in 892 na Christus gedocumenteerd is en nog steeds af en toe wordt gebruikt — restauratiemogelijkheid, bouwjaar niet vastgesteld
De omgeving

Het dorp Corazzano, op 750 meter hoogte, biedt een apotheek, bakkerij, slagerij, levensmiddelenwinkel, ijzerhandel, kapper, bank, postkantoor, een klein theater, een voetbalveld en een traditionele herberg. In de omgeving zijn Michelin-sterrenrestaurants en lokale herbergen te vinden. Gunstig gelegen ten opzichte van Florence, Siena, Lucca en Pisa.
Verbindingen: luchthaven Pisa 48 km (ongeveer 45 minuten), luchthaven Florence 51 km (ongeveer 60 minuten), treinstation San Miniato in de buurt, snelweg Firenze–Pisa–Livorno op 15 km. Basisscholen en middelbare scholen in de omgeving, internationale scholen in Florence.