Villa 4 slaapkamers, 286 m²

Palaia, Pisa (provincie)

Gelegen in het hart van Toscane, in een panoramische heuvelpositie tussen Pisa, Florence en de Tyrhenische kust, biedt deze historische villa met toren een bruto bebouwde oppervlakte van ca. 241 vierkante meter plus een bijgebouw van 45 vierkante meter, met 4 slaapkamers en 3 badkamers, zwembad, pergola, houtgestookte oven en ongeveer 7 ha land, waaronder 3 ha productieve oude olijfgaarden.

Geografische positie
Villa del Poeta ligt in een panoramische heuvelpositie met uitzicht op de Valdera, een gebied in centraal Toscane dat wordt gewaardeerd om zijn authentieke landschap, de balans tussen natuur en historische dorpen, en een hoge levenskwaliteit die nog steeds diep geworteld is in olijfgaarden, bossen en ongerepte landschappen.

Het dichtstbijzijnde dorp, dat dient als het belangrijkste referentiepunt voor dagelijkse diensten en voorzieningen, ligt op ongeveer 2,5 km afstand en is in ongeveer vijf minuten met de auto bereikbaar.

Dankzij de centrale ligging heeft het pand gemakkelijke en comfortabele toegang tot enkele van Toscane’s belangrijkste historische en culturele centra. Pisa, Livorno, Volterra en Empoli liggen allemaal op ongeveer 30 minuten rijden. Lucca is bereikbaar in ongeveer een uur (47 km), terwijl Florence, het hart van de Renaissance, zich op ongeveer 80 km bevindt en comfortabel in ongeveer een uur en tien minuten bereikbaar is.

Internationale verbindingen worden verzekerd door de nabijheid van Toscane’s belangrijkste luchthavens: Pisa International Airport ligt op ongeveer 35 km afstand, ongeveer 30 minuten rijden, terwijl Florence Airport zich op ongeveer 65 km bevindt en in minder dan een uur bereikbaar is.

Beschrijving van gebouwen
Het pand omvat een elegante Toscaanse villa met een bruto bebouwde oppervlakte van ongeveer 241 vierkante meter, gerestaureerd in volledige overeenstemming met zijn oorspronkelijke structuur en verdeeld over twee hoofdniveaus, plus een onderscheidende panoramische toren die zijn meest karakteristieke architecturale kenmerk vertegenwoordigt. Het pand wordt aangevuld met een bijgebouw met een bruto bebouwde oppervlakte van 45 vierkante meter.

Villa – ca. 241 vierkante meter (bruto bebouwde oppervlakte)
4 slaapkamers – 3 badkamers

Begane grond
- Ruime woon- en eetkamer
- Grote en functionele keuken
- Slaapkamer / kantoor
- Badkamer die de verdieping bedient.
Vanuit de keuken is directe toegang tot een genereuze pergola en een grote houtgestookte oven, die een natuurlijke uitbreiding van de woonruimte buiten creëren.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een charmante externe stenen trap of via een moderne interne spiraaltrap van staal en hout. Deze verdieping omvat:
- Een grote woonkamer met open haard
- Twee slaapkamers
- Eén badkamer.

Tweede verdieping – Toren
De toren herbergt een werkelijk unieke ruimte, met een suite met eigen badkamer en biedt een adembenemend 360-graden uitzicht over de omliggende heuvels, met bijzonder suggestieve uitzichten over het Toscaanse landschap.

Bijgebouw – ca. 45 vierkante meter (bruto bebouwde oppervlakte)
Enkelvoudige kamer
Gelegen op korte afstand van de villa en in een iets verhoogde positie, wordt het bijgebouw momenteel gebruikt als opslagruimte en is bereikbaar met landbouwwagens.

Staat en afwerking
De villa is in uitstekende staat, na een zorgvuldige conservatieve restauratie die erop gericht is de historische identiteit te behouden en tegelijkertijd modern wooncomfort te verbeteren.

De structuur, waarvan de oorsprong teruggaat tot de 10e eeuw, behoudt elementen die verband houden met de middeleeuwse militaire architectuur, harmonieus geïntegreerd met moderne architectonische oplossingen.

De interieurs zijn voorzien van traditionele terracotta vloeren en plafonds met zichtbare houten balken en terracotta tegels, die het authentieke karakter van de ruimtes definiëren. Deze traditionele materialen dialogeren naadloos met modernere elementen, waaronder de interne spiraaltrap van staal en hout en het keukenwerkblad met centraal eiland en inductiekookplaat.
De woonruimte op de bovenverdieping wordt gekenmerkt door een volledig functionele traditionele open haard.

De badkamers zijn volledig gerenoveerd en zijn voorzien van wandcloset en grote glazen douchecabines.

Externe gebieden
Het pand wordt omringd door ongeveer 7 ha privégrond, verdeeld in verschillende functionele gebieden. Het gedeelte direct rond de villa is ingericht als tuin en omvat een zwembad met zoutwater met afmetingen van ongeveer 10,60 × 6,60 meter, afgewerkt in PVC, volledig operationeel en regelmatig onderhouden.

De tuin wordt verder verfraaid door een grote pergola en een aanzienlijke houtgestookte oven, waardoor dit gebied bijzonder geschikt is voor buitendiners en gezellige momenten, allemaal binnen een context van totaal privacy.

De grond omvat ook ongeveer 3 ha productieve oude olijfgaarden, gelegen nabij het woongedeelte en beheerd volgens biologische principes, zonder gebruik van pesticiden of chemische meststoffen.

Het overige deel van het pand bestaat uit bos- en natuurgebieden, wat bijdraagt aan het gevoel van afzondering van de villa, de sterke verbinding met het omliggende landschap en de algehele ecologische continuïteit van de omgeving.

Services en nutsvoorzieningen
- Verwarmingssysteem verdeeld in drie onafhankelijke zones (één per niveau), met radiatoren aangedreven door een LPG-condensatieketel.
- Airconditioningsysteem met split units geïnstalleerd in het hele pand.
- Elektrisch systeem met een gecontracteerde stroomvoorziening van 10 kW, aangevuld met zonnepanelen voor de productie van warm water.
- Regenwateropvangtanks verbonden met de dakvlakken, gebruikt voor automatische tuinirrigatie.
- Afvalwaterafvoersysteem via Imhoff-tank.
- Intern en extern alarmsysteem verbonden met de lokale politie.
- ADSL-internetverbinding via satellietantenne, met Wi-Fi-dekking die zich uitstrekt door het huis, de tuin en het zwembad.

Gebruik en potentiële toepassingen
Dankzij zijn architectonische karakter, de kwaliteit van het omliggende landschap en de strategische ligging in Toscane, is het pand zowel geschikt als primaire woning als als een elegante vakantiewoning. De goed georganiseerde en gemakkelijk te beheren binnen- en buitenruimtes maken het ideaal voor langere verblijven gedurende het hele jaar.

De aanwezigheid van een zwembad en genereuze buitenruimtes, in combinatie met de nabijheid van belangrijke kunststeden, de kust en internationale luchthavens, maakt het pand ook geschikt voor opname in de internationale wekelijkse vakanteverhuurmarkt, met aantrekkelijk potentieel in het midden- tot hogere segment.