Villa 6 slaapkamers, 481 m²

Castelnuovo di Val di Cecina, Pisa (provincie)

Prachtig gerestaureerde panoramische boerderij met gastenverblijf en bijgebouw te koop tussen Volterra en Follonica. Biedt ongeveer 481 m² aan woonruimte, het landgoed ligt op 5 ha eigen grond. De woning bestaat uit in totaal 6 slaapkamers en 6 badkamers, een zwembad, een overdekte portico met houtoven en een natuurlijke bron die drinkwater levert.

Geografische ligging
Casale Fonte al Poggio geniet een verhoogde panoramische ligging, op korte afstand van het dorp Castelnuovo di Val di Cecina, dat essentiële voorzieningen biedt voor dagelijkse behoeften en bereikbaar is in ongeveer 5 minuten met de auto (ongeveer 4,5 km).
Gelegen tussen de Val di Cecina en de Val di Cornia, ligt de woning in een landschap van uitzonderlijke natuurlijke schoonheid, gekenmerkt door glooiende heuvels en uitgestrekte bossen, in een van de meest gewilde en authentieke gebieden van Toscane.
Dankzij de strategische ligging heeft het landgoed een gemakkelijke toegang tot enkele van de meest bekende historische steden en bestemmingen van Toscane. Volterra ligt 40 km verderop en is in ongeveer 50 minuten met de auto bereikbaar. San Gimignano (51 km), de Tyrhenische kust en Follonica (45 km) liggen op ongeveer een uur afstand, terwijl Siena (60 km) en Punta Ala (67 km) in iets meer dan een uur te bereiken zijn. Florence ligt 96 km verderop, met een reistijd van ongeveer 1 uur en 40 minuten.
Internationale luchtaansluitingen worden verzorgd door Florence Airport, ongeveer 100 km verderop, Pisa International Airport op 110 km (ongeveer 1 uur en 30 minuten met de auto) en Perugia Airport op 176 km (ongeveer 2 uur en 30 minuten).

Beschrijving van de gebouwen
De woning bestaat uit: een hoofdboerderij, een gastenverblijf en een bijgebouw dat momenteel wordt gebruikt als opslagruimte, met een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 481 m².

Hoofdboerderij – ongeveer 295 m² + Panoramisch terras van ongeveer 40 m², overdekte portico van ongeveer 12,5 m² en luifel van ongeveer 17 m²
4 slaapkamers – 3 badkamers

Begane grond
- Keuken met open haard
- woon- en eetkamer met open haard, uitgevend op het panoramische terras en de overdekte portico met houtoven
- badkamer
- slaapkamer met en-suite badkamer.

Eerste verdieping
- Drie slaapkamers
- badkamer.

Kelderverdieping
- Garage
- twee opslagruimtes.

Gastenverblijf – ongeveer 100 m² + Loggia van ongeveer 5 m², luifel van ongeveer 9,5 m² en technische ruimte van ongeveer 11 m²
2 slaapkamers – 2 badkamers

Begane grond
- Keuken
- woonkamer met toegang tot de portico
- slaapkamer met en-suite badkamer
- slaapkamer
- badkamer.

Bijgebouw / opslag – ongeveer 75 m²
1 badkamer
- Drie opslagruimtes
- badkamer.

De genoemde oppervlaktes zijn berekend op basis van de netto interne vloeroppervlaktes, inclusief interne scheidingswanden, met een toelage van 10% voor dragende muren. Portico's, loggia's en terrassen worden apart berekend.

Staat en afwerking
De hoofdboerderij, daterend uit het begin van de 20e eeuw, is zorgvuldig gerestaureerd in volledige overeenstemming met de traditionele Toscaanse landbouwarchitectuur, waarbij originele kenmerken zoals zichtbare massieve kastanjehouten balken zijn behouden.

Het gastenverblijf en het bijgebouw zijn gerestaureerd met materialen en technieken die consistent zijn met de omliggende context. Hoogwaardige afwerkingen omvatten kastanjehouten ramen en deuren met dubbel glas, wat resulteert in een harmonieus en goed uitgebalanceerd architectonisch ensemble.

Alle gebouwen profiteren van uitstekende thermische isolatie en zijn uitgerust met systemen die zijn ontworpen volgens energie-efficiëntiecriteria, waardoor ze geschikt zijn voor comfortabel jaarrond gebruik en gecontroleerde bedrijfskosten. Verwarming en warm water voor huishoudelijk gebruik worden verzorgd door onafhankelijke pelletkachels die elk gebouw bedienen.

De woning is ook uitgerust met een extern videosurveillancesysteem.

Buitenruimte
De woning beslaat ongeveer 5 hectare eigen grond, die de gebouwen omringen en een hoog niveau van privacy en afzondering waarborgen.
De tuin is voorzien van aangelegde groene zones, verharde buitenruimtes en een zwembad van 12 × 6 meter, gelegen op een privé en goed gelegen locatie.
Het buitengeleven wordt verder verfraaid door een overdekte portico met een houtoven, evenals extra ruimtes die zijn gewijd aan ontspanning en entertainment.
Het landgoed profiteert ook van een natuurlijke drinkwaterbron, gecertificeerd door de gezondheidsautoriteit van Pisa, aanwezig sinds het begin van de jaren 1900 en ondersteund door een systeem van opslagtanks, waardoor een betrouwbare watervoorziening gedurende het hele jaar wordt gegarandeerd, inclusief de zomermaanden.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Wateraansluiting wordt verzorgd door een natuurlijke drinkwaterbron, gecertificeerd door de gezondheidsautoriteit van Pisa, die alle gebouwen en het zwembad bedient.
- Wateropslagsysteem met speciale tanks, met een totale capaciteit van ongeveer 16.000 liter, waardoor een continue watervoorziening gedurende het hele jaar wordt gegarandeerd, inclusief de zomermaanden.
- Onafhankelijk verwarmingssysteem voor elk gebouw, met Viessmann pelletkachels die radiatorverwarming en warm water voor huishoudelijk gebruik leveren.
- Elektrisch systeem met een beschikbare vermogenscapaciteit van 6 kW.
- Afvalwaterafvoersysteem via een verspreidingssysteem.
- Videosurveillancesysteem met externe camera's.
- Internetverbinding via mobiele hotspot, met goed bereik ook in buitenruimtes en rond het zwembad.

Gebruik en potentiële toepassingen
Dankzij de ligging, royale afmetingen en de aanwezigheid van een onafhankelijk gastenverblijf, is Fonte al Poggio ideaal zowel als een privé tweede verblijf voor langere verblijven, waardoor gasten en familie kunnen worden ondergebracht terwijl de privacy behouden blijft, als een charmant accommodatiepand, met een mogelijke opname in de internationale wekelijkse vakantieverhuurmarkt.