Villa 4 slaapkamers, 250 m²

San Miniato, Pisa (provincie)

Detached villa to customize in strategic area - San Miniato Basso viale Guglielmo Marconi 144

San Miniato Basso - between Coop and the station, available for sale a detached villa of 260 m² distributed on three levels, complete with private garden of approximately 250 m². The property, offered at the price of €480,000, is in an advanced raw state and is designed to be completed according to personal tastes and needs. Expected energy class: A3-A4.

Main features:
- Free-standing building on four sides with driveway entrance
- Three levels: basement, ground floor and attic
- Possibility of creating two independent housing units
- Habitable terraces and balconies, large windows and great brightness
- Provision for underfloor heating, photovoltaic and heat pump systems
- Garage included and four outdoor parking spaces

Ideal solution for multiple needs:

Families looking for their first home: large customizable surface, open space living area, well-separated bedrooms and a garden perfect for children. All services (schools, Coop, station, health and sports facilities) are just a stone's throw away. Easy access to subsidized mortgages for newly built homes in class A.

Retired couples: Quiet and flat area with services nearby. Possibility to live on one floor and rent the basement as a mini-apartment. Estimated short-term rental yield up to 10-12% per year, thanks to growing tourist demand.

Foreigners or residents looking for a second home: ideal as a holiday home in Tuscany, just 45 minutes from Pisa, 50 from Florence and an hour from the sea. Excellent solution also for periods of smart working or extended stays.

Short-term rental investors: possibility of creating two units with separate accesses, in a rapidly growing and urban redevelopment area. High potential for real estate appreciation (estimated +20-30% in the next 3-5 years).

For renovation work, it is possible to take advantage of tax deductions according to the legislation in force (Budget Law 2025, art. 1 paragraph 238 and following), which provides incentives for energy efficiency interventions and building renovation.

The possibility of deferred payment for up to two years is also available, under conditions to be agreed upon.

Contact us to send floor plans, renderings and personalized evaluation. Upon request we can provide a detailed video of the property.

Call the contact person directly: Irina (I speak Italian, English, French and Russian).

Freistehende Villa zur individuellen Gestaltung in strategischer Lage - San Miniato Basso viale Guglielmo Marconi 144

San Miniato Basso - zwischen Coop und Bahnhof - steht eine freistehende Villa mit 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem ca. 250 m² großen Privatgarten zum Verkauf. Das Objekt, das für 480.000 € angeboten wird, befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand und kann nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen fertiggestellt werden. Energieeffizienzklasse: A3-A4.

Haupteigenschaften:
- Freistehendes Gebäude auf vier Seiten mit Zufahrt
- Drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Möglichkeit zur Schaffung von zwei unabhängigen Wohneinheiten
- Bewohnbare Terrassen und Balkone, große Fenster und viel Helligkeit
- Vorbereitung für Fußbodenheizung, Photovoltaik und Wärmepumpensysteme
- Garage inklusive und vier Außenparkplätze

Ideale Lösung für vielfältige Anforderungen:

Familien, die ihr erstes Eigenheim suchen: Grosszügige, individuell gestaltbare Wohnfläche, offener Wohnbereich, gut abgetrennte Schlafzimmer und ein idealer Garten für Kinder. Alle Dienstleistungen (Schulen, Coop, Bahnhof, Gesundheits- und Sporteinrichtungen) sind nur einen Steinwurf entfernt. Einfacher Zugang zu subventionierten Hypotheken für Neubauwohnungen der Kategorie A.

Rentnerpaare: Ruhige, flache Lage mit Dienstleistungen in der Nähe. Möglichkeit, auf einer Etage zu wohnen und das Untergeschoss als Mini-Apartment zu vermieten. Geschätzte kurzfristige Mietrendite von bis zu 10-12 % pro Jahr dank steigender touristischer Nachfrage.

Ausländer oder Einwohner, die ein zweites Zuhause suchen: Ideal als Ferienhaus in der Toskana, nur 45 Minuten von Pisa, 50 von Florenz und eine Stunde vom Meer entfernt. Hervorragende Lösung auch für Smart-Working-Zeiten oder längere Aufenthalte.

Investoren für kurzfristige Vermietung: Möglichkeit zur Schaffung von zwei Einheiten mit separatem Zugang in einem schnell wachsenden und städtebaulichen Sanierungsgebiet. Hohes Wertsteigerungspotenzial (schätzungsweise +20-30 % in den nächsten 3-5 Jahren).

Für Renovierungsarbeiten können gemäß der geltenden Gesetzgebung (Haushaltsgesetz 2025, Art. 1 Absatz 238 ff.) Steuerabzüge in Anspruch genommen werden, die Anreize für Maßnahmen zur Energieeffizienz und Gebäudesanierung bieten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Zahlungsstundung von bis zu zwei Jahren zu vereinbarten Konditionen.

