Woonboerderij 4 slaapkamers, 400 m²

Licciana Nardi, Massa-Carrara (provincie)

Lunigiana

STUDIOAREA AULLA voor contacten +39 329/0733879 Gelegen op een zonnige, panoramische helling, ondergedompeld in rust en groen, maar slechts 20 minuten van de Ligurische en Toscaanse stranden, bieden wij exclusief een authentieke hoeve uit 1675 te koop aan, fijn gerestaureerd en klaar om een nieuw verhaal te schrijven. De oorspronkelijke datum is gegraveerd op een zandstenen steen, een teken van zijn eeuwenoude identiteit, vandaag de dag versterkt door een integrale renovatie die de oorspronkelijke materialen - steen, hout, marmer - heeft weten te behouden en tegelijkertijd moderne comfort en energiezuinigheid integreert, dankzij een recent geïnstalleerd fotovoltaïsch systeem van 7 kW. Gelegen in een goed voorzien dorp van de gemeente Licciana Nardi, slechts 1 km van de afrit Aulla snelweg, is de hoeve gemakkelijk bereikbaar maar ondergedompeld in de natuur, met een prachtig uitzicht op de vallei en maximale privacy gegarandeerd door een dubbele omheinde tuin van 2.400 m², elektrische poort, houtoven en een oude privé-kapel (te restaureren, 50 m² met entresol, hoogte 6 m). De hoofdresidentie (ongeveer 320 m² over twee niveaus) is als volgt samengesteld: Begane grond: Ingang met hal in stenen salon met gewelven. Gezellige taverne. Eetkamer met stenen open haard. Keuken. Badkamer. Wasmachine ruimte. Kelder. Garage van ongeveer 38 m². Bovenverdieping (toegang via een comfortabele trap): Tweede keuken met open haard, Ruime woonkamer met open haard, Studieruimte, Vier slaapkamers, Twee badkamers. Stenen gewelven, zichtbare balken, terracotta vloeren, natuurlijke materialen en ambachtelijk vakmanschap maken elke kamer uniek, warm en evocatief. De goed onderhouden buitenruimtes zijn ideaal om te ontspannen en buiten te leven. De stenen oven en de kapel completeren de sfeer van een adellijk landhuis uit lang vervlogen tijden. Voorzieningen: 7 kW fotovoltaïsch systeem. Onafhankelijke verwarming. Ramen met dubbel glas in massief hout. Afwerkingen in marmer, terracotta en steen. Gemeentelijk water + mogelijkheid tot put. Ruimte voor een zwembad. Een perfect toevluchtsoord als hoofdverblijfplaats, charmant tweede huis of luxe toeristische accommodatie in een van de meest gewilde gebieden van de Alta Toscana, tussen zee en de Apennijnen.
Gelegen op een rustige en panoramische helling in het groene hart van Lunigiana, staat dit prachtige stenen landhuis uit de 17e eeuw, gedateerd 1675, nu te koop, een zeldzaam stuk geschiedenis elegant gerestaureerd, dat historische charme combineert met moderne duurzaamheid. De oorspronkelijke datum is gegraveerd in een vierkant zandstenen blok, een krachtig symbool van de authentieke wortels van de woning. De renovatie heeft natuurlijke materialen zoals hout, steen en marmer behouden, terwijl comfort en efficiëntie zijn toegevoegd, waaronder een recent geïnstalleerd fotovoltaïsch systeem van 7 kW. Gelegen in een goed voorzien gehucht van Licciana Nardi, op slechts 1 km van de Aulla snelweg afrit en 20 minuten van de kust, biedt de woning gemakkelijke toegang terwijl het tegelijkertijd volledige privacy en panoramische uitzichten behoudt. De woning is volledig omheind en beschikt over een automatische poort, 2.400 m² van een privé tuin (met twee afzonderlijke gebieden), een traditionele stenen oven en een charmante privé kapel (ca. 50 m², 6 m hoogte, ideaal voor mezzanine conversie, te restaureren). De hoofdresidentie (ca. 320 m² op twee verdiepingen) bestaat uit: Begane grond: Ingang met hal, Gezellige taverne kamer, Eetkamer met stenen open haard, Keuken, Badkamer, Wasmachine ruimte, Kelder, Garage (ca. 38 m²), Bovenverdieping (via een interne trap): Tweede keuken met open haard. Grote woonkamer met open haard, Kleine studeerkamer, Vier slaapkamers, Twee badkamers. Stenen gewelfde plafonds, zichtbare balken, ambachtelijke afwerkingen, terracotta vloeren en natuurlijke texturen creëren een warme en tijdloze sfeer in elke kamer. De buitenruimtes zijn goed onderhouden, perfect om te ontspannen, te entertainen en te genieten van het leven in de natuur. Een stenen oven en de familiekapel completeren de unieke ambiance van dit Toscaanse landgoed met adellijke wortels. Kenmerken: 7 kW fotovoltaïsch systeem, Onafhankelijke verwarming, Ramen met massief houten kozijnen. Fijne afwerkingen in marmer en terracotta, Openbaar water + mogelijkheid tot put, Ruimte voor een zwembad. Ideaal als hoofdverblijfplaats, luxe vakantieverblijf, of als een high-end hospitality investering in een van de mooiste, ongerepte regio's van Noord-Toscane tussen de Apuaanse Alpen en de Middellandse Zee.