Huis op het platteland 3 slaapkamers, 200 m²

Chianni, Pisa (provincie)

TYPISCH TOSCANE LANDHUIS
(200 + 50 m2)

Gerestaureerd landhuis van 200 m2 verdeeld over twee verdiepingen, bestaande uit 4 grote kamers + badkamer + terras en een tweede terras / balkon, plus een tweede appartement van 2 kamers + badkamer.
Twee bijgebouwen (onafhankelijke constructies aan de zijkant van het huis), waarvan één bestaat uit 3 kleine kamers en een veranda met tuin, terwijl de andere wordt gebruikt als werkplaats + grote schuur voor het beschermen van auto's / tractor. (Huis en bijgebouwen allemaal gestapeld - kadastraal nummer: A2.)

Het hoofdappartement in het stenen bekledingshuis bevindt zich op de eerste verdieping met toegang via een typisch Toscaanse buitentrap die wordt omhuld door een betegeld dak. Het terras heeft een houtoven en een barbecue.
De plafonds op de eerste verdieping hebben zichtbare balken en spanten: het dak is intern geïsoleerd met ecologisch brandwerend materiaal.

De eerste verdieping bestaat uit:
- 1 woonkamer van ongeveer 50 m2 met centrale open haard en keuken + woonkamer (van waaruit het mogelijk is om de woonkamer op de begane grond te bereiken, via een interne trap)
- 1 slaapkamer met houten parketvloer en een grote kledingkast (14 deuren). De slaapkamer heeft een moderne airconditioning voor zomerkoeling.
- 1 lichte slaapkamer / studeerkamer met geweldig uitzicht en balkon / terras + houten vide met een tweepersoonsbed.
- 1 badkamer met ligbad en douche + een tweekleurig betegeld toilet met bekleding stenen muur
- 1 bijkeuken toegankelijk vanuit de woonkamer, vlakbij de keuken

Op de begane grond is er een grote kamer van 40 m2 met een centrale boog met terracotta bekledingstegels, zowel van buitenaf als vanaf de eerste verdieping bereikbaar met een trap.
De vloer is geïsoleerd met een grote laag uitgestrekte klei en de noordelijke muur heeft een isolerende tegenwand over de gehele lengte.
Voorbij de woonkamer is er een kamer met een ketel die is geschikt om het hele huis te verwarmen (beide appartementen met de mogelijkheid om de ene en/of de andere te selecteren).
De verwarming met recent geïnstalleerde radiatoren (wit, 2 meter hoog) is gemaakt met een nieuwe pelletketel ARCA met elektronische regelgeving: het systeem zorgt ook voor warm water en is voorbereid om een zonnepaneel aan te sluiten.
Isolatieramen met dubbele beglazing; TV-systeem met satelliet.

De tweede flat bevindt zich op de begane grond met eigen ingang en gazon / tuin.
Het bestaat uit twee kamers (keuken / woonkamer en slaapkamer met hal) + grote badkamer, voor een totale oppervlakte van ongeveer 50 m2.

Het eerste bijgebouw kijkt uit over het gazon / tuin met een veranda waar het mogelijk is om in de zomer te lunchen.

Het tweede bijgebouw bevindt zich bij de ingang van de binnenplaats van het huis en wordt nu gebruikt als werkplaats / laboratorium en garage.

Het land van 29.000 m2 is voornamelijk beplant met olijfbomen (meer dan 200 planten in productie), fruitbomen en moestuin geïrrigeerd met een eigen bron + een deel van hout.

De toegang vanuit het dorp is via een onverharde weg van ongeveer 500 meter, waarvan het onderhoud wordt gegarandeerd door een openbaar consortium waarin de gemeente een deel heeft.

In ongeveer een uur bereikt u: Pisa, Lucca, Siena, Livorno, Florence en de kust.
.
.
Aggiunte dopo le richieste dei compratori interessati :

- la vicinanza al paese (500 meter) permette di andarci velocemente anche a piedi
- il tetto a Sud favorisce l'installazione di un impianto fotovoltaico
- lavori strutturali sono già stati fatti (isolamento tetto e pavimenti pianoterra, isolamento dal terreno nella parte postteriore con muro e intercapedine, archi e terrazzo con strutture in cemento armato, enz ...)
- i due annessi sono classificati A2 che vuol dire possono ottenere l'abistabilità (due ultori piccoli appartamenti)
- l'oliveta è stata ristrutturata abassando le piante per una migliore raccolta.