Appartement 8 slaapkamers, 1000 m²

Pomarance, Pisa (provincie)

Gegevens van het onroerend goed
Oppervlakte - meer dan 1000 vierkante meter
RC - EURO 1.860,80
Kadastrale categorie - A/4
APE - E
Bouwjaar - Oud 67
Kamers - 8
Badkamers - 4
Podere San Sisto

Pomarance - Toscane

Op een panoramische en privépositie, tussen de imposante Rocca Sillana en het charmante natuurlijke gebied van de Masso delle Fanciulle, staat Potere San Sisto, een eigen structuur ondergedompeld in de ongerepte natuur die traditionele architectuur, absolute privacy en onvergelijkbare uitzichten verbindt.
Ondergedompeld in een landschap van bossen, paden en glooiende heuvels die typisch zijn voor de Alta Val di Cecina, biedt de boerderij een zeldzame kans om te wonen of investeren in een ongerepte en zeldzame omgeving.
De bovenste, gereserveerde ligging en weg van de meest dichtstbijzijnde straten garandeert totale privacy en leent zich uitstekend voor de bouw van een hoogwaardige accommodatie, waar stilte, natuur en een 360 ° panoramisch uitzicht onderscheiden en onherstelbaar zijn.
De hoofdvilla dateert uit alle mogelijkheden aan het einde van de negentiende eeuw, met de volgende architecten en uitbreidingen met respect voor de oorspronkelijke Toscaanse stijl.
De appartementen op de eerste verdieping van de Villa zijn in bewoonbare staat, uitgerust met functionele systemen en essentiële afwerkingen.
De overige kamers, met name de kamers op de begane grond, de zolder en de secundaire gebouwen vereisen renovatiewerkzaamheden, maar hebben de ideale kenmerken om te worden omgevormd tot onafhankelijke suites van perfecte charme om gasten te verwelkomen in een exclusieve context, ondergedompeld in rust en de natuur.

Historische details en structuren

Villa (ongeveer 602 vierkante meter)
- Begane grond: grote kamers met bakstenen gewelven en steen, ruime gebieden die potentieel kunnen worden omgezet in een charmante suite of gemeenschappelijke ruimtes.
- Eerste verdieping: twee elegante wooneenheden, compleet met open haard, keuken, 2 slaapkamers en elk een badkamer.
- Zolder: 200 m2 ruw zolder is gedeeltelijk geplaveid met oude terracotta en gedeeltelijk te consolideren, te verbeteren als gasten of loftruimtes.

De gevel en het dak zijn in de jaren 80 gerenoveerd en consolideren met smeedijzeren langzaamheden.

Boerderij (ongeveer 330 vierkante meter)
- Begane grond: met magazijn en oude stenen oven om brood te koken, ideaal om toegang te krijgen tot de gastvrijheidsruimte of restaurant.
- Eerste verdieping: met twee appartementen met uitnodigende keuken-woonkamer, twee slaapkamers en elk een badkamer.

Voormalige porcilaia
Van 61m2 en verdere te restaureren landelijke gebouwen bieden nog een potentieel voor de bouw van een bijgebouw of een landelijke spa.
Twee zijden van deze woning zijn voorheen gerenoveerd met behoud van de typisch Toscaanse rustieke stijl.

Architectuur en materialen

De interne kamers geven de authenticiteit van de Toscaanse traditie, met oude terracotta vloeren, plafonds met zichtbare houten balken, stenen open haarden en metselwerken die grote charme geven aan de ruimtes.
Sommige kamers op de begane grond, dankzij hun structuur en hoogte, lenen zich om te worden omgevormd tot ruimtes gewijd aan welzijn, lounge of bibliotheek, met behoud van een verzamelde en suggestieve sfeer.

Het landgoed

- Totale uitbreiding: meer dan 135 hectare verdeeld in akkerland (18ha), olijfgaard (2ha, ca. 700 planten) en bossen (115ha)
- Overige volumes: Er zijn nog eens 90 vierkante meter volumes die moeten worden hergebruikt voor de uitbreiding of het creëren van andere gebouwen.
- Omgeving: rustig, met 360 ° uitzicht op heuvels, bossen en natuurlijke paden, ideaal voor een prestigieuze residentie of een oprit.

Potentieel en waarde

Podere San Sisto leent zich met veel bestemmingen:
Privé luxe residentie, perfect voor gezinnen die nodig zijn op zoek naar vakkundigheid.
Boutique retreat of charmante relais, dankzij de interne configuratie tot 12 slaapkamers met eigen badkamer, receptie, restaurant en spa.
Mooie investering, in een gebied in volledige verbetering, dankzij de thermische en geothermische toerisme.

Hulpmiddelen

Het pand is al aangesloten op het elektriciteitsnet. De watervoorziening is geschikt via een natuurlijke bron van beloopbare water, met opslag in twee bakstenen van elk ongeveer 3.000 liter. Het is echter mogelijk om aansluiting op het gemeentelijk aquaduct aan te vragen.

Hoofdafstanden

Pomarance: 11,6 km
Volterra: 24km
Keuken (zee): 43km
Siena: 59km
Luchthaven Pisa: 97km
Luchthaven Florence: 99km
ENERGIEKLASSE: E