Boerenbedrijf 11 slaapkamers, 2310 m²

San Miniato, Pisa (provincie)

ALLEGRA - Aan de voet van de heuvels van Val D'Egola, een paar kilometer van het historische centrum van San Miniato staat deze karakteristieke Toscaanse boerderij, momenteel in bedrijf, goed gestructureerd en georganiseerd met een B&B-activiteit op hoog niveau. Dankzij de nabijheid van de rivier de Egola, geniet het landgoed van land dat geschikt is voor de teelt van biologische groenten en fruit, evenals wijngaarden met de productie van wijn San Giovese, Merlot en Cabernet, met Bio-certificering.
Het landgoed bestaat uit zes gebouwen, een charmant herenhuis van ongeveer 450 vierkante meter, perfect gerenoveerd in 2012 met modern comfort en Toscaanse originaliteit, een rode boerderij van ongeveer 600 vierkante meter, een typische schuur die moet worden gerestaureerd van ongeveer 160 vierkante meter, een te restaureren lodge van ongeveer 200 vierkante meter, een schuur van 100 vierkante meter die wordt gebruikt voor het reinigen en bewaren van groenten en ruïnes, ongeveer 800 vierkante meter, op korte afstand van het hoofdgebouw.
De toegang tot het landgoed wordt gegarandeerd door een handige laan die een deel van het met groenten bebouwde land doorkruist.
Het herenhuis, een boerderij volledig in steen, is verdeeld over drie niveaus en geniet een uitstekende en functionele interne onderverdeling. In feite worden we ooit door de toegangsdeur begroet door een ingang die uitkomt op de gastvrije en lichte woonkamer, gekenmerkt door grote ramen die de kamer overspoelen met natuurlijk licht, zodat u kunt genieten van de omringende natuur en externe verbinding kunt maken met het prachtige panoramische terras.
In de woonkamer, geplaveid in terracotta, wordt het oog van de kijker gevangen door het dubbele volume van dit gebied en de belangrijke open haard die de ruimte kenmerkt. Grenzend aan de woonkamer vinden we het eetgedeelte verbonden met de grote keuken in Toscaanse stijl en lavasteen. Aan de achterkant van de keuken is er een handige bijkeuken, ook verbonden met een kamer die als studeerkamer wordt gebruikt. Met toegang vanuit de woonkamer heeft u twee luxe kamers, beide met onafhankelijke toegang vanuit de tuin en een eigen badkamer. Maak deze verdieping compleet met een servicebadkamer.
De belangrijke houten trap leidt naar het balkon op de eerste verdieping waar twee ontspanningsruimtes zijn gecreëerd, waarvan er één een open haard heeft, die uitkomt op het slaapgedeelte, bestaande uit de hoofdslaapkamer en nog twee tweepersoonsslaapkamers met eigen badkamers.
De grote master suite is uitgerust met een inloopkast en een badkamer met ligbad, met een prachtig uitzicht op de omliggende heuvels.
De gehele eerste verdieping is geplaveid met kostbaar hout en alle badkamers zijn bedekt met handgemaakte tegels.
De verwarming van de hele villa is vloerverwarming, er zijn centrale airconditioners die gemakkelijk verborgen zijn om het karakter van deze villa te koop in Toscane niet te verstoren.
In de kelder, bereikbaar via een interne trap, bevinden zich de technische ruimtes, een werkplaats, een wasruimte, een magazijn verbonden met de praktische dubbele garage. Extern is er een prachtige oven voor pizza en stenen brood.
Het tweede gebouw, de rode boerderij van ongeveer 600 vierkante meter, is gedeeltelijk gerenoveerd.
De begane grond wordt gebruikt voor agrarische activiteiten, in feite zijn er een kantoor, een opslag voor landbouwmachines, een magazijn voor conservering, de charmante kelder en de winkel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie onafhankelijke appartementen van verschillende grootte. Een driekamerappartement, een tweekamerappartement en een studio-appartement, het laatste en het tweekamerappartement kijken uit op een groot terras met een barbecue.
Het derde gebouw is een schuur van 100 m2 die wordt gebruikt voor agrarisch gebruik voor het reinigen en bewaren van groenten.
De overige drie gebouwen, allemaal te restaureren, bestaan uit een schuur van ongeveer 160 vierkante meter, met zeer hoge plafonds, een geschikte omgeving voor het creëren van een restaurant voor iedereen die een accommodatiebedrijf wil ondernemen dat ook is gewijd aan catering, of voor het creëren van andere kamers; van een lodge van ongeveer 200 m2, en van verschillende ruïnes die moeten worden gerestaureerd voor een totaal van ongeveer 800 m2, minder dan een kilometer van de hoofdgebouwen, met een prachtig uitzicht en in een idyllische positie die gemakkelijk kan worden omgezet in appartementen of charmante relais.
Het hele pand is ondergedompeld in een groot land van ongeveer 54 hectare waar u een zwembad kunt bouwen. Het land wordt bebouwd voor 2,5 hectare wijngaarden, gebruikt voor de productie van fijne biologische rode wijn. Het deel van het land dat is gewijd aan de productie van biologische groenten en fruit is uitgerust met een automatisch ondergronds irrigatiesysteem.
Het karakteristieke agrarische landgoed, te koop in Toscane, is de ideale woning voor grote gezinnen die op het platteland willen wonen met de wens om een agrotoerismebedrijf te creëren of te investeren, of voor iedereen die een wijdverspreid agrarisch hotel wil creëren dat geschikt is voor bezoekers die van de natuur houden, die een romantische en suggestieve omgeving willen, maar op korte loopafstand van de belangrijkste voorzieningen en de prachtige kunststeden San Miniato, Florence, Siena en Pisa.