Half-vrijstaande woning 2 slaapkamers, 110 m²

Tresana, Massa-Carrara (provincie)

Lunigiana

Te koop: een deel van een historisch en edel huis uit de 17e/18e eeuw, plus een rustiek huisje om te renoveren in een klein middeleeuws dorp in Lunigiana - Noord- Toscane -
Villecchia is een pittoresk dorpje met zijn stenen huizen, kleine straatjes en bogen -
Het is volledig omgeven door groen, omringd door olijf- en kastanjebossen, gelegen op een zeer zonnige heuvel op 431 meter hoogte. Het is een echte oase van rust.
De woning is te bereiken via een grote poort met gedeelde ingang met nog 2 eigenaren die hun huizen zeer weinig bezoeken, en de woning is meestal onbewoond.
Je bereikt de eerste verdieping door een majestueuze trap van 20 stenen treden te beklimmen, met 2 landingsplaatsen - In het midden van de trap bevindt zich het familiewapen waarop een leeuw is afgebeeld, gekroond met 1 kroon.
Aan de rechterkant kom je uit op een privé balkon van ongeveer 3,5 vierkante meter, en betreed je de flat, bestaande uit een grote woonkamer van ongeveer 35 vierkante meter + 2 slaapkamers (ongeveer 17 vierkante meter en 19 vierkante meter), zonder wateraansluiting, dus zonder badkamer en zonder keuken, als gevolg van de verdeling van het onroerend goed ongeveer 12 jaar geleden.
Het is mogelijk om een wateraansluiting te maken via de gemeenschappelijke delen - artikel 1102 van het burgerlijk wetboek - en met absoluut recht om water aan te brengen volgens artikel 1054 van het burgerlijk wetboek.
Er moet alleen heel goed opgelet worden bij de installatie van de leidingen aan de buitenkant vanwege het decoratieve aspect, aangezien het een historisch dorp is.
Er is slechts 1 toilet (2 vierkante meter) om te renoveren, gemeenschappelijk (50% aandeel), aan het einde van de trap. Het is momenteel niet aangesloten op het water en er moet een meter aan de buitenkant worden geplaatst.

De eetkamer heeft fresco's (uniek in het dorp!) op het hele plafond - Op sommige plaatsen zijn ze een beetje beschadigd-
Je kunt ook een grote open haard van Carrara-marmer bewonderen, een originele Toscaanse vloer,
houten binnendeuren voor de ramen en 2 grote kastanjedeuren om toegang te krijgen tot de slaapkamers.
Deze zijn zeer lichtrijk met elk 2 ramen. Ze hebben decoraties op het plafond - Ze liggen op het zuidoost- en zuidwestelijk punt met een prachtig uitzicht.  
Een badkamer en een keuken kunnen in een van de kamers worden gemaakt... en de afvoer van het water loopt over de condominiummuren waar een uitdrukkelijk overeengekomen recht in de verdelingsakte staat.

De elektriciteit is aanwezig, maar de elektrische installatie moet worden vernieuwd volgens de wet.

Het pannendak en de koperen goten zijn in goede staat.

Door de trap af te dalen, komen we weer op de begane grond en aan de rechterkant passeren we een groot ijzeren hek om een uitgestrekt terras te bereiken (ongeveer 58 vierkante meter) met een spectaculair panorama over de omliggende dorpen, de groene natuur en de Apuaanse Alpen -
Een deel van dit terras is gemeenschappelijk (50% aandeel) en het andere deel is exclusief eigendom (ongeveer 22 vierkante meter).
Vanuit het terras heeft u toegang tot een rustiek huisje, een voormalige kastanjedroger (ongeveer 17 vierkante meter), waar de kastanjes ooit werden gedroogd om meel te maken. Deze structuur is volledig privé en u kunt de wijzigingen aanbrengen die u wilt.
Er is geen water- en elektriciteitsaansluiting, maar dat zal geen probleem zijn, omdat de aansluitpunten niet ver van de woning liggen.
Het is ook mogelijk om een deur vanaf de straat te openen zonder via de hoofdingang en het terras te gaan, waardoor dit onroerend goed onafhankelijk wordt. Het zou ook ideaal zijn voor mensen die dit deel van het huis willen verhuren wanneer ze het niet bewonen.
Het blijft altijd mogelijk om via het terras te passeren --!!

Het moet worden gerenoveerd en er kan een keuken, een badkamer en een andere kamer op de tweede verdieping worden gerealiseerd-
Met de hoogte kan een andere verdieping of een mezzanine voor een slaapkamer worden gecreëerd - Er is een raam op zowel het lagere als het hogere niveau - Er zijn ook kleine natuurlijke ramen die dienden om de rook te laten ontsnappen en meer licht in deze ruimtes kunnen brengen.

De oude kastanjebalken kunnen worden schoongemaakt en gerecupereerd om de nieuwe vloer te maken.
De zolder heeft een hoogte van ongeveer 3,50 meter aan de hoogste kant en ongeveer 1,65 meter aan de laagste kant.
Het dak is enkele jaren geleden vernieuwd en opnieuw bedekt met de originele "piagne" zoals het in het verleden was.
Al eeuwenlang was in Lunigiana de techniek van het dak met piagne verspreid - die dunne en onregelmatige zandstenen platen zijn - ter vervanging van strooien daken die risico liepen door brand -
Pessimaal hebben deze daken in de loop der jaren plaatsgemaakt voor pannen.
Dit is HET ENIGE DAK in het dorp dat deze kenmerken heeft behouden.

Onder het drooghuisje en het privé terras vinden we een kelder - ongeveer 10 vierkante meter - en een open garage - ongeveer 31 vierkante meter - onder een grote boog -
Om toegang te krijgen tot deze 2 ruimtes moet u de hoofdwoonst verlaten.

Het huis wordt verkocht met al het meubilair, inclusief de antieke meubels -

De onroerend goed bevinden zich nabij een weg, weinig gebruikt omdat Villecchia het laatste dorp is waar de verharde weg naartoe leidt-
Deze nabijheid van de weg zal de renovatiewerkzaamheden vergemakkelijken - Er zijn geen trappen om tot de hoofdingang te komen-

Voor de woning bevindt zich een tuin / moestuin in gemeenschappelijk bezit -
Het is mogelijk om een vlak stuk land (ongeveer 1600 vierkante meter) in de Vallei te kopen, op 400 meter lopen van de woning - U kunt er ook met de auto komen via een onverharde weg. 

LOCATIE: Villecchia ligt op een bevoorrechte locatie omdat het dicht bij de zee (30 km) en de 5 Terre ligt, bekend over de hele wereld, en dicht bij de bergen waar u ook kunt skiën (40/45 km) -
Skigebieden: Cerretto lago, Zeri, Prato spilla en Abetone, iets verder weg-
Voor wie van wandelen houdt, zijn er tal van paden in de natuur, waaronder de Via Francigena, die zich op 8 km afstand bevindt.
Er is een lopend project van onze gemeente en de regio Toscane voor de restauratie van het historische centrum met een nieuwe bestrating in het dorp. De werkzaamheden zullen binnenkort beginnen.
Er is ook een speeltuin voor kinderen gepland -
Er is onlangs een wijnbar (Ospitale 1453) geopend op 1 km van de woning, waar u kunt proeven van uitstekende wijnen en regionale gerechten-