Boerenbedrijf 8 slaapkamers, 955 m²

San Miniato, Pisa (provincie)

DEA ESTATE-Het onroerend goed compendium, ondergedompeld in ongeveer 50 hectare grond, bestaat uit drie gebouwen voor een totaal van ongeveer 955 vierkante meter, bestaande uit een oude boerderij, een agrarisch bijgebouw dat gedeeltelijk wordt gebruikt als opslagruimte voor landbouwmachines, en gedeeltelijk omgebouwd tot een comfortabel appartement, evenals een grote schuur die in de structuur is gerenoveerd maar intern niet is afgewerkt.
Dit prestigieuze onroerend goed te koop in de heuvels van Pisa, momenteel in gebruik als agrotoerismeboerderij, is gelegen in een gebied van grote naturalistische waarde en geniet van een prachtig panorama, vanwege de dominante positie ongeveer 140 m boven de zeespiegel.
De toegang is via een goed onderhouden onverharde weg die het pand doorkruist en de nette wijngaard omringt, die zowel naar het hoofdgebouw als naar de parkeerplaats leidt. Deze laatste bevindt zich op een lager terras dan dat waar de gebouwen zich bevinden en kan comfortabel plaats bieden aan ongeveer 12 auto's.
De hoofdboerderij, verdeeld over twee niveaus op de begane grond en de eerste verdieping voor een totaal van ongeveer 560 vierkante meter, met behoud in het centrale lichaam van een perfect onderhouden oude uitkijktoren uit het jaar 1000.
Het gebouw, zorgvuldig gerestaureerd door de huidige eigenaren, beschikt over de typische en karakteristieke Toscaanse stijl afwerkingen, zoals plafonds met houten balken en terracotta tegels, stenen binnenmuren, tufsteeninlegstukken, stenen bogen, terracotta of rode bakstenen vloeren, evenals verschillende moderne gemakken zoals gepantserde ramen, onbreekbaar glas en airconditioning. Momenteel is de boerderij verdeeld in vijf onafhankelijke appartementen, waar gasten kunnen genieten van hun privacy, evenals grote gemeenschappelijke ruimtes. De appartementen zijn gemakkelijk met elkaar verbonden als u een woning wilt om in te wonen als uw hoofdverblijf.
Als we binnenkomen via de originele stenen buitentrap, worden we op de eerste verdieping begroet door een zeer ruime woonkamer met een imposante stenen open haard en zeer hoge plafonds. De woonkamer biedt toegang tot de drie appartementen, naast een badkamer die deze gemeenschappelijke ruimte bedient, en tot het charmante torentje, een ideale ruimte om zich te wijden aan het plezier van lezen in totale ontspanning. De drie appartementen, elk met een eigen onafhankelijke verwarming, zijn van verschillende grootte, maar zijn allemaal georganiseerd in een eenvoudige en elegante stijl. De appartementen hebben een woonkamer met een kitchenette met marmeren wastafels in de stijl van Toscaanse landhuizen, badkamers met ligbaden en ruime slaapkamers, waarvan het uitzicht op prachtige ansichtkaarten is met uitzicht op de omliggende heuvels. De kleinste wordt momenteel gebruikt door de eigenaren en is verbonden met een kamer die wordt gebruikt als receptie en kantoor. Een interne trap leidt naar de begane grond waar we een gemeenschappelijke ruimte vinden die beschikbaar is voor de gasten en bestaat uit een ruime eetkamer, uitstekend voor ontbijten, evenementen en proeverijen. Dit gebied is verbonden met de originele keuken uitgerust met moderne roestvrijstalen apparatuur en meubels, die goed combineren met de grote 19e-eeuwse open haard. Dit deel wordt gecompleteerd door de bijkeuken en een technische ruimte die onafhankelijke toegang heeft van buitenaf.
Dit niveau wordt gecompleteerd door nog twee onafhankelijke appartementen met directe toegang vanuit de tuin en gekenmerkt door delen van tufsteen en rotswanden.
Op een steenworp afstand van de hoofdboerderij bevindt zich een tweede gebouw van ongeveer 125 m2, dat deels wordt gebruikt als opslagruimte voor landbouwmachines en deels wordt gebruikt als een comfortabel bijgebouw, volledig gerenoveerd en bestaat uit een open woonkamer met open keuken, een hal, twee grote slaapkamers, een mediakamer, twee badkamers en een ruime buitenruimte met barbecue.
Als we naar de wijngaard gaan, vinden we het derde gebouw, een schuur van ongeveer 270 m2, die op twee hoofdniveaus stijgt: op de begane grond bestaat het uit een ruime kelder en badkamer, plus een loggia van 33 m2, terwijl op de eerste verdieping de oude graanschuur met de typische mandolato. De drie gebouwen zijn omgeven door een goed onderhouden vlakke tuin van 5000 vierkante meter met gazon omzoomd door bloemen- en aromatische planten die typerend zijn voor de mediterrane maquis, zoals lauweren, olijfbomen en cipressen, van waaruit verschillende paden leiden naar prachtige natuurlijke landhoeken en naar de meest beboste delen van het pand.
Het zwembad, bereikbaar via een stenen trap, bevindt zich op een terras op een lager niveau dan de drie gebouwen. Het is omgeven door groen, op een gereserveerde positie en heeft een rechthoekige vorm. Het zwembad is voorzien van een chloorsysteem, afgewerkt met een travertijnrand en bedekt met zandkleurig PVC om de typische kleuren van het gebied te behouden.
Het pand is een uitstekende investering voor iedereen die wil investeren in een accommodatiebedrijf met een agrarische roeping of voor iedereen die graag een vrij ruime residentie in de natuur wil, maar niet geïsoleerd en op slechts een paar minuten rijden van oude dorpen, zoals San Miniato, bekend om zijn witte truffels.