Woonboerderij 10 slaapkamers, 1100 m²

San Miniato, Pisa (provincie)

Dit prestigieuze landgoed strekt zich uit over de heuvels van het middeleeuwse dorp San Miniato, te midden van een buitengewoon landschap dat zich uitstrekt van de wijngaarden tot de horizon van Vinci.
Het complex, ontstaan uit de restauratie van een oude, historische oliemolen, combineert landelijke charme met een ongeëvenaarde strategische ligging, op slechts vijfentwintig minuten van de kunstcentra van Florence en Pisa.

Het pand beslaat een totale oppervlakte van circa 1.100 m² en is vakkundig ingedeeld in elf onafhankelijke appartementen, namelijk: zeven appartementen met één slaapkamer (bilocali), twee appartementen met twee slaapkamers (trilocali), een studio (monolocale) en een appartement met drie slaapkamers (quadrilocale). De structuur biedt in totaal 15 slaapkamers, met de flexibiliteit om extra bedden te plaatsen.

Elke accommodatie is ingericht in de typische rustieke Toscaanse stijl, met zichtbare houten balken, antieke terracotta vloeren en grote panoramische ramen. De gemeenschappelijke ruimtes voor gasten omvatten een majestueuze eetzaal met spectaculaire gewelfde plafonds en details van Pietra Serena-steen, die direct verbonden is met een volledig uitgeruste professionele keuken, ontworpen voor evenementen en catering.
De hoofdgebouwen worden aangevuld door een apart bijgebouw van circa 80 m² met uitstekende mogelijkheden voor verbouwing tot woonruimte.

Het landgoed omvat een immens terrein van 46 hectare met gecertificeerde biologische landbouw. De agrarische productie omvat 21 hectare gewaardeerde Chianti DOCG-wijngaarden en 10 hectare olijfgaarden, naast akkerland, bossen en een kostbaar natuurlijk truffelgebied. Een zorgvuldig aangelegd park van ongeveer een hectare omringt de gebouwen en biedt plaats aan een prachtig panoramisch zwembad met zonneterras, ontspanningsruimtes met prieeltjes, lounges en een speeltuin.

Bovendien biedt het perceel nog 200 m² aan resterende bebouwbare ruimte, ideaal voor de bouw van een nieuwe wijnkelder of een tweede aanbouw.

De kadastrale classificatie D/10 garandeert dat het pand perfect geschikt is voor productieve functies in het kader van hoogwaardige agritoerismeactiviteiten. De onberispelijke staat van bewaring, het resultaat van een complete renovatie die in 2021 is voltooid, heeft de oorspronkelijke architectuur volledig intact gelaten en tegelijkertijd alle moderne gemakken geboden.

Dit object vertegenwoordigt een unieke investering, klaar om te worden gebruikt als privélandgoed of om een reeds goedlopend luxe hotelbedrijf voort te zetten.

San Miniato is een gecertificeerde "Slow City", wereldberoemd om zijn kostbare witte truffel, authentieke middeleeuwse sfeer en de historische Via Francigena. Deze locatie combineert volledige landelijke privacy met de directe nabijheid van de belangrijkste toeristische bestemmingen van Toscane.
Als officieel gecertificeerde "Slow City" belichaamt San Miniato perfect de ideale Toscaanse levenskwaliteit, waar respect voor natuurlijke ritmes en de culinaire cultuur fundamentele pijlers vormen. Het dorp staat wereldwijd bekend als de hoofdstad van de kostbare witte truffel, een delicatesse die jaarlijks internationale kenners en chefs aantrekt en gevierd wordt tijdens de historische herfstmarkt. Doorkruist door de beroemde Via Francigena, biedt het dorp een authentieke en verfijnde sfeer, ver weg van het massatoerisme, maar bruisend van evenementen, historische winkels en toprestaurants. Wonen in San Miniato betekent jezelf onderdompelen in een heuvelachtig landschap gedomineerd door prachtige olijfgaarden en wijngaarden, waar de rijke artistieke geschiedenis van de regio samensmelt met de luxe van tijd en rust.

San Miniato: 3,6 km
Pisa: 51 km
Livorno: 56 km
Forte dei Marmi: 93 km
Lucca: 50 km
Florence: 41 km