Zakelijk onroerend goed , 360 m²

Fauglia, Pisa (provincie)

Villa Maiano Fauglia. Een echte koopje voor een ondernemend duo.

Dit historische landhuis, gelegen aan de noordwestelijke kant van de Santo Regolo-rug, werd in de vorige eeuw bewoond door Maarschalk Ciano. We hebben dit landgoed in 2019 gekocht van zijn dochter en het volledig gerenoveerd volgens de huidige bouwvoorschriften van de gemeente Fauglia. In 2022 hebben we zonnepanelen geïnstalleerd.

Dit resulteerde in 1 privaat woongedeelte van 200 m² en 4 vakantieappartementen van ongeveer 30 tot 40 m² elk. Daarnaast is er een bungalow van 80 m² op het landgoed voor vakantiegasten. Deze zijn allemaal voorzien van een volledig uitgeruste keuken en een aparte slaapkamer en badkamer.
Vanaf 2021 exploiteren we Casa Vacanza, Villa Maiano. Het is geen bedrijf, maar een Punto Turistico met alle benodigde vergunningen voor het verhuren aan toeristen. Dit betekent dat we normaal belast worden over het geïn genereerde inkomen.

We hebben ervoor gekozen om slechts 5 tot 6 maanden per jaar open te zijn voor toeristen. We verwelkomen 250 tot 300 gasten gedurende die periode. Onze Casa Vacanza is strategisch gelegen. Pisa Airport is slechts 25 minuten verwijderd. Het is een half uur rijden naar prachtige stranden, Pisa, Livorno, Cecina, Lari en Casciana Terme. Lucca en Florence liggen op een uur afstand. Siena is een rit van 1,5 uur.

Een jaaromzet van €100.000 is zeker mogelijk.

Het uitzicht is fenomenaal. U kijkt uit over de vallei tot aan Monte Pisane en de Apennijnen, en er zijn geweldige zonsondergangen om te bewonderen.

Er zijn 8 parkeerplaatsen op het landgoed, en de parkachtige tuin heeft verschillende terrassen en voldoende zitplaatsen. Er is een zwembad met een omliggend terras voor onze gasten.

De maximale gastcapaciteit is 16 personen, verdeeld over 2 appartementen voor 2 personen, 2 appartementen voor 3 personen, en de bungalow kan maximaal 6 personen accommoderen. De bungalow heeft een aparte tuin met een terras en BBQ. Er is een buitenkeuken met een BBQ, en de pergola biedt plaats aan 18-20 personen. Een moestuin is gelegen aan de voorzijde van het landhuis, en er zijn verschillende fruitbomen op het landgoed.
Het landgoed bestaat ook uit een klein bosgebied en een perceel grond van ongeveer 2.500 m² voor een potentiële uitbreiding van het toeristische aanbod.
Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen per e-mail: rhelledoorn@hotmail.com