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Villa individuelle à personnaliser dans une zone stratégique - San Miniato Basso viale Guglielmo Marconi 144

San Miniato Basso - entre Coop et la gare, une villa individuelle de 260 m² sur trois niveaux, avec un jardin privatif d'environ 250 m², est à vendre. Proposée au prix de 480 000 €, la propriété est en parfait état et est conçue pour être complétée selon vos goûts et besoins. Classe énergétique prévue : A3-A4.

Caractéristiques principales :
- Bâtiment indépendant sur quatre côtés avec entrée par allée
- Trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et grenier
- Possibilité de créer deux logements indépendants
- Terrasses et balcons habitables, grandes baies vitrées et grande luminosité
- Prévoir des systèmes de chauffage par le sol, photovoltaïques et de pompe à chaleur
- Garage inclus et quatre places de stationnement extérieures

Solution idéale pour de multiples besoins :

Familles à la recherche de leur premier logement : vaste surface modulable, espace de vie ouvert, chambres bien séparées et jardin idéal pour les enfants. Tous les services (écoles, Coop, gare, infrastructures sanitaires et sportives) sont à deux pas. Accès facile aux prêts hypothécaires subventionnés pour les logements neufs de catégorie A.

Couples retraités : Quartier calme et plat, avec services à proximité. Possibilité d'habiter sur un seul niveau et de louer le sous-sol en mini-appartement. Rendement locatif à court terme estimé jusqu'à 10-12 % par an, grâce à la demande touristique croissante.

Étrangers ou résidents à la recherche d'une résidence secondaire : idéal comme maison de vacances en Toscane, à seulement 45 minutes de Pise, 50 de Florence et une heure de la mer. Excellente solution également pour les périodes de travail intelligent ou les séjours prolongés.

Investisseurs en location courte durée : possibilité de créer deux logements avec accès séparés, dans un quartier en pleine expansion et en pleine restructuration urbaine. Fort potentiel de plus-value immobilière (estimé à +20 à 30 % dans les 3 à 5 prochaines années).

Pour les travaux de rénovation, il est possible de bénéficier de déductions fiscales selon la législation en vigueur (Loi de finances 2025, art. 1 paragraphe 238 et suivants), qui prévoit des incitations aux interventions d'efficacité énergétique et à la rénovation des bâtiments.

La possibilité d'un paiement différé jusqu'à deux ans est également offerte, selon des conditions à convenir.

Contactez-nous pour obtenir des plans, des rendus et une évaluation personnalisée. Sur demande, nous pouvons vous fournir une vidéo détaillée de la propriété.

Appelez directement la personne de contact : Irina (je parle italien, anglais, français et russe).

Villa independiente para personalizar en zona estratégica - San Miniato Basso viale Guglielmo Marconi 144

San Miniato Basso, entre Coop y la estación, se vende un chalet independiente de 260 m² distribuidos en tres plantas, con jardín privado de aproximadamente 250 m². La propiedad, con un precio de 480.000 €, se encuentra en un estado impecable y está diseñada para completarse según los gustos y necesidades personales. Clase energética prevista: A3-A4.

Características principales:
- Edificio independiente en cuatro lados con entrada para vehículos.
- Tres niveles: sótano, planta baja y ático
- Posibilidad de crear dos unidades de vivienda independientes
- Terrazas y balcones habitables, amplios ventanales y gran luminosidad.
- Previsión de sistemas de calefacción por suelo radiante, fotovoltaicos y bombas de calor.
- Garaje incluido y cuatro plazas de parking exteriores

Solución ideal para múltiples necesidades:

Familias que buscan su primera vivienda: amplia superficie personalizable, salón diáfano, dormitorios bien separados y un jardín ideal para niños. Todos los servicios (colegios, Coop, estación, instalaciones sanitarias y deportivas) están a un paso. Fácil acceso a hipotecas subvencionadas para viviendas de nueva construcción de clase A.

Parejas jubiladas: Zona tranquila y llana con servicios cercanos. Posibilidad de vivir en una sola planta y alquilar el sótano como miniapartamento. Rentabilidad estimada para alquileres a corto plazo de hasta un 10-12 % anual, gracias a la creciente demanda turística.

Extranjeros o residentes que buscan una segunda residencia: ideal como casa de vacaciones en la Toscana, a solo 45 minutos de Pisa, 50 de Florencia y a una hora del mar. Excelente solución también para periodos de teletrabajo o estancias prolongadas.

Inversionistas en alquileres a corto plazo: posibilidad de crear dos unidades con accesos independientes, en una zona de rápido crecimiento y reurbanización. Alto potencial de revalorización inmobiliaria (estimado en un 20-30 % en los próximos 3-5 años).

Para las obras de renovación, es posible aprovechar las deducciones fiscales según la legislación vigente (Ley de Presupuesto 2025, art. 1 párrafo 238 y siguientes), que prevé incentivos para intervenciones de eficiencia energética y renovación de edificios.

Existe también la posibilidad de aplazamiento del pago hasta dos años, en condiciones a convenir.

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