Villa 6 slaapkamers, 830 m²

Casale Marittimo, Pisa (provincie)

Olijfbomen, bossen en een uitzonderlijk uitzicht op zee. Deze woning is uniek op het grondgebied van de Etruskische kust, omdat het, ondanks de kenmerken van panoramisch uitzicht, privacy en rust, direct bereikbaar is vanuit Cecina of Casale Marittimo. De boerderij La Brezza ligt op 3 km van Casale Marittimo, een karakteristiek stenen dorp, en 8 van Cecina, een stad uitgerust met alle soorten diensten, de thuisbasis van een belangrijk treinstation, winkelcentra en een ziekenhuis. Via de oprit, verborgen door een cluster van paraplu-dennen, is het landhuis dat het pand domineert dat zich aan 4 zijden uitstrekt met zijn 24 hectare grond, waarvan 10 hectare olijfgaarden, een hectare wijngaard en de rest naar bouwland en bos. De gelukkige ligging en de aanwezigheid van een geboorde irrigatieput vergemakkelijken de teelt, terwijl de aanwezigheid van verschillende landelijke gebouwen (voor verschillende doeleinden) het gebruik van gastvrijheid niet uitsluit, waarbij de villa exclusief voor het gebruik van de eigenaren wordt gehouden. De villa dateert uit het begin van de 20e eeuw, gekenmerkt door zijn vierkante vorm en Art Nouveau-details, zoals de marmeren zuilen van de ingang en het balkon, de villa heeft grote interne ruimtes, nog steeds verdeeld naar de behoeften en canons van die tijd, die vandaag kunnen worden heroverwogen en herzien om zijn grote potentieel te benutten. De ingang leidt naar een grote hal die de zitkamer aan de linkerkant bereikt met een grote open haard en de eetkamer aan de rechterkant, verbonden met een aparte keuken en die dankzij een openslaande deur ook naar de tuin leidt, zodat u kunt lunchen onder de pergola blauweria. Voorbij de keuken, na een gang, is er een badkamer en een kast. Nog een paar treden naar de ingang met terracotta vloeren, en achter een centrale vleugel, is er een tweede woonkamer uitgerust met banken, een tafel en een open haard, en uitgerust met een onafhankelijke ingang aan de achterzijde. Verder naar links, de grote slaapkamer met parket. Gepositioneerd voor de keuken is er de prachtige houten trap met smeedijzeren leuning die naar boven leidt: de boog die het trappenhuis kroont, is volledig omsloten door glazen panelen en houten lijsten, die herinneren aan de identieke ramen van de veranda met uitzicht op de achterkant: een echte wintertuin om te worden bevolkt met bloemen of om te worden gereserveerd voor de passies van de meesters thuis: artist's studio, leeszaal of muziekruimte. Het fulcrum van de eerste verdieping is de zitkamer met Frans haringbeen parket, van waaruit u de 4 slaapkamers kunt bereiken, gelegen op de 4 hoeken van de villa voor meer privacy; de begane grond wordt gecompleteerd door twee badkamers en een veranda. Vanuit de zitkamer, door een multifunctionele kamer die kan worden gebruikt als bibliotheek of studeerkamer, komt u op het prachtige terras met geruite tegels: een mini Mascagni Terras (het bekende uitzicht op zee van Livorno, waarvan het coeval is), en dat precies de zee als horizon heeft. Een Toscaans terracotta oprit omringt de hele omtrek van de villa en verbindt deze met de privétuin voorzien van twee blauwe regen pergola's, een voor de ingang en een aan de westkant, beschut door hoge bomen. Landelijke gebouwen Aan de voorzijde van de villa, aan de noordkant, is er een groot landelijk gebouw, dat de stallen op de begane grond huisvestte en waar ook een magazijn, een garage en een kelder is. Op de grond, met een eigen ingang, is er ook een accommodatie bestaande uit twee grote kamers en een badkamer. Via de buitentrap, na een grote gang, zijn er nog twee slaapkamers en een badkamer. Als onderdeel van een landbouwverbeteringsplan kan het gebouw worden afgebroken, ontduiken en herbouwd - altijd in een positie grenzend aan de villa - met het oog op de uitbreiding van de zakelijke activiteit, van puur agrarisch naar agrotoerisme. Binnen het pand bevinden zich nog twee kleine landelijke gebouwen, een voormalige varkensstal en een garage, ook mogelijke objecten van het landbouwverbeteringsplan.


Algemene structurele veiligheid: dragende constructies gebouwd voor meer dan 30 jaar. energiebesparingsniveau: bijencategorie "g." Mate van gewoon en buitengewoon onderhoud: voldoende. Mate van externe afwerking: voldoende. Interne afwerkingsgraad: Middelmatig. Externe armaturen: glas / hout. Bouwjaar: 1910. Laatste renovatiejaar: 1990.

Kwaliteit van het koelsysteem: afwezig of meer dan 30 jaar gebouwd. Kwaliteit van het watersysteem: afwezig of meer dan 30 jaar gebouwd. Kwaliteit van het verwarmingssysteem: gebouwd voor meer dan 20 jaar en minder dan 30 jaar. Kwaliteit van het elektrisch systeem: gebouwd voor meer dan 20 jaar en minder dan 30 jaar. Kwaliteit van het rioolsysteem: gebouwd voor meer dan 20 jaar en minder dan 30 jaar.

Uitstekende oplossing voor diegenen die van plan zijn om een boerderij of landbouwbedrijf te ontwikkelen.

De Great Estate-groep voert een technische due diligence uit bij elk eigendom dat is verworven via de technicus van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van het onroerend goed tot in detail kunnen kennen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd ten tijde van een reëel belang in het onroerend goed.

Deze woning staat op naam van een bedrijf (zie verkoop per bedrijf). De koper moet in het bezit zijn van de kwalificatie van professionele agrarische ondernemer (of moet deze hebben vóór de bepaling van de definitie van de verkoop).