Gebouw 6 slaapkamers, 486 m²

San Miniato, Pisa (provincie)

Een historisch pand uit de 16e eeuw in het hart van het historische centrum van San Miniato, met een woonoppervlakte van ongeveer 486 m². De woning beschikt over elegante en ruime ontvangstruimtes, 5 slaapkamers en 5 badkamers, plus een gastappartement bestaande uit een woonkamer met keuken, 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het landgoed wordt verder verfraaid door een garage van 24 m², een panoramisch terras, een loggia en een privétuin van ongeveer 240 m².

Geografische ligging
Palazzo Storico del Belvedere ligt in het hart van het historische centrum van San Miniato, een elegant heuvelstadje in Toscane, strategisch gelegen tussen Florence en Pisa. De stad staat bekend om zijn rijke historische erfgoed, zijn beroemde witte truffeltraditie en de weidachtige panoramische uitzichten over de heuvels van de Valdarno en de Val d’Elsa.
Empoli, een belangrijk referentiepunt voor dagelijkse voorzieningen en voor spoorverbindingen langs de lijn Florence–Pisa, ligt op ongeveer 15 km afstand en is in ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar. Pontedera ligt op ongeveer 20 km afstand (ongeveer 18 minuten), terwijl de bekende kuuroordstad Montecatini Terme op ongeveer 30 km afstand ligt en in ongeveer 40 minuten bereikbaar is.
Dankzij de centrale ligging in het hart van Toscane heeft de woning ook gemakkelijke toegang tot enkele van de belangrijkste steden van de regio. Florence en Pisa liggen beide op ongeveer 42 km afstand en zijn in ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar, terwijl Livorno, met zijn haven en promenade met uitzicht op de Tyrhenische Zee, op ongeveer 52 km afstand ligt (ongeveer 40 minuten).
De internationale luchthavens van Florence en Pisa, beide op ongeveer 42 km van de woning, zijn comfortabel in ongeveer een half uur bereikbaar en bieden directe verbindingen met de belangrijkste Europese steden.

Beschrijving van de gebouwen
De woning omvat een ruime hoofdwoning en een gastappartement, gelegen in een palazzo uit de 16e eeuw in het historische centrum van San Miniato. De totale woonoppervlakte is ongeveer 486 m², aangevuld met een panoramisch terras van ongeveer 24 m², een kleiner terras van 2 m², een loggia van ongeveer 15 m², een privétuin van 240 m² en een garage van ongeveer 24 m².

Binnen de woning bevinden zich de hoofdwoning en een apart gastappartement.

Hoofdwoning
5 slaapkamers – 5 badkamers
Begane grond
- Entreehal
- Grote woon-/eetkamer met open haard
- Eetkamer met toegang tot het panoramische terras, dat ook leidt naar de privétuin
- Keuken met eiland
- Badkamer met hal
- Slaapkamer/werkkamer
- Badkamer
- Opbergruimte
- Hal met trap naar de bovenverdieping
- Garage met een vloeroppervlakte van ongeveer 24 m²

Eerste verdieping
- Twee slaapkamers, waarvan er één een klein terras van 2 m² heeft met uitzicht op de vallei
- Badkamer
- Verdere slaapkamer met eigen badkamer.

Benedenverdieping
- Woonkamer/keuken met toegang tot een loggia van ongeveer 15 m² en de privétuin
- Grote bijkeuken met woon- en slaapgedeelte
- Badkamer.

Gastappartement
1 slaapkamer – 1 badkamer

Benedenverdieping
- Keuken/woonkamer met toegang tot een loggia van ongeveer 15 m² en de privétuin
- Bijkeuken met slaapgedeelte
- Badkamer

Het oppervlak is berekend op basis van het netto bruikbare vloeroppervlak, inclusief interne scheidingswanden, met een aanvullende 10% toelage voor dragende muren.
De oppervlakken van de loggia, terrassen, opbergruimtes en garage worden apart berekend en bij de totale oppervlakte opgeteld.

