Vrijstaande woning 3 slaapkamers, 280 m²

Lajatico, Pisa (provincie)

Questa vasta proprietà, è situata in Via Nuova, nella frazione di Orciatico (situata nel comune di Lajatico), dove è presente una ampia villa singola signorile (categoria catastale A7 - classe energetica F), di grandi dimensioni, ristrutturata in parte negli anni scorsi, che comprende anche un box regolarmente accatastato, situato in alto, adiacente al sentiero che conduce nel bosco.

Il terreno ha una superficie complessiva di circa mezzo ettaro (circa 5.000 mq), che costituisce in pratica, un parco privato tutto intorno, ma che in sostanza, è un podere con una trentina di alberi di olivo (in produzione), con altri terreni adiacenti, di cui, una parte tenuta a prato, ed un'altra invece, lasciata a bosco. In questa zona, al limitare del bosco, si trova anche un invaso d'acqua piovana, le cui acque venivano utilizzate negli scorsi decenni per irrigare alcune coltivazioni poste nel terreno sottostante.

Si accede alla villa da una breve strada privata, della lunghezza di circa una ventina di metri, che garantisce la completa riservatezza dell'abitazione, ma anche una privacy esclusiva di tutta questa proprietà, compreso il vasto terreno che la circonda. 
La strada privata di accesso, si congiunge alla strada provinciale (Via Nuova) situata in basso, che delimita il terreno che vi confina, relativo al resede della villa.

La villa indipendente, ha il solo appartamento con una superficie circa 280 mq ed è elevata su 2 piani cosi composti: 
al piano terra, l'ingresso principale che è situato nel patio (al di sopra del patio, vi è una grande terrazza coperta). 
Dalla porta principale si entra nell'ingresso, che è un ampia stanza adibita a soggiorno dove si trova un grazioso caminetto, realizzato in stile moderno. Infine adiacente all'ampia stanza dell'ingresso, vi è un corridoio che porta al piano primo, a cui si accede da una scala interna esclusiva.

La villa viene venduta con una parte del mobilio presente all'interno, come la grande e pregevole sala da pranzo che si trova al primo piano. E' pure di pregio anche l'ampia stanza di ingresso al pianterreno, dove è presente un moderno caminetto. 
La casa, essendo di grandi dimensioni, è dotata di due ingressi separati, poiché è stata previsto, dall'architetto che l'ha progettata, che sia possibile dividerla in due appartamenti distinti, facendo erigere solamente un semplice muro divisorio interno.

L'intera proprietà (villa e terreni), viene venduta per una cifra di 600 Mila Euro.

Al primo piano, vi si trova una ampia sala da pranzo, con due ampie finestre ed la comoda porta a vetri, da cui si accede sulla grande terrazza coperta. Di fronte alla sala  si trova una ampia cucina con ripostiglio ed una ulteriore ampia terrazza coperta.
Sempre al primo piano si trovano tre grandi camere matrimoniali, un piccolo studio e due ampi bagni. Tutte le porte e le finestre hanno i doppi vetri, per offrire una migliore coibentazione termica alle varie stanza presenti nell'abitazione.
Nell'abitazione, è presente un ingresso secondario al piano terra, vicino alle scale di accesso al piano superiore, mentre sono in numero di 10 le varie stanze (o vani) presenti complessivamente nella villa.

Al piano terra si trova il locale ad uso autorimessa di circa 46 mq, il locale ad uso magazzino, ristrutturato in anni recenti, composto da due vani, ed un piccolo locale ad uso bagno. Infine, all'esterno, è presente un ripostiglio, mentre il locale termico, con la caldaia alimentata a gas metano (che è collegata alla tubazione pubblica che fornisce questo servizio), è posizionato all'altro angolo della villa.

La casa è corredata da un ampio resede esclusivo di forma irregolare che circonda tutti i lati del fabbricato, dove sono stati realizzati negli scorsi anni, su alcuni lati della casa, degli ampi lastricati in pietra di porfido. 
Inoltre, la proprietà è circondata da circa 5.000 mq di terreno, di cui una parte coltivato ad oliveta in produzione. Una parte del terreno vicino alla abitazione è anche ulteriormente edificabile.

L'immobile potrebbe essere diviso in due appartamenti separati, facendo erigere un muro interno di divisione, essendo già stato ipotizzato con questa possibilità, dall'architetto che ha elaborato il progetto definitivo. 
Inoltre, un lavoro futuro da consigliare, se la casa venisse divisa in due proprietà distinte, sarebbe quello di frazionare il grande garage interno all'abitazione (riducendone l'area a 25 mq), mentre potrebbe essere realizzata nella parte rimanente, una ulteriore stanza di circa 20 mq, con una finestra, ed anche un piccolo bagno dotato di ampia porta-finestra, al posto dell'attuale locale che si trova all'angolo della casa. La parte del primo piano della casa è costruita interamente in pietra, di qualità "alberese", mentre il primo piano è realizzato in mattoni.

In anni recenti sono stati effettuati vari lavori, sia all'interno della villa che all'esterno. Al piano terra dell'abitazione, sono stati cambiati diversi pavimenti ed anche il reticolo dei tubi del riscaldamento (che adesso sono tutti di rame coibentato). 
Inoltre, il reticolo idraulico che circondava la proprietà, è stato regolarmente intubato, irrobustendo la copertura con gettate in cemento armato, in modo da ampliare notevolmente intorno alla casa, la zona di parcheggio. 

Adesso, questa area pianeggiante è di alcuni centinaia di metri quadri, dove è possibile parcheggiarci diverse auto (e volendo, persino un Camper). Inoltre, vicino all'oliveta, c'è un grande spazio per posizionarci un'eventuale grande piscina. 
Da aggiungere che, una ampia fascia di terreno compreso tra la villa, ed il box regolarmente accatastato, che si trova in alto, è tutt'oggi edificabile. 

Accanto all'oliveta, vi si trova un grande appezzamento di terreno lasciato a prato, ed in alto, è presente una parte lasciata a bosco, dove si trova l'invaso d'acqua piovana. Questa proprietà confina in alto, con il piazzale dell'antico podere della Capraleccia.