Huis 8 slaapkamers, 1000 m²

San Giuliano Terme, Pisa (provincie)

Imagine a place where the beauty of nature meets the elegance of architecture. A few kilometers from the renowned San Giuliano thermal baths, towards Lucca, a paved path of about 2 km gently winds through lush hills, green woods, and well-tended olive groves.
This enchanting route leads you to VILLA PERVIA, an oasis of tranquility and luxury nestled between the majestic Apuan Alps and the deep blue of the sea.

As you pass through the entrance gate, you immerse yourself in a green oasis, where the gentle sound of a nearby stream accompanies your steps. After parking your car, a charming stone footpath guides you through a well-maintained terraced garden to the main building and the nearby outbuilding.

INTERIORS:
The main building, beautifully restored, is spread over four levels, connected by an internal staircase.

In the basement, there is a bright storage room, originally used for olive pressing, accompanied by two warehouses, a bathroom, and the heating system. On the ground floor, the entrance opens into a technical room, a storage room, a kitchen, a dining/living area, and a bedroom. From here, a large terrace offers a charming view of the private garden and the Rio dei Molini. The first floor is dedicated to rest, featuring five bedrooms, two of which have a panoramic terrace, a storage room, and three bathrooms. Finally, on the second floor, there is a bedroom with a balcony, a service kitchen for guests, two bathrooms, and a spacious living room that opens onto a large panoramic terrace, where the sea can be admired on the horizon.

The outbuilding, also recently renovated, is just a few steps from the main building. It is developed on a single floor with a basement accessible from the garden and offers a spacious living/dining area with a fireplace, a well-equipped kitchen, a bathroom, a storage room, and two bedrooms. In the basement, you will find a woodshed, perfect for winter evenings.

Villa Pervia is equipped with a 6 kW photovoltaic system and a phytodepuration system that also serves the outbuilding. Heating is provided by a gas and wood system. The internal finishes are of high quality, with terracotta floors in the basement, wood on the upper floors, solid wood fixtures, French doors, double-glazed windows, and wooden protective shutters.

EXTERIORS:
The property is further enhanced by a well-maintained terraced garden and a 10,000 sqm plot, offering an extraordinary outdoor space to experience nature in all its beauty.

San Giuliano Terme, a historic town located in the province of Pisa, is just 10 km from the Galileo Galilei international airport and is the ideal place to explore the beauty of western Tuscany. Halfway between Pisa and Lucca, San Giuliano is famous for its thermal springs, used since Roman times for their healing properties.

Nearby, you can find:

Migliarino, San Rossore, and Massaciuccoli Natural Park: One of the main natural reserves in Tuscany, established to protect the ecosystem of the Pisa-Lucca coastline. It includes 14 natural reserves and 33 nature trails, which can be explored on foot or by bike. Water is the main element of the reserve, with marshes, ponds, canals, Lake Massaciuccoli, and the Serchio and Arno rivers.

Marina di Vecchiano Beach: A characteristic golden beach that stretches for four kilometers from the mouth of the Serchio River to Torre del Lago Puccini. The bathing area is equipped and perfectly integrated with the surrounding nature.

Ripafratta: A borderland between Lucca and Pisa, home to the Rocca di San Paolino, a fortification dating back to 970. It serves as a starting point for trekking routes, such as the one leading to the Rupecava hermitage, and cycling paths along the Puccini pedestrian and cycle path and the Medici Aqueduct.

Radico Museum of Rigoli: Dedicated to the tradition of peasant civilization, it displays agricultural tools to pass down the connection between the territory and agriculture.


VILLA PERVIA - Ref. 18706
Villa (1000 sqm):

• 8 bedrooms
• 7 bathrooms
• 3 kitchens
• 3 living rooms
• 2 storage rooms
• 2 warehouses
• fireplace
• 4 terraces
• balcony

Exteriors:
• 10,000 sqm garden

Stell dir einen Ort vor, an dem die Schönheit der Natur auf die Eleganz der Architektur trifft. Nur wenige Kilometer von den renommierten Thermalbädern in San Giuliano, in Richtung Lucca, windet sich ein asphaltierter Weg von etwa 2 km sanft durch üppige Hügel, grüne Wälder und gepflegte Olivenhaine. Dieser bezaubernde Weg führt dich zur VILLA PERVIA, einer Oase der Ruhe und des Luxus, die zwischen den majestätischen Apuanischen Alpen und dem tiefblauen Meer eingebettet ist.

