Huis op het platteland 14 slaapkamers, 1500 m²

San Miniato, Pisa (provincie)

VANWEGE PRIVACYREDEN ZIJN HET ADRES EN DE MARKERING OP DE KAART PUUR INDICATIEF EN KOMEN ZE NIET PRECIES OVEREEN MET DE LOCATIE VAN HET EIGENDOM. BIJ VRAAG VERSTREKKEN WIJ ALLE NODIGE INFORMATIE.

ALS U DE VOLLEDIGE BESCHRIJVING NIET KUNT LEZEN OP DE ADVERTENTIEPORTALEN, KUNT U ONZE WEBSITE WWW.AGENZIAIMMOBILIAREASIP.COM BEZOEKEN EN REFERENTIE 1699 INVOEREN.

Het betreft een fascinerend en oud dorp, dat in verschillende en niet zeker bekende eeuwen is gebouwd; men denkt dat het hoofdgebouw (nu de "villa") de oorspronkelijke boerderij was in de 18e eeuw, terwijl de andere gebouwen later werden toegevoegd.
Het dorp bestaat uit 6 gebouwen:
1. De VILLA:
ongeveer 500 vierkante meter, nieuw gebouwd door de huidige eigenaren tussen 2010 en 2012. Formeel was dit een renovatie, maar in feite zijn alleen de buitenmuren behouden gebleven; de rest, vanaf de fundering, is nieuw. Het is dus een moderne villa met twee verdiepingen, gebouwd in de puurste Toscaanse stijl (alle leveranciers en arbeidskrachten zijn lokaal betrokken), met een trillingsbestendige structuur in gewapend beton, dubbel geïsoleerde muren en ultramoderne installaties: vloerverwarming (condensatieketel op stadsgas), airconditioning, ramen etc. Het bestaat uit 6 slaapkamers, allemaal met eigen badkamer, twee salons, een ruime keuken en diverse servicekamers, waaronder een wasserij en een grote garage. Een groot terras completeert de constructie. Er is ook een bijgebouw aan de garage dat verschillende bestemmingen kan hebben: ontbijtruimte, bedrijfszaak, fitnessruimte etc.
2. HET ROOD GEWERK:
ongeveer 600 vierkante meter, gedeeltelijk gerenoveerd in 2010 met nieuwe ramen, houtkachel etc. Het bestaat uit een begane grond die momenteel wordt gebruikt voor bedrijfsdiensten (winkel, kantoor, magazijn, werkplaats, kleedkamers, wijnkelder) en 3 appartementen op de eerste verdieping, in totaal 6 slaapkamers en 3 badkamers. Een adequaat renovatieproject kan tot 12 kamers voor een B&B creëren of alternatief 6 appartementen voor een agriturismo.
3. HET KLEINE BOERDERIJHUIS:
ongeveer 200 vierkante meter in een historisch gebouw, waarschijnlijk bestemd voor droge magazijnen. Een leuk project kan 2 appartementen of 6 kamers voor een B&B voorzien.
4. HET SCHUUR:
100 vierkante meter van een prachtig landelijk gebouw dat kan worden omgezet in een restaurant, kamers of appartementen; gezien de grote hoogte kan een grote entresol worden ontworpen om de bruikbare oppervlakte te vergroten.
5. HET MAGAZIJN:
100 vierkante meter van een productruimte die in deze vorm kan worden behouden of kan worden omgezet in een wijnkelder, ruimte voor landbouwmachines etc.
6. Ruïne van de pastorie naast een kerk van ongeveer 1.000 vierkante meter. Deze ruïne is instortingsgevaarlijk en misschien van weinig belang, maar kan een belangrijk instrument zijn om bouwvolumes op andere delen van het land te verkrijgen. Er zijn echter geen garanties hiertoe, dit moet door de toekomstige koper worden geverifieerd.

Momenteel is er geen zwembad, maar voor de schuur kan een zwembad van een goed formaat worden gemaakt.
In totaal, als de interesse gericht is op een toeristische accommodatie, kunnen er verschillende kamers met badkamer worden gecreëerd;
BESCHRIJVING VAN DE LANDEN DIE AAN DE GEBOUWEN GEKOPPELD ZIJN:
Ongeveer 53 hectare, samengesteld uit:
-13,5 Ha irrigatieland in de vlakte
- 10,5 Ha zaaigebieden zonder irrigatie in lichte helling of in de vlakte
- 20 Ha uitgedund bos
- 1,5 Ha tussen het meer (5.000 vierkante meter) en de tarwevelden
- Twee wijngaarden: 12.000 vierkante meter Sangiovese, de basis van bijna alle goede Toscaanse rode wijnen
6.000 vierkante meter Merlot, 6.000 vierkante meter Cabernet sauvignon. De wijngaarden zijn aangeplant in de vroege jaren 2000 en zijn in uitstekende staat van productieve volwassenheid; de jaarlijkse opbrengst varieert van 80 tot 160 quintalen totale druiven, equivalent aan 7.000 tot 14.000 flessen.
- Een olijfgaard van 5.000 vierkante meter met ongeveer 100 olijfbomen uit de vroege jaren 2000 in goede staat; jaarlijkse opbrengst van 50 tot 200 liter olie van uitstekende kwaliteit.
- Fruitboomgaard 2.200 vierkante meter
- Diverse en...