Staat en afwerking
Palazzo Storico del Belvedere heeft een zorgvuldige restauratie ondergaan die het historische karakter versterkt door het gebruik van hoogwaardige materialen en hoogwaardige afwerkingen, waardoor een verfijnd evenwicht wordt bereikt tussen traditie en modern comfort.
De hoofdwoning beschikt over handgemaakte terracotta vloeren uit Impruneta van Fornace Pesci, terwijl de slaapkamers zijn afgewerkt met massief kersen houten parket van Parchettificio Toscano. In de tuin en bijgebouwen is porselein steengoed van Saime San Prospero en Rex Ceramiche Artistiche geselecteerd.
Pietra serena elementen, die materiaalcoherentie en stilistische continuïteit door het hele pand bieden, definiëren talrijke architectonische details, waaronder trappen, zowel binnen- als buiten zitplaatsen, kolommen, portals en kapitelen.
De op maat gemaakte keuken, gemaakt door Ponti Arredamenti in massief hout, is verrijkt met Carrara statuari marmeren oppervlakken en bekleding, een materiaal dat ook terugkomt in andere interieurdetails, zoals de traptreden, terwijl de treden zijn gemaakt van pietra serena.
De badkamers tonen een verscheidenheid aan hoogwaardige afwerkingen: de hoofdbadkamer is bekleed met Carrara statuari marmer en grijs mozaïek van Sicis, met porseleinen vloeren in pietra serena effect; de overige badkamers zijn afgewerkt met porselein steengoed of microcement, met zorgvuldig ontworpen en functionele oplossingen.
Binnen de woning zijn aanzienlijke historische elementen bewaard gebleven, waaronder gerestaureerde 16e-eeuwse fresco's, zeilgewelfde plafonds in de hoofdwoning en blootliggende bakoven gewelven in de tuin. De hoofdsalon beschikt ook over een monumentale 16e-eeuwse open haard, momenteel beschermd door een kalkafwerking, waaronder de oorspronkelijke decoraties bewaard zijn gebleven en kunnen worden onthuld door een zorgvuldige restauratie; erboven bevindt zich nog steeds het oorspronkelijke bladgoud wapenschild van Ser Ugolino Grifoni.
De interieurs worden gekenmerkt door royale plafondhoogtes en, in sommige gebieden, dubbele hoogtes die zowel de ruimte als het natuurlijk licht vergroten. De muren zijn afgewerkt met lichtgekleurde stucwerk en moderne kleurentinten, die de architectonische geometrie benadrukken en tegelijkertijd een verfijnde en ingetogen esthetiek behouden. 
De woning wordt compleet gemaakt door houten en ijzeren ramen met dubbel glas, houten of ijzeren binnendeuren, waarvan sommige voorzien zijn van satijns afwerkingen voor extra privacy, en een elegante hoofdingang met een dubbele deur.

Buitenruimtes
De woning beschikt over goed vormgegeven privébuitenruimtes die perfect zijn geïntegreerd met de architectuur van het pand, waardoor de panoramische ligging wordt versterkt en er verschillende ruimtes worden aangeboden voor ontspanning en buitenshuis wonen.
Op de begane verdieping bevindt zich een panoramisch terras van ongeveer 22 m², met een breed en evocatief uitzicht over het Toscaanse platteland en directe toegang tot de tuin eronder. Dankzij de gunstige ligging en verhoogde positie is dit terras een bijzonder aangenaam plek om gedurende de dag van het landschap en het natuurlijke licht te genieten.
Op het niveau eronder bevindt zich een charmante loggia van ongeveer 13 m², gedefinieerd door elegante bogen die uitzichten op de omliggende heuvels omlijsten. Direct verbonden met de interieurwoonruimtes, vormt de loggia een natuurlijke uitbreiding van de ontvangstruimtes op deze verdieping en is ideaal geschikt voor gebruik als een buiten eethoek of zithoek tijdens de mildere seizoenen.
De loggia kijkt uit op de 240 m² grote privétuin, aangelegd over drie terrassen en perfect voor ontspannen in de buitenlucht, informele lunches of het creëren van een kleine buitenwoonruimte.
De woning wordt compleet gemaakt door een klein terras van ongeveer 2 m², bereikbaar vanuit een van de slaapkamers van het hoofdappartement, dat kan worden gebruikt als een dienstruimte of als een extra uitkijkpunt over het omliggende landschap.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Het verwarmingssysteem wordt gevoed door aardgas en bestaat uit twee condensatieketels, die afzonderlijk de master suite, een deel van de tuin en de kamer boven de garage en het resterende deel van de tuin bedienen.
- Het elektriciteitssysteem is uitgerust met een driefasige 380 V toevoer met een geïnstalleerd vermogen van 15 kW.
- Split airconditioningsysteem, zowel in de master suite als in de kamers op de begane grond, bestaande uit in totaal 6 units.
- Telefoonsysteem aanwezig.
- ADSL internetverbinding via een vaste lijn, met uitgebreide dekking dankzij drie actieve lijnen en een intern telefooncentrale. Glasvezelverbinding kan worden geïnstalleerd.

Gebruik en potentiële toepassingen
Palazzo Storico del Belvedere is ideaal geschikt om te dienen als een belangrijke privéwoning in het hart van een van de meest charmante historische steden van Toscane.
De hoofdwoning, ruim en rijk aan verfijnde architectonische kenmerken, vormt het hart van de woning en biedt ideale ruimtes voor een primaire woning of een elegante tweede woning, gekenmerkt door indrukwekkende ontvangstruimtes en panoramische uitzichten over het omliggende platteland.
Het onafhankelijke appartement, met directe toegang tot de loggia en de tuin, kan uiteraard worden gebruikt als een gastenappartement of privé dependance, waardoor familie en vrienden kunnen worden verwelkomd terwijl een hoog niveau van privacy ten opzichte van de hoofdwoning wordt behouden.