Sobald du das Eingangstor überschreitest, tauchst du in eine grüne Oase ein, wo das sanfte Geräusch eines nahegelegenen Baches deine Schritte begleitet. Nachdem du dein Auto geparkt hast, führt dich ein reizvoller Fußweg aus Stein durch einen gut gepflegten Terrassengarten zum Hauptgebäude und zum nahegelegenen Nebengebäude.

INNENBEREICHE:
Das Hauptgebäude, das wunderschön restauriert wurde, erstreckt sich über vier Ebenen, die durch eine innere Treppe verbunden sind.

Im Untergeschoss befindet sich ein heller Lagerraum, der ursprünglich zur Olivenpressung genutzt wurde, ergänzt durch zwei Lagerräume, ein Badezimmer und die Heizungsanlage. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem Technikraum, einem Abstellraum, einer Küche, einem Ess-/Wohnbereich und einem Schlafzimmer. Von hier aus bietet eine große Terrasse einen charmanten Blick auf den privaten Garten und den Rio dei Molini. Der erste Stock ist der Erholung gewidmet und verfügt über fünf Schlafzimmer, von denen zwei eine Panoramaterrasse haben, einen Abstellraum und drei Badezimmer. Schließlich gibt es im zweiten Stock ein Schlafzimmer mit Balkon, eine Servierküche für Gäste, zwei Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das sich zu einer großen Panoramaterrasse öffnet, von der aus das Meer am Horizont bewundert werden kann.

Das Nebengebäude, das ebenfalls kürzlich renoviert wurde, befindet sich nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt. Es erstreckt sich über eine Etage mit einem Untergeschoss, das vom Garten aus zugänglich ist, und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und zwei Schlafzimmer. Im Untergeschoss findest du einen Holzschuppen, der perfekt für winterliche Abende ist.

Villa Pervia ist mit einer 6 kW Photovoltaikanlage und einer Phytodepurationsanlage ausgestattet, die auch das Nebengebäude versorgt. Die Heizung erfolgt über ein Gas- und Holzsystem. Die Innenausstattungen sind von hoher Qualität, mit Terrakottaböden im Untergeschoss, Holz auf den oberen Etagen, Massivholzfenstern, Fenstertüren, Doppelverglasung und Holzschutzläden.

AUSSENBEREICHE:
Das Anwesen wird durch einen gut gepflegten terrassierten Garten und ein Grundstück von 10.000 qm zusätzlich aufgewertet, was einen außergewöhnlichen Außenbereich bietet, um die Natur in ihrer ganzen Schönheit zu erleben.

San Giuliano Terme, eine historische Stadt in der Provinz Pisa, ist nur 10 km vom internationalen Flughafen Galileo Galilei entfernt und der ideale Ort, um die Schönheit der westlichen Toskana zu erkunden. Auf halbem Weg zwischen Pisa und Lucca ist San Giuliano berühmt für seine Thermalquellen, die seit der römischen Zeit wegen ihrer heilenden Eigenschaften genutzt werden.

In der Umgebung findet man:

Naturpark Migliarino, San Rossore und Massaciuccoli: Ein wichtiges Naturschutzgebiet in der Toskana, das zum Schutz des Ökosystems der pisanisch-luzesischen Küste eingerichtet wurde. Es umfasst 14 Naturschutzgebiete und 33 Naturwanderwege, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad begehbar sind. Wasser ist das Hauptelement des Reservats, mit Sümpfen, Teichen, Kanälen, dem Massaciuccoli-See und den Flüssen Serchio und Arno.

Strand von Marina di Vecchiano: Ein charakteristischer goldener Strand, der sich über vier Kilometer von der Mündung des Serchio bis Torre del Lago Puccini erstreckt. Der Badebereich ist ausgestattet und perfekt in die umliegende Natur integriert.

Ripafratta: Ein Grenzgebiet zwischen Lucca und Pisa, das die Rocca di San Paolino, eine Befestigung aus dem Jahr 970, beherbergt. Es ist der Ausgangspunkt für Wanderwege, wie den Weg zur Eremitage Rupecava, sowie Radwege entlang des Rad- und Fußgängerwegs Puccini und des Medici-Aquädukts.

Radico-Museum in Rigoli: Dediziert der Tradition der bäuerlichen Zivilisation, zeigt es Werkzeuge der Landwirtschaft, um die Verbindung zwischen dem Gebiet und der Landwirtschaft weiterzugeben.

VILLA PERVIA - Ref.18706
Villa (1000 qm):

• 8 Schlafzimmer
• 7 Badezimmer
• 3 Küchen
• 3 Wohnzimmer
• 2 Abstellräume
• 2 Lagerräume
• Kamin
• 4 Terrassen
• Balkon

Aussenbereiche:
• 10.000 qm Garten